Вопрос к юристу (или нотариусу)

[V.V.S.]

Вопрос такой. Как можно выписать человека который не проживает много лет в квартире? Квартира не приватизирована.
По закону я знаю, что если больше 6 месяцев не проживает(кроме там отдельных случаев), то можно выписывать. Какая процедура и реально ли это сделать?

Ко всему, что указывалось выше составьте еще Акт о не проживании. Акт составляется как минимум двумя соседями, примерно такого содержания "Мы, Иванов Иван Иванович, проживающий в квартире № 5 дома № 6 по ул. Космонавтов в г. Одессе, Петров Петр Петрович, проживающий в квартире № 4 дома № 6 по ул. Космонавтов в г. Одессе" подтверждаем, что Сидоров Сидор Сидорович фактически не проживает в кв. № 6 дома № 6 по ул. Космонавтов в г. Одессе с 1990 года. Фактическое место жительства не известно.
Число, подписи.
Подписи заверить нужно в ЖЭКЕ. Должны это сделать бесплатно. Есиче, то 100 грн. спасут ситуацию. В эту сумму войдет и Справка о составе семьи и прописке, где будет указано что Сидоров таки прописан в квартире.

[V.V.S.]

Вопрос такой. Как можно выписать человека который не проживает много лет в квартире? Квартира не приватизирована.
По закону я знаю, что если больше 6 месяцев не проживает(кроме там отдельных случаев), то можно выписывать. Какая процедура и реально ли это сделать?

Да, и еще. А квартира то приватизирована или нет? В зависимости от этого фактора по разному нужно формулировать исковые требования.

[auditor_ya]

День добрый.
Подскажите, господа юристы.
Есть квартира, в которой проживает супружеская пара стариков.
Старики доходяги, лежачие. Квартира приватизирована на них.
И есть у них два сына, оба прописаны.
Один сын досматривает стариков, второй нет, живет в другом месте.
Устно они договорились - за тем, кто досматривает остается квартира.
Но, учитывая некоторые нюансы, есть неплохой шанс что после смерти стариков второй сын предъявит права на наследство.
Как обезопасить себя первому наиболее грамотно и без риска нанесений психологических травм старикам и второму сыну? (второй-любимчик, старики уже в маразме).

или завещание оформить или лучше для стариков "договор довічного утримання". Все подробности можете узнать у нотариуса. Если надо нотариус может и подъехать к старикам, если не транспортабельны.

[V.V.S.]

А лучше всего оформить договор дарения с правом пожизненного проживания стариков.

[Братчик]

А лучше всего оформить договор дарения с правом пожизненного проживания стариков.

Это как ???

[мыслитель]

Это как ???

ну можно в договоре установить сервитут, указав, что за дарителем сохраняется пожизненное право пользования (платное, или бесплатное)

[V.V.S.]

Ну если старики действительно не подъемные, то:
Необходимо привезти на дом нотариуса. Бабушка с дедушкой выдают доверенность на имя сына на получение документов в БТИ.
Сын с доверенностью, правоустанавливающим документом на квартиру, своим паспортом, копиями паспортов и идент.номеров стариков идет в БТИ, пишет заявление на изготовление техпаспорта и Вытяга на отчуждение. Получает эти документы.
Правоустанавливающий документ, техпаспорт, Вытяг, опять же копии паспортов и идент.номеров стариков и свои относит к нотариусу.
Договаривается с нотариусом о проведении сделки по дарению квартиры. Одним из пунктов договора является то, что старики имеют право пожизненного проживания в квартире.
Нотариус все подготавливает и приезжает домой, где все подписывают.
Где-то примерно так. Можно обойтись без доверенности. Есть еще незначительные нюансы, но о них долго писать.

[Jeep]

ну можно в договоре установить сервитут, указав, что за дарителем сохраняется пожизненное право пользования (платное, или бесплатное)

Так делают, но по-моему, это не совсем корректно, т.к. договором дарения могут быть установлены обязательства одариваемого только в отношении третьих лиц, а не дарителя (пожизненное право пользования все-таки подразумевает и встречные обязательства).

[T1m]

ну можно в договоре установить сервитут, указав, что за дарителем сохраняется пожизненное право пользования (платное, или бесплатное)

Поправлю - это договор не дарения, а пожизненого содержания... по договору дарения, даритель не может оставить за собой право проживания... только в пользу третьих лиц

[мыслитель]

Поправлю - это договор не дарения, а пожизненого содержания... по договору дарения, даритель не может оставить за собой право проживания... только в пользу третьих лиц

договор пожизненного содержания двухсторонне обязывающий, а договор дарения - односторонне. просто одариваемый согласен, что даритель будет пользоваться его имуществом - квартирой. если такое прямо не запрещено, то вполне может быть в договоре. потому что ГК устанавливает преимущество договорных отношений над нормами права, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

[Lolk@]

Скажите,могу ли я как-то оформить наследство в нашем городе,если наследуемая квартира находится в другом городе?Спасибо!!!

[мыслитель]

Скажите,могу ли я как-то оформить наследство в нашем городе,если наследуемая квартира находится в другом городе?Спасибо!!!

заявление о принятии наследства можно и из другого города направить, а за свидетельством о праве на наследство нужно будет ехать по месту нахождения квартиры. как вариант - выдать доверенность на того, кто там живет.

[Lolk@]

заявление о принятии наследства можно и из другого города направить, а за свидетельством о праве на наследство нужно будет ехать по месту нахождения квартиры. как вариант - выдать доверенность на того, кто там живет.

Вот в этом и вся проблема,пошли страшные угрозы в наш адрес.Даже не хочется сталкиваться с такими неприятностями.

[мыслитель]

Вот в этом и вся проблема,пошли страшные угрозы в наш адрес.Даже не хочется сталкиваться с такими неприятностями.

главное в течение 6 месяцев после смерти подать заявление о принятии наследства (можно по своему месту жительства), а свидетельство о праве собственности можно получить и через три года (в любое время), когда неприятности исчезнут

[Lolk@]

главное в течение 6 месяцев после смерти подать заявление о принятии наследства (можно по своему месту жительства), а свидетельство о праве собственности можно получить и через три года (в любое время), когда неприятности исчезнут

Спасибо!

[T1m]

договор пожизненного содержания двухсторонне обязывающий, а договор дарения - односторонне. просто одариваемый согласен, что даритель будет пользоваться его имуществом - квартирой. если такое прямо не запрещено, то вполне может быть в договоре. потому что ГК устанавливает преимущество договорных отношений над нормами права, кроме случаев, прямо предусмотренных законом.

такое прописать в договоре дарения нельзя, это из нотариальной практики

[мыслитель]

такое прописать в договоре дарения нельзя, это из нотариальной практики

ну это надо у нотариусов спросить, на каком основании они откажутся включить в договор условие, на которое согласились обе стороны, и которое не протворечит закону. во всяком случае в суде, где как раз даритель оспаривает договор дарения, мотивируя тем, что фактически договор не состоялся, потому что он после подписания договора остался проживать в квартире, суд обратил внимание на то, что проживание дарителя в квартире после подписания договора, сторонами не было предусмотрено.

[Jeep]

отказывают как раз на том основании, что договор, которым устанавливаются обязательства дарителя в отношении одариваемого, не является договором дарения, и договором дарения могут быть установлены обязательства дарителя только в отношении третьих лиц (см.ГК)

[V.V.S.]

Общался с нотариусом по этому поводу. Грит, что нельзя в договоре дарения такое писать, ссылаясь на безвозмездность договора.
ИМХО: Хотя если исходить из того же ГК и понятия свободы договора, то такое переоформление права собственности с таким условием возможно. Может договор тогда должен называться по другому.
Нотариус предлагает заключить договор пожизненного содержания.
Я ей говорю, что в таком договоре обязательства для одаряемого совсем другие.
Получается, что ничего не получается))))) Хотя уверен, что есть нотариусы, которые это сделают.

[T1m]

ну это надо у нотариусов спросить, на каком основании они откажутся включить в договор условие, на которое согласились обе стороны, и которое не протворечит закону.

Это как раз от нотариусов, основание написано Jeepом