Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Joozy]

Понятно что УК должны зарабатывать что-то, а не по нулям выходить.

Но ведь они неприбыльные организации, поэтому зарабатывать не могут))) и как раз должны выходить по нулям, а на деле всё иначе и им сколько не дай - не хватит

[Серджио R.J.]

Но ведь они неприбыльные организации, поэтому зарабатывать не могут))) и как раз должны выходить по нулям, а на деле всё иначе и им сколько не дай - не хватит

Хм. А чего это УК не прибыльная организация?

[Joozy]

Хм. А чего это УК не прибыльная организация?

Изначально я говорил про ОК

[Серджио R.J.]

Сделайте людей богаче и проблемы разваливающихся домов начнут решаться автоматически.

Мне казалось что люди сами себя должны делать богаче

[Стерво4ка]

Но ведь они неприбыльные организации, поэтому зарабатывать не могут))) и как раз должны выходить по нулям, а на деле всё иначе и им сколько не дай - не хватит

Не прибыльное ОСМД, вы что-то напутали))) там люди сами собранием устанавливают тарифы ,в отличии от УК и прочих прибыльных организаций.

У нас та же проблема - всего 24 квартиры. Давайте объединимся домами и сделаем ОСМД)))

Зря смеетесь, если дома рядом с общими коммуникациями это одно из решений проблемы. У нас во дворе было четыре отдельных дома, каждый от 4 до 16 квартир.

[Серджио R.J.]

У нас во дворе было четыре отдельных дома, каждый от 4 до 16 квартир.

Можно было снести, построить нормальную высотку на 100500 кваритр и вопрос с ОСМД решился бы проще. А то вот эти все объединения с соседями...

[ralfique]

Весь мир прекрасно ходит с имплантами...)))

Про весь мир ты как-то здорово загнул.
Такое даже про черные пломбы ( в ссср делали такие) заявить было бы неправильно

[Стерво4ка]

Можно было снести, построить нормальную высотку на 100500 кваритр и вопрос с ОСМД решился бы проще. А то вот эти все объединения с соседями...

Конкретно там где у нас была квартира высотку не впихнули бы))). Хотя реально из 4 домов три уже уставших. В четвертом судья выкупил коммуну и сделал себе ремонт, такие себе 7 комнатные хоромы.

[Серджио R.J.]

Конкретно там где у нас была квартира высотку не впихнули бы)))

Всмысссссле не впихнуть ?))))
Нет таких мест, куда одесский застройщик не мог бы впихнуть высотку.

[ralfique]

Согласен. Только покажите хоть один Жек, где они порядок навели? У нас в доме 14 квартир, ни о каком ОСМД речи быть не может. Плюс есть пару квартир, у которых долги по 10к и и им ничего. Сделай ОСМД и что с ними потом делать? Короче...
Но и по 20 грн СДПТ, как по мне это уже перебор в эконом домах...

Это все разговоры в пользу бедных.
Как говорили мне в портофранковском жеке - за ваши взносы мы только учитываем ваши деньги.
Короче, если жильцы готовы платить по 5.7 с метра и ничего за это не получать, то флаг им в руки. Пусть ждут пока им жэк крышу будет латать или канашку делать, или текущий водопровод...
У нас еще много живет совка, который считает, что им что-то должны делать по дому....

Реальные примеры маленьких осмд:
Бунина 33 - на глаз около 20 квартир, успенская 15 - тоже около 20.
Чтобы все срослось нужно чтобы этим занимался один из жильцов за небольшую плату. Т.е. он же бух, он же председатель.
Заводит в экселе 4-5 табличек и ведет бухгалтерию и сдает отчетность.
Тем самым можно накапливать суммы и хоть что-то делать по дому.
А иначе эти взносы просто украдут и жильцы останутся у разбитого корыта.

[ralfique]

Не думаешь, что основная проблема, это и есть сама бедность основной части населения?
Понятное дело, что иногда пазл складывается и в небольшом старом доме выкупаются квартиры или собираются люди, способные играть в общак, чтобы привести свой многоквартирный дом в порядок. Ну те люди, которые не считают сколько ещё есть денег до конца месяца.

Это конечно есть основная проблема, но у нас еще кроме того система не работает как нужно, сколько денег не заплати в жэк, все стырят

[ALYM]

Не прибыльное ОСМД, вы что-то напутали))) там люди сами собранием устанавливают тарифы ,в отличии от УК и прочих прибыльных организаций.

А что такое УК? УК это не юридическая форма, а скажем род деятельности. Это как "автосалон". У него какая организационно-правовая форма? "автосалон" или "ООО".
Вот так и УК. Управляющая компания может быть ООО и тут получай прибыль, показывай, плати налог на прибыль и выводи ее. Правда кто у нас показывает прибыль
А может быть неприбыльный ОК (обслуживающий кооператив).

Но это всё в теории, а на практике зависит от наглости УК и упёртости жильцов...

[der_wolf]

Для Деволановского слово ЗДАНИЕ слишком громкое))

Так это не Деволановский спуск

[Щепетильный]

Это все цветочки...)))
Вон в Радужном уже лифты падают.

В лифтах ловители есть, а старый фонд в центре разваливается с угрожающей регулярностью . Вот где реально опасно обитать. А дальше , больше . К сожалению. Государству пофиг , а частный собственник в основной массе беден .

[Серж]

По последним новостям, такое ощущение что Радужный - это город миллионник)))
То пожар, то лифт, то вот это вот недоразумение...

Жителям Радужного эти дни конкрЭтно не везёт: сегодня у Cayenne сняли фары ...

[trinity!]

Жителям Радужного эти дни конкрЭтно не везёт: сегодня у Cayenne сняли фары ...

Зачем им Cayenne в Радужном? Тем более без фар

[Joozy]

А что такое УК? УК это не юридическая форма, а скажем род деятельности. Это как "автосалон". У него какая организационно-правовая форма? "автосалон" или "ООО".
Вот так и УК. Управляющая компания может быть ООО и тут получай прибыль, показывай, плати налог на прибыль и выводи ее. Правда кто у нас показывает прибыль
А может быть неприбыльный ОК (обслуживающий кооператив).

Но это всё в теории, а на практике зависит от наглости УК и упёртости жильцов...

Да, я говорил про обслуживающий кооператив. из личного примера: постоянно ныли как им не хватает денег ни на что и какие они альтруисты, но создать ОСМД мешали как могли, поставить электросчетчики на лифты за счет жильцов не дали и т.д.
Естественно данный ОК, как и другие, был от застройщика
Ну да и ладно, сколько людей - столько и мнений

[ALYM]

Да, я говорил про обслуживающий кооператив. из личного примера: постоянно ныли как им не хватает денег ни на что и какие они альтруисты, но создать ОСМД мешали как могли, поставить электросчетчики на лифты за счет жильцов не дали и т.д.
Естественно данный ОК, как и другие, был от застройщика
Ну да и ладно, сколько людей - столько и мнений

И несколько лет судились с ОСМД в моём доме. На суды у них деньги есть, а вот на обслуживание совсем не хватает, работают в минус, альтруисты.

[ralfique]

И несколько лет судились с ОСМД в моём доме. На суды у них деньги есть, а вот на обслуживание совсем не хватает, работают в минус, альтруисты.

Ох, не берегут себя. Сгорают на работе...


У меня в доме аналогично - УК и рассказы о том, что они никакой прибыли не получают.
Кстати, УК - это самое зло, которое может быть. Тарифы могут быть любыми, не обязательно им быть обоснованными. Естественно, УК должна получать прибыль.
Тарифы не обязательно одинаковые у всех жильцов. Особо вредным и опасным могут сделать скидку в виде нулевого сдпт

[Серж]

Зачем им Cayenne в Радужном? Тем более без фар

Не понял первое предложение.
Расшифруй, пожалуйста