Существует ли практика аренды недвижимости с последующей продажей? Как подобные сделки регламентируются с юридической точки зрения? Какие существуют подводные камни?
Вид для печати
Существует ли практика аренды недвижимости с последующей продажей? Как подобные сделки регламентируются с юридической точки зрения? Какие существуют подводные камни?
Почему бы просто не оформить кредит?
[QUOTE=NeoZ;2090657]Почему бы просто не оформить кредит?[/QUOTE]
Как мне кажется, подобный вид аренды - достойная альтернатива банковскому кредиту с тем преимуществом (для покупателя), что приобретаешь недвижимость, досконально зная все плюсы и минусы. И без сюрпризов в виде непрекращающейся сырости и умалишенных соседей, например.
Вы (автор темы) считаете что найдётся хоть один продавец, согласный на такие условия и у Вас срастётся всё остальное? ИМХО абсолютно нереально!!!
а как долго вы ее арендовать собираетесь?
и кстати, интересно - у вас уже есть такое предложение, или вы его искать собираетесь?
[QUOTE=Chemik;2091326]Вы (автор темы) считаете что найдётся хоть один продавец, согласный на такие условия и у Вас срастётся всё остальное? ИМХО абсолютно нереально!!![/QUOTE]
В условиях, когда предложение превышает спрос, подобный схема может оказаться вполне жизнеспособной, если нет каких-то юридических проволочек, которые я собственно и пытаюсь выяснить.
[QUOTE=крыс;2091391]и кстати, интересно - у вас уже есть такое предложение, или вы его искать собираетесь?[/QUOTE]
Такое предложение было, но на тот момент не показалось привлекательным. Сейчас я изменила свою точку зрения, а предложения нет. :)
[QUOTE=Апельсинка;2091431]В условиях, когда предложение превышает спрос, подобный схема может оказаться вполне жизнеспособной, если нет каких-то юридических проволочек, которые я собственно и пытаюсь выяснить.[/QUOTE]
В чём выгода продавца? Я не пойму. В том, что Вы поживёте N месяцев в квартире без обязательства её выкупить?
В принципе выгоды продавца, которые видятся мне, следующие:
1. Относительная уверенность, что через 2-3-5 лет квартира будет выкуплена.
2. Возможность зафиксировать цену.
3. Возможность получить штрафные откаты при отказе и форс-мажорах.
4. Возможность сохранить имущество в более приличном виде (не будут же убивать квартиру те, кто ее планируют выкупить).
Но такой вариант возможен, если продавать квартиру- не к спеху.
[QUOTE=Маруся Климова;2092094]В принципе выгоды продавца, которые видятся мне, следующие:
1. Относительная уверенность, что через 2-3-5 лет квартира будет выкуплена.
2. Возможность зафиксировать цену.
3. Возможность получить штрафные откаты при отказе и форс-мажорах.
4. Возможность сохранить имущество в более приличном виде (не будут же убивать квартиру те, кто ее планируют выкупить).
Но такой вариант возможен, если продавать квартиру- не к спеху.[/QUOTE]
Эфемерные какие-то выгоды, если честно. Я только один раз видела такой пример и речь шла о домике не в Одессе и о договоренности между знакомыми, а тут никто играться не будет...
1. Получить деньги на руки сразу куда уверенее, чем растянуть ситуацию на годы и непонятно чем еще все закончится.
2. А зачем ее фиксировать, если можно продать сразу?
3. При форс-мажорных обстоятельствах и отказе вообще не понятно кто какие права на эту квартиру имеет, если например половина была выплачена.
Такой вариант может быть выгоден только тому, кто хочет на эти деньги жить и боится их спустить сразу на фигню и хочет себе обеспечить стабильный доход, но тогда опять-таки, зачем продавать, если можно сдавать?
Короче, я б от такого варианта не отказалась, но продавцу это явно не выгодно. По этому, если б мне такое предложили я бы сразу задумалась - на чем меня хотят кинуть))
[QUOTE=NeoZ;2090657]Почему бы просто не оформить кредит?[/QUOTE]
Бешенная переплата.
[QUOTE=Chemik;2092010]В чём выгода продавца? Я не пойму. В том, что Вы поживёте N месяцев в квартире без обязательства её выкупить?[/QUOTE]
Я несколько раз прочитала, но так и не поняла :). А арендные платежи идут в зачем стоимости? Или аренда отдельно, покупка отдельно?
Хотя в любом варианте продавцу такая схема явно на фиг не нада :).
[QUOTE=FrogQueen;2092565]Я несколько раз прочитала, но так и не поняла :). А арендные платежи идут в зачем стоимости? Или аренда отдельно, покупка отдельно?
Хотя в любом варианте продавцу такая схема явно на фиг не нада :).[/QUOTE]
Аренда в счет стоимости.
[QUOTE=Черная моль;2092566]Аренда в счет стоимости.[/QUOTE]
Гы :))))
[QUOTE=Chemik;2092010]В чём выгода продавца?[/QUOTE]
Материальная выгода: продать квартиру по цене, превышающей рыночную. Есть ещё и другие нематериальные нюансы, которые очень зависят от ситуации продавца.
Судя по молчанию форумных риэлтеров и юристов, делаю вывод, что подобные сделки достаточно редки, совершаются между хорошими знакомыми и не получают большой огласки.
Гипотетически, чтобы это было выгодно продавцу, эта аренда должна быть выше на......
ой, я похоже перегрелся... перезагрузка... а зачем тогда это покутелю?
Сложно. Тяжело в юридическом исполнении (кто за него будет платить?). Похоже не может быть одновременно выгодно и продавцу и покупателю. ИМХО: безперспективно.
[QUOTE=Апельсинка;2092653]Материальная выгода: продать квартиру по цене, превышающей рыночную. [/QUOTE]
После перегрева торможжжу. Это выгодно и покупателю?
[QUOTE=Chemik;2092684]После перегрева торможжжу. Это выгодно и покупателю?[/QUOTE]
Покупателю это может быть выгодно тем, что это по-любому дешевле кредита.
НИКОГДА не слышал о таком способе продажи квартир. С нежилой недвижимостью, особенно в ЖЭКовской собственности достаточно распространенное явление :)
юридических проблем как раз нет. это практически покупка в рассрочку. платежи по графику, растянутому на несколько лет. зачем это нужно продавцу - не понимаю. но если согласен, то нужно устанавливать пеню за просрочку оплаты и все. право собственности на квартиру переходит в момент передачи квартиры. но можно указать, что переходит после полной оплаты. до этого момента покупатель арендует квартиру.
управление коммунальной собственностью продает так нежилую недвижимость, но там акцент делается на право аредатора выкупить объект. не думаю, что продавец согласится на длительный срок рассрочку, и это будет дешевле чем кредит
думаю здесь надо очень аккуратно рассмотреть вариант, при котором покупатель через нек-рое время решит что эта квартирка ему не подходит, или продавец решит что "такая корова нужна самому".. считать надо, суммы выплат, штафы и всё прочее..