Обмен квартиры

[Kirax]

Тема не про бизнес, но думаю только тут могут посоветовать что-то дельное.

Вобщем появилась мысль продать свою квартиру и купить новую в новострое. Для упрощения предположим что цена моей квартиры равняется цене квартиры в новострое, но на этапе строительства. Посему мне видится такой вариант: взять новую в кредит (хоть на 20 лет), а когда её достроят - продать существующую и досрочно погасить кредит. Но я чайник в этом деле, посему возникают вопросы:

1. Как взять кредит: можно ли использовать мою квартиру в качестве залога, а потом продать её чтобы погасить этот самый кредит? Не возникнет ли проблем каких-нибудь?

2. Как повлияет досрочное погашение на выплаты банку? Я так понимаю что нужно будет заплатить только проценты за время до погашения? Скажем, за один год, а не за 20 лет? Или нет?

3. Какой посоветуете банк для этих операций?

[Скрытик]

Для начала я бы подумал о необходимости такого обмена в принципе.
Судя по отзывам большинства знакомых в новостроях качество оставляет желать лучшего, даже "элитка".
Если это не пугает попробую ответить.
1. Обычно залогом выступает новострой. Хотя косвенно нынешняя квартира тоже выступает в качестве залога. Учти что проценты и тело кредита нужно будет гасить сразу, до окончания строительства. В большинстве банков так же необходим первоначальный взнос 15-20% от стоимости жилья, хотя бывают и кредиты с нулевым стартом.
2. Сейчас практически любой банк позволяет досрочное погашение кредита, естественно что проценты платятся только за время пользования кредитом. В этой теме это неоднократно обсуждалось.
3. Внимательно почитай топики про банки в этой теме, есть отзывы по многим банкам.

[FrogQueen]

И еще надо быть готовым к изменению цен на рынке жилья. Если ты сейчас покупаешь квартиру за 100 тыс. и расчитываешь продать свою за эти же деньги, то возможен вариант, что к моменту сдачи новой квартиры старая будет стоить не 100 тыс, а 80, например. Т.е. при принятии решения надо учитывать, позволит ли твой доход погашать кредит в бОльшем, чем ты расчитывал, размере. Плюс учесть пару десятков тысяч на ремонт.

[NeoZ]

1. Как взять кредит: можно ли использовать мою квартиру в качестве залога, а потом продать её чтобы погасить этот самый кредит? Не возникнет ли проблем каких-нибудь?

Если твоя квартира в залоге, у тебя не будет возможности ее продать (законной).
Сначала необходимо будет погасить кредит, после продать.
Либо продавать будет банк.

[VladMan]

Если твоя квартира в залоге, у тебя не будет возможности ее продать (законной).
Сначала необходимо будет погасить кредит, после продать.
Либо продавать будет банк.

С банком всегда можно договориться.

[Rain R]

1/С банками конечно проблем не будет. Любой из них сам предложит вам схему как взять кредит используя старую квартиру как залог. И конечно вы заплатите % только за время пользования кредитом при досрочном погашении оного. Но я бы задумался тут о следую.щем.
2/Очевидно вы собираетесь взять квартиру на раннем этапе строительства. Только на этапе котлованов и свай есть сейчас привлекательные предложения по 800 -900 иза метр. Но ушло в прошлое время когда инвесторы скупали подъездами и не было прпоблем с финансированием у девелоперов и стройкомпаний. При этом сдача домов все равно затягивалась на пол года - год.Сейчас же очень большая вероятность превращения новостроев в долгострои с неопаределенным сроком сдачи в эксплуатацию. При этом переселиться в новую квартиру не можем, погасить досрочно кредит не можем.,% капают, а стройка стоит (не дай бог конечно). Поэтому мне кажется оптимальным следующий вариант.
3/Ищем квартиру в сдающемся доме или который близко к сдаче.Это конечно паодороже будет но на гораздо надежней (1300 - 1400). Под старую квартиру берем в банке ссуду и делим ее на две части , к примеру вы взяли 40К. 20К тратим на первый взнос и покупаем новую квартиру, где залогом выступает сама квартира, остальные 20К тратим на небольшой ремонт - чтоб жить можно было, частично на оплату %. Через пол года или раньше переезжаем в новую квартиру, продаем старую, гасим 40К, а оставшимися деньгами закрываем частично тело кредита по новой квартире. Таким образом живем в новой квартире, ежемесячные выплаты меньше чем в первом случае и главное - платим за то что имеем, а не за виртуальную квартиру[/LIST

[Профессионал]

Под старую квартиру берем в банке ссуду и делим ее на две части , к примеру вы взяли 40К. 20К тратим на первый взнос и покупаем новую квартиру, где залогом выступает сама квартира,

Это как?! Т.е. заложить обе квартиры и платить % по двум кредитам?

Через пол года или раньше переезжаем в новую квартиру, продаем старую,

Пардон, а чем закрыть кредит, взятый под залог старой квартиры?

[Rain R]

Да , до тех пор пока не продадим старую квартиру платим % по 2 кредитам, в конце концов это дороже не встанет чем в 1 варианте., а потом гораздо спокойнее работать и платить за то что у тебя есть реально а не на бумаге. А повторому замечанию - так все надо делать в одном банке, они помогут иподскажут как это сделать технически.

[DECT]

1. Как взять кредит: можно ли использовать мою квартиру в качестве залога, а потом продать её чтобы погасить этот самый кредит? Не возникнет ли проблем каких-нибудь?

Использовать квартиру в качестве залога нужно только в случае,если нет денег на первый взнос и посреднические расходы(везде обманывают по разному,лучше найти самый дешёвый способ,предложений сейчас море, можно очень и очень хорошо выторговать цену за услуги,агенства и банка).
При залоге квартиры платятся: услуги банку,страховка,тоже сумма не маленькая получается.В случае если Вы взяли кредит под залог в одном банке в этом же банке кретид на ипотеку не дадут.Не известно как сейчас проходит инфа по кредитам среди банков,если обмениваются,то может возникнуть в дальнейшем проблема с получением ипотеки.
Если всё таки пришлось взять кредит под залог для ипотеки,то обязательно обговорить с банком пункт в договоре,что при условии продаже залоговой квартиры,Вы сразу-же погашаете кредит(всё должно быть в договоре).Обычно при этом денежная операция по продаже вашей квартиры проходит через этот банк и проблем не возникает.

2. Как повлияет досрочное погашение на выплаты банку? Я так понимаю что нужно будет заплатить только проценты за время до погашения? Скажем, за один год, а не за 20 лет? Или нет??

Обычно банк предлогающий меньший процент,забирает своё на досрочном погашении,не всё конечно.Обычно достаточно пообщатся в 3х-4х известных банках и сразу станет ясна картина

3. Какой посоветуете банк для этих операций?

Лучше принять собственное решение,если не потяните документальную тягонину с банком,то в любом агенстве есть свои наработаные банки,кот.без проблем вас акредитуют,за доп. плату.

пс: найдешёвый вариант,выйти без посредников на строй компанию(+ поторговаться с ними),найти для себя лучшее решение с банком,решить всю волокиту без подставлял.Экономия 10тыс уе +- в зависимости от квартиры.Времени и сил на это уйдёт поболее,но этот этап того стоит.

[EEE]

самый простой вариант ..если стоимость старой квартиры перекрывает новую то проще старую просто продать на ети деньги купить новострой близкий к сдаче... и непарится с банками если есть где жить ето время вообще хорошо если нет то снимать в любом случае стоимость аренды существенно ниже процентов по кредиту..плюс если сразу выплатить всю стоимость новостроя еще и наличкой можна сбить цену процентов на 10.. на ремонт...............