Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ta4to]

Интересует как сейчас совершаются сделки купли-продажи? Знаю, что по закону по безналу, в гривнах. А как это происходит на деле? Желательно подробно. В лс.

[Штирлиц]

Интересует как сейчас совершаются сделки купли-продажи? Знаю, что по закону по безналу, в гривнах. А как это происходит на деле? Желательно подробно. В лс.

Предыдущую страницу почитайте.

[Stepan Che]

.......Есть еще много нюансов, связанных с объектом, продавцом и т.п.

А вы могли бы перечислить данные нюансы?

[Duke_Vito]

А вы могли бы перечислить данные нюансы?

их перечислять вообще, дело неблагодарное, может занять много времени, проще на примере конкретного объекта.

[Леново]

Продаю через агентство. Должны подписать "договор о намерениях". Мне должны дать задаток, а с меня требуют оригинал Купли-Продажи(хотят оставить у себя этот документ собственности а взамен дать свою бумажку с печатью, что документ у них). Я не хочу давать...

Поторопился, здесь уже хорошо тёрли..

[Штирлиц]

...Мне должны дать задаток, а с меня требуют оригинал Купли-Продажи(хотят оставить у себя этот документ собственности а взамен дать свою бумажку с печатью, что документ у них). Я не хочу давать...

Надо было сказать в АН: А может вам дать еще и ключи от квартиры, где деньги лежат?

[Cool MAN]

Посоветуйте (в личку) банк/ банковского сотрудника, кто делает справки о переводе денежных ср-в (для сделки купли-продажи)
Спасибо! С меня +++

Как правило у нотариусов уже такие люди есть, они им звонят и они приходят на сделку.
Если нужен нормальный нотариус, через которую успешно пару сделок оформлял то могу в личку скинуть

[zovmail]

Надо было сказать в АН: А может вам дать еще и ключи от квартиры, где деньги лежат?

"Нет! Нужно взять свои документы и пройтись по всем АН, по всем филиалам и получить у каждого аванс!"
"Можно выручить только на авансах четыре стоимости своей квартиры!!!"
По поводу ключей - кто хочет продать свою недвижимость, тот и ключи от своей квартиры (или дома стоимостью 2млн у.е!),
тоже отдает, т.к. нет возможности самому производить просмотры!

[Штирлиц]

"Нет! Нужно взять свои документы и пройтись по всем АН, по всем филиалам и получить у каждого аванс!"
"Можно выручить только на авансах четыре стоимости своей квартиры!!!"...

??? Вы сами-то понимаете, чего пишите? Прийти в АН и получить аванс? Прямо из кассы АН? И никаких расписок в получении? Бред какой-то...

[zovmail]

Надо было сказать в АН: А может вам дать еще и ключи от квартиры, где деньги лежат?

А это как называется??!
Вам люди помогают в продаже или покупке жилья, а Вы начинаете грубить!!??
Я не оправдываю "некоторых", "избранных" участников рынка недвижимости, но когда я прочитал Ваше высказывание по поводу документов)),
оставлять оригиналы в агентстве недвижимости или нет, так отвечу, что
продавец получивший в качестве аванса денежную сумму за продаваемый объект недвижимости ОБЯЗАН оставить оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости!!! и тчк!
Я могу целую лекцию прочитать! касающуюся покупки или продажи недвижимости!
Всем хорошего настроения!

[assoli180]

Послушайте, я не давно продала через агенство. Получила аванс, оригинал забрали под свою бумажку с печатью. Пришли на сделку к нотариусу и все прошло без недоразумений. Они я так думаю, этим себя страхуют, чтоб продавец не перебежал где больше вдруг предложат.

[Nikolauss_78]

...
продавец получивший в качестве аванса денежную сумму за продаваемый объект недвижимости ОБЯЗАН оставить оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости!!! и тчк!
Я могу целую лекцию прочитать! касающуюся покупки или продажи недвижимости!...

могу сказать только одно - ничего продавец вам не обязан, зпт имеет право - да, но не обязан. тчк.
а лекции - то такое, можете почитать их в агентствах недвижимости.

[Штирлиц]

...Вам люди помогают в продаже или покупке жилья, а Вы начинаете грубить!!??...отвечу, что
продавец получивший в качестве аванса денежную сумму за продаваемый объект недвижимости ОБЯЗАН оставить оригиналы правоустанавливающих документов на продаваемый объект недвижимости!!! и тчк! Я могу целую лекцию прочитать! касающуюся покупки или продажи недвижимости!...

Если бы мне предложили оставить СПС в АН, я бы их культурно послал. Никакой грубости я тут не вижу, а найти покупателя/продавца без всякой помощи АН можно, опыт имею. Как Вам уже ответили, оставлять СПС никто не обязан, если несогласны - процитируйте соотв. законодательные акты, а Ваши лекции мне неинтересны. Продавец пишет за аванс расписку, то есть берет на себя юридическую ответственность.
P.S. В свое время мне очень понравилось высказывания Поля Брэгга: "К 40 годам человек или сам себе врач, или идиот". С возрастом я это по-настоящему оценил, и считаю целесообразно дополнить: "сам себе юрист, бухгалтер, финансовый консультант, риэлтер и т.д.".

[tamH]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, у нас техпаспорт на квартиру еще на старого хозяина, при продаже нужно ли делать новый техпаспорт?

[Игорь Николаевич]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, у нас техпаспорт на квартиру еще на старого хозяина, при продаже нужно ли делать новый техпаспорт?

не нужно, что касается старого техпаспорта - то он нужен только если является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа, о чем в документе указано.

[Elenita]

Добрый день! Пожалуйста, подскажите знающее в таком вопросе- если продается квартира от двух продавцов, которые между собой не очень то дружны. То как официально провести расчет,чтоб покупатель выплатил нужную сумму каждому из продавцов.
В АН мне сказали что сумма дается одному человеку,а он там уже делит. Меня это не устраивает и даже пугает,как бы не было подвоха.
Как официально провести через нотариуса раздел денежной суммы на 2 продавца квартиры?!

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Пожалуйста, подскажите знающее в таком вопросе- если продается квартира от двух продавцов, которые между собой не очень то дружны. То как официально провести расчет,чтоб покупатель выплатил нужную сумму каждому из продавцов.
В АН мне сказали что сумма дается одному человеку,а он там уже делит. Меня это не устраивает и даже пугает,как бы не было подвоха.
Как официально провести через нотариуса раздел денежной суммы на 2 продавца квартиры?!

через нотариуса никак... просто заявите покупателю что пока лично не получите свою часть денег договор купли-продажи не подпишете

[Elenita]

Ясно,спасибо вам.

[Марb]

Скажите пожалуйста какой налог придется заплатить государству при оформлении договора довичного утримання?

[Игорь Николаевич]

Скажите пожалуйста какой налог придется заплатить государству при оформлении договора довичного утримання?

такой же как и при купле-продаже, если более 3-х лет в собственности и первая продажа в году - налога нет.
в ином случае - 5%