Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[izbin]

[QUOTE=Тамила;6709424]Человек делает фото дома и говорит людям, там живущим за арендную плату, что это для переоформления.
Тут подходит ваш вариант - оценка.

Люди, которые там живут, опасаются, что фото делаются, для выставления на продажу.[/QUOTE
Или оценка или продажа,для переоформления фотографии точно не нужны, но для того чтобы продать фотографий мало,однозначно будут посещения дома.

[Тамила]

[QUOTE=izbin;6711441]

Человек делает фото дома и говорит людям, там живущим за арендную плату, что это для переоформления.
Тут подходит ваш вариант - оценка.

Люди, которые там живут, опасаются, что фото делаются, для выставления на продажу.[/QUOTE
Или оценка или продажа,для переоформления фотографии точно не нужны, но для того чтобы продать фотографий мало,однозначно будут посещения дома.

Оценка делается для переоформления?
Потому что новый хозяин, действительно, так и сказал: это для оценки...

[donich]

Оценка делается для переоформления?
Потому что новый хозяин, действительно, так и сказал: это для оценки...

Да кто ж вам тут ясновидящий? Вы лучще напрямую попросите хозяина, мол если он собирается продавать, пусть вам честно скажет, чтобы Вы имели время для дальнейших действий.

[Тамила]

Да кто ж вам тут ясновидящий? Вы лучще напрямую попросите хозяина, мол если он собирается продавать, пусть вам честно скажет, чтобы Вы имели время для дальнейших действий.

Я не прошу сказать мне однозначно, для чего именно он это делает.
Я спрашиваю для чего могут делаться фотографии. Для продажи понятно. Для оценки тоже?

[Reva]

Я не прошу сказать мне однозначно, для чего именно он это делает.
Я спрашиваю для чего могут делаться фотографии. Для продажи понятно. Для оценки тоже?

Для оценки делают.

[titanka]

если дом на несколько собственников - для раздела на отдельные домостроения тоже могут фото делать снаружи-изнутри

[multik]

Еще есть такая фича как ввод в эксплуатацию самоволки через МВК.
С некоторых пор туда 100% просят предоставить фото дома в документы, подаваемые на исполком ))

[Zhemchug]

Подскажите, кто сталкивался с ситуацией. Человек купил квартиру в кредит со 100% оплатой. Прописал в нее через ЖЭК 2 несовершеннолетних детей. Т. е. тот факт, что квартира в залоге, при прописке не проверялся. Иного имущества у владельца квартиры нет. Денег на возврат кредита - тоже. Вопрос задачи: что делать поручителю, чтобы не лишиться своего имущества?

[мыслитель]

Подскажите, кто сталкивался с ситуацией. Человек купил квартиру в кредит со 100% оплатой. Прописал в нее через ЖЭК 2 несовершеннолетних детей. Т. е. тот факт, что квартира в залоге, при прописке не проверялся. Иного имущества у владельца квартиры нет. Денег на возврат кредита - тоже. Вопрос задачи: что делать поручителю, чтобы не лишиться своего имущества?

выпить яду (черный юмор). если серьезно - избавиться от имущества и ждать повестки в суд

[V.V.S.]

Подскажите, кто сталкивался с ситуацией. Человек купил квартиру в кредит со 100% оплатой. Прописал в нее через ЖЭК 2 несовершеннолетних детей. Т. е. тот факт, что квартира в залоге, при прописке не проверялся. Иного имущества у владельца квартиры нет. Денег на возврат кредита - тоже. Вопрос задачи: что делать поручителю, чтобы не лишиться своего имущества?

Было бы не плохо посмотреть договор поручительства. У меня есть два гражданских дела подобных. Так вот в тех ситуациях при подписании договора поручительства одним супругом, второй не давал своего письменного согласия (но это если в браке). Может есть еще какие либо основания для признания договора недействительным. Нужно смотреть документы.
Крайний случай описал Мыслитель. Только это нужно делать очень быстро, грамотно и надежно, так как в последствии, такое избавление от имущества могут признавать так же недействительным.

[Zhemchug]

Спасибо всем. Кредитный договор вряд ли признают недействительным: по нему же выплачены деньги в полном объеме. Банк свои обязательства выполнил. Детей тоже на улицу не выпишут. Может можно найти поручителю основания предъявить регрессный иск? Только кому?
Да, а если супруг поручителя не давал письменного согласия, то попытаться отбить можно только супружескую долю (1/2 стоимости имущества)?

[мыслитель]

Спасибо всем. Кредитный договор вряд ли признают недействительным: по нему же выплачены деньги в полном объеме. Банк свои обязательства выполнил. Детей тоже на улицу не выпишут. Может можно найти поручителю основания предъявить регрессный иск? Только кому?

поручитель имеет право регресса к тому лиуц, за которое он поручался, если за него по иску кредитора выплатил долг. но дети не такое уж и железобетонное прикрытие, что бы не отобрали ипотечную квартиру. орган опеки привлекается, они говорят в суде, что против продажи квартиры. суд все равно удовлетворяет иск о выселении. общался в суде с представителем опеки одного из районов. выселяют только так с детьми, и апелляция оставляет в силе

[Duke_Vito]

Спасибо всем. Кредитный договор вряд ли признают недействительным: по нему же выплачены деньги в полном объеме. Банк свои обязательства выполнил. Детей тоже на улицу не выпишут. Может можно найти поручителю основания предъявить регрессный иск? Только кому?
Да, а если супруг поручителя не давал письменного согласия, то попытаться отбить можно только супружескую долю (1/2 стоимости имущества)?

отбить можно все, просто документы лучше видеть, чем слышать, отсутствие согласия супруга на сделку выходящую за пределы мелкой бытовой (а в Вашем случае, она точно выходит за пределы), достаточно серьезное основание для признания договора поручения недействительным целиком, просто это надо сделать до возникновения серьезных проблем, потом все будет в разы сложнее.

[V.V.S.]

Спасибо всем. Кредитный договор вряд ли признают недействительным: по нему же выплачены деньги в полном объеме. Банк свои обязательства выполнил. Детей тоже на улицу не выпишут. Может можно найти поручителю основания предъявить регрессный иск? Только кому?
Да, а если супруг поручителя не давал письменного согласия, то попытаться отбить можно только супружескую долю (1/2 стоимости имущества)?

Как уже указывалось выше, отбить можно не 1\2, а полностью признать договор поручительства недействительным. В данном случае, будет правильным обратиться к юристу, который поможет Вам правильно проанализировать ситуацию, выработать направления для защиты, предусмотреть возможные атаки банка и т.д.

[АВИТАЛЬ]

Подскажите ,какие меры воздействия на строительную компанию ,которая затягивает строительство? Сдача дома по договору декабрь 2006г.

[Duke_Vito]

Подскажите ,какие меры воздействия на строительную компанию ,которая затягивает строительство? Сдача дома по договору декабрь 2006г.

все индивидуально, в зависимости от компании, можно жаловаться (но много и организованно), можно акции протеста (в рамках закона), можно в суд.
Определенный опыт есть, так что если надо, юристы-диверсанты к Вашим услугам.

[Ivn]

Еще одна афера. Программа "ВАШ ДОМ" страховой компании УСГ.
Всем форумчанам привет. Надоело смотреть как обманывают отечественного потребителя. Решил дать профессиональный анализ этой программе. Ничего личного)))) Если есть потребность в этом анализе на форуме, я готов озвучить. Если местные люди не слышали об этом, думаю нет смысла грузить их очередной схемой развода.

[donich]

Еще одна афера. Программа "ВАШ ДОМ" страховой компании УСГ.
Всем форумчанам привет. Надоело смотреть как обманывают отечественного потребителя. Решил дать профессиональный анализ этой программе. Ничего личного)))) Если есть потребность в этом анализе на форуме, я готов озвучить. Если местные люди не слышали об этом, думаю нет смысла грузить их очередной схемой развода.

По-моему эта схема обсуждалась здесь в отдельной теме. Если найду, покажу ссылку. Но, думаю, профессиональный анализ ситуации с Вашей стороны в любом случае будет нелишним.

Вот, нашел: https://forumodua.com/showthread.php?t=111034
Оно? Только там внутри темы некоторые ссылки уже нерабочие.

[Ivn]

Спасибо за ссылку donich, но судя по всему эта тема там умерла и об этом узнают меньше людей, чем хотелось бы. Кроме того после ознакомления с дискусией, я пришел к выводу, что форумчане действительно чувствуют подвох, но не знают конкретно где его искать.

Собака зарыта в этой схеме совсем не в принципе пирамидальности...
В основе этой схемы лежит абсолютно нормальная страховая программа с основным риском дожитие (накопление) и смерть по любой причине. Смысл программы заключается в том, что клиент должен раскрыть страховой резерв для страховой компании - то есть:за счет привлечения минимум пяти человек обеспечить страховой компании возможность инвестировать 10% своих резервов (согласно законодательству) в недвижимость. В дальнейшем за счет этих 10% СК и покупает клиенту жилье. И это действительно так, и компания выполнит свои обязательства...
Но прошу обратить внимание на следующую деталь: согласно договору недвижимость переходит в собственность только по истечению срока страхования жизни и, якобы, в качестве страховой суммы (с бонусами)клиенту передается недвижимость. Но в договоре есть следующий момент:

вартість приміщення, що передається Страхувальнику не повинна перевищувати розмір страхової виплати за Договором, зменшену на суму витрат на переоформлення прав власності на це приміщення на дату такого переоформлення;
Это означает, что стоимость недвижимости в конце срока договора страхования жизни будет переоцениваться.Для клиента это всего лишь значит, что ему придется доложить ту разницу на которую выросла недвижимость за 20 лет. Это все равно, что купить себе обычную накопительную страховку, а в конце, за накопленные деньги, купить недвижимость, если их хватит...Разница в том, что "УСГ ЖИТТЯ "выплатит клиенту страховую сумму, за которую(в том числе) он обязан будет купить эту недвижимость. Обязан, потому, что естьеще один пункт договора:

Страхувальник зобов’язується прийняти вказане приміщення та підписати Договір купівлі-продажу цього приміщення як новий власник
Таким образом фактически клиент покупает себе обязательство купить квартиру у страховой компании через двадцать лет за деньги, которые она будет стоить тогда

Господа, читайте договоры, вникайте и.... богатейте...

[Ау]

Если абстрагироваться от Вашего поста и предположить о продаже недвижимого имущества, то фотографии для этого не нужны. Они нужны в случае, если производится оценка имущества. Оценка может проводиться для определения рыночной стоимости имущества, в том числе и для получения кредита в банке, либо на покупку имущества либо на иные цели под залог этого имущества.

Фото может делаться по нескольким причинам, для ввода в эксплуатацию , а может ина продажу.Чего гадать. поговорите с хозяином.О продаже вы всё равно узнаете они же будут водить покупателей. За месяц до выселения обязаны прдупредить.