Реальные цены на недвижимость (обсуждение)

[Allann]

[QUOTE=Vik27;7214855]

Я так и сделала и увидела только один город - Токио где упало и не вернулось обратно во всем остальном мире год - два и в рост....

не забывайте, что всему есть причины
неконтроллируемый спекулятивный рост это тоже причина и она характерна для нашей страны к сожалению, но не стоит недооценивать нынешний кризис, по оценкам экспертов - крупнейший за время нынеживущих
а он расставит все по своим местам, ну не могут квартиры скажем в Берлине и в Одессе стоить примерно одинаково, это ведь очевидно

понимаю, что тем кто продает - выгодно создать ажиотаж и с помощью заинтересованных в наживе риелторов слить пока еще покупают, но это ведь временно

[donich]

очень важен уровень доходов
в мировой практике принято условно определять стоимость объекта недвижимости как средний доход помноженный на 100, т.е. если скажем средний инженер или клерк зарабатывает например, 200 у.е. в мес, то соответствующее его финансовым возможностям жилье должно стоить около 20 тыс. у.е.

кстати при расчете аренды считают в обратном порядке, т.е. если квартира стоит 30 тыс. то цена аренды в мес должна быть примерно 300 у.е.

но это лишь теория...

Так средний доход или цена аренды?
У вас получается, что "нормальная" цена аренды = среднему доходу. То есть для несчастного клерка должно быть нормальным тратить весь свой доход на арендную плату.

По-моему Вы что-то путаете.

ЗЫ. Слабо себе представляю, как с доходом в 200 у.е. можно рассчитывать на приобретение даже пресловутого "хруща по 5", не говоря уже о якобы "соответствующем финансовым возможностям" жилье за 20 тыс. Ибо финансовых возможностей лица с доходом в 200 у.е. хватит разве что на пропитание себя самого.

[Скрытик]

Собираюсь закрыть одну из тем. Выбирайте какую? Две флудильни тут не будет.

[Vik27]

ой

[Allann]

Собираюсь закрыть одну из тем. Выбирайте какую? Даве флудильни тут не будет.

а возможно ли объединить темы и посвятить новую тему обсуждению ценоформирования на РН (и цены сообщать и их формирование обсуждать)?

вопросы уж больно связаны

[Monja]

http://www.aval.ua/personal/property/?id=518

вот продажа залоговых квартир в Авале...
Категорiя Нерухомість, Квартири
Мiсцерозташування Одеська обл., Вулиця: Добровольського, 156
Iдентифiкацiйний номер 1299 fiz
Назва Трикімнатна
Цiна 257 823 грн.
Опис Кількість кімнат: 3; загальна площа: 64,4 м.кв.; житлова площа: 42,7 м.кв.; кухня площа: 6,5 м.кв.; поверх: 3; матеріал будинку: панелі; кількість поверхів у будинку: 9
Контактний телефон (048) 730-57-22
E-mail [email protected]

таких предложений там полно...

[Allann]

Так средний доход или цена аренды?
У вас получается, что "нормальная" цена аренды = среднему доходу. То есть для несчастного клерка должно быть нормальным тратить весь свой доход на арендную плату.

По-моему Вы что-то путаете.

ЗЫ. Слабо себе представляю, как с доходом в 200 у.е. можно рассчитывать на приобретение даже пресловутого "хруща по 5", не говоря уже о якобы "соответствующем финансовым возможностям" жилье за 20 тыс. Ибо финансовых возможностей лица с доходом в 200 у.е. хватит разве что на пропитание себя самого.

в большинстве случаев люди покупают недвижимость не на заработанные на работе деньги, а после продажи своего объекта

а насчет клерка - не завязывайте оба расчета на клерка, рассматривайте их по отдельности

[Миша КемпFF]

Собираюсь закрыть одну из тем. Выбирайте какую? Две флудильни тут не будет.

эту

[5had0w]

Следите за мной?
Польщен.
Ложность аргументов может доказать лишь тот, у кого есть аргументы правильные.
У вас их нет.

Слежу? Я бы и рад не встречать тебя, но к сожалению мы бродим по одним и тем же веткам.
Ложность аргументов можно доказать лишь тому, кто в состоянии оценить доказательства.
А ты просто сбежал из одной ветки в другую, видимо рассчитывая, что здесь твои аргументы сгодятся за истинные.
Очень наивно.

[5had0w]

http://www.aval.ua/personal/property/?id=518

вот продажа залоговых квартир в Авале...
Категорiя Нерухомість, Квартири
Мiсцерозташування Одеська обл., Вулиця: Добровольського, 156
Iдентифiкацiйний номер 1299 fiz
Назва Трикімнатна
Цiна 257 823 грн.
Опис Кількість кімнат: 3; загальна площа: 64,4 м.кв.; житлова площа: 42,7 м.кв.; кухня площа: 6,5 м.кв.; поверх: 3; матеріал будинку: панелі; кількість поверхів у будинку: 9
Контактний телефон (048) 730-57-22
E-mail [email protected]

таких предложений там полно...

Щас тебе расскажут, что таких цен на самом деле нет, что квартира уже не продается, и что на самом деле она обладает негативной кармой, и вообще тебе придется самому выкидывать младенцев из окна, чтобы освободить квартиру.

[Скрытик]

Тема закрыта как точный дубль вот этой:
Недвижимость и цены - вперед или назад?