Будет ли дешеветь недвижимость?

[rider13]

20% - очень хорошая рентабельность в любом виде бизнеса.
Не открою секрет полишинеля, если скажу, что даже в торговле сейчас 20% - очень хороший результат. Большинство контор, торгующих IT -товарами еле выходят на 7-10 %.
К тому же где Вы видели в банке 20%?-))
Это прерогатива различных финансовых союзов, весьма спорных с точки зрения надежности вложений.
Нормальный банк более 8% не даст. Ну 10, на большой сумме, это потолок.

Уважаемый Werton в торговле при рентабельности в 20% может быть оборачиваемость 30 дней... и тогда свои 20% вы за год заработаете 12 раз... а стройка одного дома от начала каких-либо вложений идет года 3...и оборачиваемость 1 раз.

[Paradise_Jewelry]

"Большинство контор, торгующих IT -товарами еле выходят на 7-10 %.
" Как хорошо чувствовать себя меньшинством)

[Werton]

"Большинство контор, торгующих IT -товарами еле выходят на 7-10 %.
" Как хорошо чувствовать себя меньшинством)

Вероятно Вы учитывает закупочную и продажную цену, и не имеете данных по затратам, косвенным и прямым.
Таким, как ФЗП, аренды, отчисления за лицензии, налоги итп-))

[Werton]

Уважаемый Werton в торговле при рентабельности в 20% может быть оборачиваемость 30 дней... и тогда свои 20% вы за год заработаете 12 раз... а стройка одного дома от начала каких-либо вложений идет года 3...и оборачиваемость 1 раз.

Может быть, а может и не быть.
Продуктовые лавки в расчет не берем.
Есть разные товары и разные сроки оборачиваемости.

[Paradise_Jewelry]

Я вам больше скажу тем, что меньше 50% в год я даже и не подумываю заниматься 20% - это для Баффета которому сложно бабло приумножить ввиду его большого кол-ва

Закупочной цены у меня нет (всё свое), аренды тоже. Налоги, ну хм

[rider13]

Есть разные товары и разные сроки оборачиваемости.

Так я вам про это и толкую... что если у Вас 7-10% в год, то другие могут работать на эти 7-10% и почаще... А 20% годовых в тоговле - это не очень оптимистичный результат в Украинских реалиях (т.е. не платя налоги)...

[Профессионал]

Большинство контор, торгующих IT -товарами еле выходят на 7-10 %

Зачем тогда все эти хлопоты? Положи на депозит, необлагаемый налогами, и загорай на пляже.

[napTu3aH]

7-10% не в год.
Как я понял имелась ввиду рентабельность производства продукта.
А вот сколько из этого вырастет зависит только от менеджмента компании.

[rider13]

7-10% не в год.
Как я понял имелась ввиду рентабельность производства продукта.
А вот сколько из этого вырастет зависит только от менеджмента компании.

Сообщение от Werton
20% - очень хорошая рентабельность в любом виде бизнеса.
Не открою секрет полишинеля, если скажу, что даже в торговле сейчас 20% - очень хороший результат. Большинство контор, торгующих IT -товарами еле выходят на 7-10 %

З.Ы. Извиняюсь у модераторов за отклонения от темы про недвижимость... как-то понесло

[napTu3aH]

Сообщение от Werton
20% - очень хорошая рентабельность в любом виде бизнеса.
Не открою секрет полишинеля, если скажу, что даже в торговле сейчас 20% - очень хороший результат. Большинство контор, торгующих IT -товарами еле выходят на 7-10 %

З.Ы. Извиняюсь у модераторов за отклонения от темы про недвижимость... как-то понесло

Ну так рентабельность производства компании кока-колы составляет, если не ошибаюсь менее 10%, так как львиную часть дохода съедает рекламная компания продукта.
А вот какие объёмы выпуска той самой бутылочки кока-колы это уже другой вопрос.

[rider13]

Ну так рентабельность производства компании кока-колы составляет, если не ошибаюсь менее 10%, так как львиную часть дохода съедает рекламная компания продукта.
А вот какие объёмы выпуска той самой бутылочки кока-колы это уже другой вопрос.

А можно глупый вопрос: При чем здесь кока-кола? Мы с Wertonom говорили о том, что работать с годовой рентабельностью в 7%-10% на Украине - не очень интересно (вернее это я говорил), т.к. как сказал Профессионал - можно эти деньги просто распихать по банкам и ничего не делать... А Вы начинаете в пример Кока-колу приводить...
З.Ы. К производственной рентабельности я думаю реклама никак не относится... потому как думаю, что это та рентабельность по которой они "отпускают товар с завода" своим торгующим компаниям, которые дальше их продают... а вот если дальше они тратят всю свою прибыль на рекламу, чтобы впихнуть народу эту извините за выражение "газировку", то это уже рентабельность всего процесса в целом и то, мы же не знаем как быстро у них оборачиваются общие запасы и дебиторка от магазинов...

[napTu3aH]

А можно глупый вопрос

низя

пора вернуться к нашим баранам

[Профессионал]

Итак, будет ли к осени продажная цена 1 метра в сданном доме новостроя, в приморском районе, составлять индикатив - 1000 долларов/метр?

[napTu3aH]

Итак, будет ли к осени продажная цена 1 метра в сданном доме новостроя, в приморском районе, составлять индикатив - 1000 долларов/метр?

рано еще

[MachuPikchu]

А может возможен такой вариант - цены немного снизятся и длительный период будут оставаться на таком уровне(пока доходы желающих преобрести квартиру не достигнут уровня, позволяющего им это сделать)?Поясню:
При застое цен, который мы наблюдаем сейчас, избавляться от квартир будут только те, кто купил в кредит с надеждой на большой рост и последующую перепродажу (когда кредитные выплаты поджимают, а перспектива навариться туманная, люди становяться сговорчивее). Мне кажется, что таких не очень много и вдобавок покупали они непостроенный новострой, который возможно и не достроют в ближайшее время - то есть и продавать - то им, получается нечего.
"Искушенные инвесторы", купившие в начале подъема с целью заработать денег уже, скорее всего, от инвестиционной недвижимости избавились и "греют" сейчас рынок земли.
Остальные "инвесторы" думают, что смысла продавать сейчас с "маленькой" прибылью или себе в убыток нет, поэтому будут в надежде на дальнейший рост цен держаться до конца. С целью минимизации расходов, скорее всего, будут делать ремонты (в новостроях без этого никак) и сдавать в аренду. "А там или цены вырастут, или своим детям останется". Рынок аренды значительно увеличится, что повлечёт снижение ставок аренды, что само по себе неплохо.
Покупки уже сейчас приостановились, поэтому возможны варианты замораживания новостроев. А потом, после вступления в ВТО придут те строители, которые будут строить с "рентабельностью 30%". Строительство опять возобновиться, но возможно уже с другими ценами (большими или меньшими - зависит от того, как быстро эти строители придут).
А разговоры об "отложенном спросе", "неудовлетворённом спросе", это всё от лукавого. У кого были деньги, тот свой спрос уже удовлетворил - именно этим и был вызван рост цен на недвижимость.
В связи с уменьшением продаж многие агенства недвижимости закроются. Остануться или те, которые обладают большим запасом прочности (подпиткой из других источников) или те, кто оказывает качественные услуги по "справедливым ценам" (5% от суммы сделки справедливой ценой не назовёшь).
Наш пузырь не лопнет, а сдуется. Аналоги есть - французский рынок недвижимости. Тоже не лопнул, а сдулся.

[rider13]

А потом, после вступления в ВТО придут те строители, которые будут строить с "рентабельностью 30%". Строительство опять возобновиться, но возможно уже с другими ценами (большими или меньшими - зависит от того, как быстро эти строители придут).

Уже помниться все ждали захода иностранных банков с кредитами по 3% годовых.... в смысле еще ждут...

[ANDRYUXA77]

Уважаемый Werton в торговле при рентабельности в 20% может быть оборачиваемость 30 дней... и тогда свои 20% вы за год заработаете 12 раз... а стройка одного дома от начала каких-либо вложений идет года 3...и оборачиваемость 1 раз.

Уважаемый Райдер , вы не шарите что такое рентабельность как понятие , и поэтому мелете ерунду путая рентабельность с торговой наценкой...
Объясняю ...
Рентабельность продаж - отношение чистой прибыли предприятия к чистому объему продаж ... Никакая оборачиваемость к расчёту рентабельности никакого отношения не имеет...На рентабельность влияют СЕБЕСТОИМОСТЬ, НАЦЕНКА , ЗАТРАТЫ,ОБЪЕМ ПРОДАЖ ...

И в торговле 20 % рентабельности достичь тоже весьма непросто разве что продавать что то что продаётся в громадных количествах с неимоверными наценками...

[BWolF]

А потом, после вступления в ВТО придут те строители, которые будут строить с "рентабельностью 30%". Строительство опять возобновиться, но возможно уже с другими ценами (большими или меньшими - зависит от того, как быстро эти строители придут).

После вступления в ВТО чиновники перестанут брать взятки и будут вовремя выдавать все необходимые документы. За их работой будут следить честные судьи. Налоговая и другие инспекции будут прилагать максимум усилий для упрощения деятельности бизнеса.
И наступит на нашей земле процветание.

[suliko]

рано еще

+1
Запасайтесь терпением будет интерестно

[rider13]

Уважаемый Райдер , вы не шарите что такое рентабельность как понятие , и поэтому мелете ерунду путая рентабельность с торговой наценкой...
Объясняю ...
Рентабельность продаж - отношение чистой прибыли предприятия к чистому объему продаж ... Никакая оборачиваемость к расчёту рентабельности никакого отношения не имеет...На рентабельность влияют СЕБЕСТОИМОСТЬ, НАЦЕНКА , ЗАТРАТЫ,ОБЪЕМ ПРОДАЖ ...

И в торговле 20 % рентабельности достичь тоже весьма непросто разве что продавать что то что продаётся в громадных количествах с неимоверными наценками...

Согласен... каюсь...