Договор о сдаче в аренду

Дурной вопрос: когда сдают квартиру в аренду подписывают договор - где его взять? И если "посуточно" сдавать - тоже надо бумажки подписывать?

[url]https://forumodua.com/showthread.php?t=58151[/url]

там есть шаблон договора аренды + такие же вопросы и ответы, ну кроме посуточной аренды. Договор, если честно, - левая бумажка. Главное чтоб ты была должна квартирантам, а не они тебе (залог, документы и т.д).

[QUOTE=Котеночек;2871420]Дурной вопрос: когда сдают квартиру в аренду подписывают договор - где его взять? И если "посуточно" сдавать - тоже надо бумажки подписывать?[/QUOTE]

Обязательно договор подписывайте, и все имущество в квартире под подпись передавайте, указывая состояние имущества, а потом - принимайте.
При посуточном - возьмите паспорт и залоговую сумму у съемщика. :)

Мистер, а шо там двушка на Таирово - нашла спрос? Долгосрочно или посуточно? За сколько? Через форум, маклера, агенство?

спасибо за советы :)

[QUOTE=Chemik;2876478]Мистер, а шо там двушка на Таирово - нашла спрос? Долгосрочно или посуточно? За сколько? Через форум, маклера, агенство?[/QUOTE]

Угу, ушла. 600, через частного маклера, на год.

[QUOTE=Mr. Smit;2876461]Обязательно договор подписывайте, и все имущество в квартире под подпись передавайте, указывая состояние имущества, а потом - принимайте.
При посуточном - возьмите паспорт и залоговую сумму у съемщика. :)[/QUOTE]
Паспорт не имеет право брать в залог

[QUOTE=Ведьмочкa;2877091]Паспорт не имеет право брать в залог[/QUOTE]

Да, в самом паспорте так написано. :)
И налоги надо платить.
И договор регистрировать.
З.Ы. Какие правильные нынче ведьмочки пошли!:rose:

[CENTER][CENTER][B]Договор[/B][/CENTER]
[/CENTER]
[CENTER][CENTER][B]Аренды жилого помещения[/B][/CENTER]
[/CENTER]

[B]г. Одесса “___”__________200__[/B]


________________________________, действующий на основании общей праводееспособности, паспорт ___ №_________, выданный______________________________________________________,
от“___”__________200__, зарегистрированный по адресу: г._________, ул.________________, д._______, кв._________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны
и
________________________________, действующий на основании общей праводееспособности, паспорт ___ №_________,выданный___________________________________________,
от “___”__________200__, зарегистрированный по адресу: г._________, ул.________________, д._______, кв._________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

[CENTER][CENTER][B]1.[/B][B]Предмет договора.[/B][/CENTER]
[/CENTER]
1.1.Арендодатель передает , а Арендатор принимает в срочное платное пользование жилое помещение общей площадью ______кв.м., расположенное по адресу: г._________, ул.__________________, д._________, кв._____.
1.2.Аренодатель является собственником указанного помещения на основании ____________.
1.3.Арендуемое помещение передается в пользование с мебелью и бытовой техникой.
1.4.Целевое назначение, сдаваемого помещения - ___-к. квартира.
1.5.Арендатор вступает в срочное платное пользование помещением в срок, оговоренный в настоящем Договоре, но не ранее подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

[CENTER][CENTER][B]2.[/B][B]Права и обязанности Арендодателя.[/B][/CENTER]
[/CENTER]

2.1.Арендодатель обязан передать арендуемое имущество в пользование Арендатору по акту приема-передачи в течении 1 дня с момента подписания настоящего договора.
2.2.Арендодатель обязан соблюдать условия настоящего Договора, не нарушать законные права и интересы сторон по Договору.
2.3.Арендодатель имеет право проверять использование и содержание Арендатором арендуемого помещения.
2.4.Арендодатель имеет право получать арендную плату в размере и в сроки, определенные настоящим договором.
2.5.Арендодатель имеет право выступать с инициативой внесения изменений/дополнений к настоящему Договору, его досрочного прекращения в случаях, предусмотренных в п. 5.4. настоящего Договора.
2.6.Арендодатель самостоятельно производит капитальный ремонт помещения, если таковой необходим по техническим, санитарным или противопожарным нормам.
2.7.Арендодатель не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
2.8.Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора.
2.9.Неотделимые улучшения произведенные в арендуемом помещении, являются собственностью Арендодателя.
2.10.Арендодатель обязуется не повышать сумму арендной платы в течении действия настоящего Договора.
2.11.Текущие вопросы эксплуатации внутренних коммуникаций, противопожарного состояния находятся в ведении Арендатора.

[CENTER][CENTER][B]3.[/B][B]Права и обязанности Арендатора.[/B][/CENTER]
[/CENTER]
3.1.Арендатор обязан:
3.1.1.Обеспечить содержание помещения в порядке, предусмотренным действующими нормами и правилами, использовать арендуемое помещение по его целевому назначению, определенному в п. 1.4. настоящего Договора.
3.1.2.Своевременно оплачивать арендную плату в порядке и сроки, оговоренные в настоящем Договоре.
3.1.3.Арендатор своими силами и за собственный счет обеспечивает соответствие сдаваемого в аренду помещения СниПам и противопожарным нормам.
3.1.4.Не допускать нарушений правил эксплуатации внутренних и наружных коммуникаций, не допускать нарушений общественного порядка.
3.1.5.Незамедлительно сообщать Арендодателю о каких-либо обстоятельствах, препятствующих исполнению настоящего Договора, авариях или повреждениях, которые могут нанести или нанесли материальный ущерб помещению, имуществу.
3.1.6.Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор, не позднее, чем за 60 дней в письменной форме, уведомив о своем намерении Арендодателя.
3.1.7.Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания возвратного акта приема-передачи. Обязанность составления акта приема-передачи лежит на передающей стороне.
3.1.8.Беспрепятственно допускать в помещение Арендодателя или его представителей с целью проверки использования помещения и имущества в соответствии с настоящим Договором.

3.2.Права Арендатора:
3.2.1Арендатор получает право использовать арендуемое помещение с момента подписания Договора и акта приема-передачи.
3.2.2Арендатор не имеет право производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения, ремонтные или реконструкционные работы без согласования с Арендодателем и получения согласия в письменной форме.
3.2.3Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение или часть его в субаренду без согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя должно быть оформлено в письменной форме.

[CENTER][CENTER][B]4.[/B][B]Форма и порядок расчетов[/B][/CENTER]
[/CENTER]
4.1.Размер арендной платы за один календарный месяц по договоренности составляет _________ грн., что является эквивалентом __________ долл. США.
4.2.Арендная плата уплачивается Арендатором до подписания акта приема-передачи авансовым платежом за текущий месяц срока действия Договора. Последующие платежи производятся ежемесячно, до 10 числа текущего месяца.
4.3.Арендатор дополнительно оплачивает_______________________________________, согласно показаниям счетчиков и действующим тарифам.



[CENTER][CENTER][B]5.[/B][B]Срок действия договора[/B][/CENTER]
[/CENTER]
5.1.Срок действия настоящего Договора 360 дней.
5.2.В случае окончания действия настоящего Договора, либо его досрочного расторжения в порядке, определенном в п. 5.4. настоящего Договора, Арендатор обязан в течении 7 дней освободить арендуемое помещение. Односторонний отказ от выполнения условий настоящего Договора не допускается.
5.3.Досрочное расторжение настоящего Договора может быть в следующих случаях:
[FONT=Symbol]·[/FONT]при использовании Арендатором помещения не по его целевому назначению;
[FONT=Symbol]·[/FONT]в случае просрочки арендной платы более чем на 5 дней
[FONT=Symbol]·[/FONT]по инициативе Арендатора в соответствии с п. 3.1.7. настоящего Договора
[FONT=Symbol]·[/FONT]по инициативе Арендодателя в случае причинения арендованному имуществу значительного ущерба
5.4.Пролонгация, дополнение и изменение условий настоящего Договора производится по обоюдному согласию сторон, совершается в письменной форме.
5.5.В случае изменения организационно-правовой формы или реорганизации Арендатора или Арендодателя, правопреемники выступают и несут ответственность по настоящему Договору, как правопреемники.

[CENTER][CENTER][B]6.[/B][B]Порядок разрешения споров[/B][/CENTER]
[/CENTER]
6.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, споры будут решаться в соответствии с действующим законодательством Украины.

[CENTER][CENTER][B]7. Ответственность сторон[/B][/CENTER]
[/CENTER]

7.1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины. Сторона, виновная в причинении ущерба другой стороне, возмещает все причиненные убытки в полном объеме
7.2.В случае изменения действующего законодательства, если они повлияют на исполнение данного Договора, либо на отдельные его положения, стороны обязаны внести изменения в настоящий Договор.
7.3.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если такое неисполнение имеет место в следствие форс-мажорных обстоятельств.
7.4.В случае просрочки Арендатором уплаты арендной платы Арендодателю уплачивается пеня в размере 1 % за каждый день просрочки.


[CENTER][CENTER][B]8.[/B][B]Условия конфиденциальности.[/B][/CENTER]
[/CENTER]
8.1.Стороны берут на себя обязательства сохранять в тайне всю информацию и обстоятельства, которые имеют отношение Договору.

[CENTER][CENTER][B]9.[/B][B]Ответственность сторон[/B][/CENTER]
[/CENTER]
9.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.
9.2.Все изменения и дополнения составляются в письменной форме в виде Дополнительных Договоров.

[CENTER][CENTER][B]10.[/B][B]Реквизиты сторон.[/B][/CENTER]
[/CENTER]
[LEFT][LEFT][B]«Арендодатель»: _______________/__________/
[/B](подпись)[/LEFT]
[/LEFT]
[LEFT][LEFT][B]«Арендатор» _______________/__________/ [/B][/LEFT]
[/LEFT]
(подпись)

[QUOTE=Mr. Smit;2877288]Да, в самом паспорте так написано. :)
И налоги надо платить.
И договор регистрировать.
З.Ы. Какие правильные нынче ведьмочки пошли!:rose:[/QUOTE]
Правильные и грамотные.
Фиг бы я в залог документы оставила

[QUOTE=Ведьмочкa;2882081]Правильные и грамотные.
Фиг бы я в залог документы оставила[/QUOTE]
Часто снимаете посуточно квартиры? :)

Считаю что некие пункты ,можно и нужно поправить, к примеру такое вот дополнения.
[IMG]http://img-fotki.yandex.ru/get/4422/113338819.0/0_64362_d4273ea3_orig[/IMG]

Многие, судя по здешним комментариям, выгоняют квартиросъемщиков, меняют замки, без ведома находятся в арендованном помещении и т.д., в общим делают что хотят и причина тому не всегда задолженность... так захотелось

Случай из жизни: на протяжении длительного срока снимал в коммуналке комнату, всё как обычно, своевременная оплата, легкие ссоры, то из за соседей у которых вечное застолье, то из за уборок — тоже было некому убирать.. Так вот, одним прекрасным вечером прибежали соседи и пожаловались на то, что мы каким то образом их топим, соседи попросили зайти и посмотреть , не у нас ли утечка....

Хочу заметить, вся жилплощадь принадлежит одному лицу, на наш сигнал, просто никто и никак не отреагировал. Случилось это на кануне, когда уже нужно было платить за жильё, хозяйка приехала, забрала деньги и заявила, что это не её проблемы и делать она нечего не будет, мол жек пусть разбирается — такие вот условия...

Соседей с низу конечно же такой ответ не устроил, написали жалобу, вызвали наряд сантехников и те в свою очередь разобрали туалет и выяснили, что причина утечки в кал. трубе .... и вы думаете кто-то купил трубу, нет же, пусть все сбрасываются — заявила хозяйка.

Туалет в не рабочим состоянии простоял больше недели, не хочу даже об этом говорить, ходил в гости с умыслом... сами понимаете каким..

Вот как вы считаете, чьи это проблемы, почему мне об этом нужно думать, звонить, напоминать и т.д. ? …считаю, что должны быть условия и арендодатель в случаи форсмажоров обязан что-то делает — прописать в договоре

..... продолжение будет : -)
[url]http://dokxpi.livejournal.com/879.html[/url]

Арендодатели не все пушистые как обычно о них пишут: на моих глазах арендодатель взял н-сумму из жильца, после, как оказалось она об этом не помнит — прописать в договоре и деньги давать только через роспись... т.е. оплачиваете коммунальные, тоже через роспись, бланк связать не скрепками, а прописать, что данная бумага есть часть того же договора на жильё

Кому то покажется всё это дико,но те кто снимает жилплощадь тоже оказывается люди .....

Так хотелось бы видеть более «человеческий» договор с упоминанием выше сказанному, «скрепить» те же подписи и т.д. — будут варианты? ....тут нужен юрист и конечно его время, был бы благодарен

П.С. Что такое договор? ...почти нечего, но в неких случаях это ваша точка опоры — спросите в любого юриста ИМХО

[QUOTE=dokxpi;25013688]Считаю что некие пункты ,можно и нужно поправить, к примеру такое вот дополнения.
[/QUOTE]
[IMG]http://db.tt/oNLNyaAY[/IMG]

[QUOTE=Сантьяга;2877015]Угу, ушла. 600, через частного маклера, на год.[/QUOTE]
Тогда дорогой сдай за 700 4 -комнатную рядом с таврией в новом доме 3 этаж ,вор евроремонт

Тот же договор, но уже с внесенными поправками
[url=http://db.tt/F4ShWfXl] * ссылка постоянная [/url]

Договор - филькина грамота. Не заверенный нотариально, он не имеет юридической силы. Можно его считать распиской, но это суды на годы. Вариант - это пугать плохих хозяев налоговой, если у вас есть свой образец договора с подписью хозяина.

[QUOTE=Karpich;30495260]Договор - филькина грамота. Не заверенный нотариально, он не имеет юридической силы. Можно его считать распиской, но это суды на годы. Вариант - это пугать плохих хозяев налоговой, если у вас есть свой образец договора с подписью хозяина.[/QUOTE]

А если хозяйка платит налоги, то чем еще "пугать" будете?
Смешно чес слово! Детский сад!

[QUOTE=Любушка-голубушка;30508721]А если хозяйка платит налоги, то чем еще "пугать" будете?
Смешно чес слово! Детский сад![/QUOTE]Вот-вот :). И тема о пугалках сразу заглохла.

Только хотелось бы увидеть какой-то действующий договор или хотя бы пункты.
Еще, хотелось бы услышать арендаторов. Что нужно обязательно в нем прописать?

Вот например о залогах?
Иногда берут плату за первый и последний месяц.
Иногда берут плату за первый месяц и залог.

Кажется второе больше правильно. Ну, а если залог не покрывает сумму поломок?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как официально сдавать (долгосрочно) квартиру в Одессе ??? Должна ли я оформляться как Частный Предприниматель (ЧП)??? Договор аренды обязательно оформлять через Нотариус??? Должна ли я посетить БТИ по вопросу аренды??? В налоговой нужно появляться каждый месяц или в нашей стране существует упрощенная форма для такого рода бизнеса??? Есть ли здесь те, кто сдают квартиру официально??? поделитесь пожалуйста опытом)))