Будет ли дешеветь недвижимость?

[GZ]

что то я не вижу ниспадающего треда - 2006=2008.

я тоже не вижу )))

кстати, еще одна деталь. Помните я всё спорил с вами по поводу причины, и говорил про массовость ипотеки начиная с 2005 года и что только она есть причина подорожания

январь 2005 - Таирова, ул.Королева/Вильямса, 2/9, 35/18/9, неугловая, балкон застеклен (во двор), 21 тыс.у.е.

лето 2005 Таирова, Королева/Вильямса ул., 2/9, 34/18/9, тел., лоджия застеклена, ремонт, частично остается мебель, парадная на коде, 30 тыс.у.е.


декабрь 2005 - Таирова, Королева/Вильямса ул., 4/9, 34/18/9, брон. дверь, балкон застеклен, столярка под лак, трубы новые, имп. облицовка, 41 тыс.у.е., торг.


Вы, Скрытик, тогда не уточнили какие еще причины смогли повлиять на удорожание квартир за ровно один год в два раза, а потом по наростающей за еще один год на 150 процентов

Просто зная причину можно прогнозировать. А если не зреть в корень, то можно чесать языками еще 1000 страниц а до истины так и не добраться

Основные аргументы в этой ветке за и против:
а) ну не может в Одессе квартира стоить 20 тыс.
б) ну не может в Одессе квартира стоить 60 тыс.

)

[AndreyN]

спорим, скажут про инфляцию...

а кроме как инфляция, если просто это уже предел при стоимости американских(наших) денег?
Если будет инфляция, то цены как раз выростут и мы станем как раньше миллионерами, ах как приятно вспомнить: -" зайди в бухгалтерию получи зарплату", а сколько там? -" с премией пятьдесят семь миллионов", хорошо зайду завтра.

[PULSAR]

Основные аргументы в этой ветке за и против:
а) ну не может в Одессе квартира стоить 20 тыс.
б) ну не может в Одессе квартира стоить 60 тыс.

)[/QUOTE]

Нормальная цена для 1 комнотной в "этой" Одессе на 2008 год учитывоя кредиты по 15% и рост новостроек это 30 000 УЕ но не больше!
60 это маразм полный, а в кредит она 150 000 выходит а это уже парадокс + маразм = страна победившая разум !!!

[blackd]

Нормальная цена для 1 комнотной в "этой" Одессе на 2008 год учитывоя кредиты по 15% и рост новостроек это 30 000 УЕ но не больше!
60 это маразм полный, а в кредит она 150 000 выходит а это уже парадокс + маразм = страна победившая разум !!!

Учитывая, что 1 комнатная в новострое - это голые стены без проводки и т.д., то чтобы в ней просто жить придется добавить 10+15 тыс на НЕ шикарный ремонт и сантехнику/кухню БЕЗ мебели в квартире.
Утеплить и застеклить балкон - от +5 тыс баксов.

И вот ваша 1 комнатная квартирка в новострое уже стоила вам не 30 тыс баксов, а минимум 40-50 тыс баксов, в которой вы наконец-то сможете просто жить.

[MachuPikchu]

Учитывая, что 1 комнатная в новострое - это голые стены без проводки и т.д., то чтобы в ней просто жить придется добавить 10+15 тыс на НЕ шикарный ремонт и сантехнику/кухню БЕЗ мебели в квартире.
Утеплить и застеклить балкон - от +5 тыс баксов.

И вот ваша 1 комнатная квартирка в новострое уже стоила вам не 30 тыс баксов, а минимум 40-50 тыс баксов, в которой вы наконец-то сможете просто жить.

Раньше в пивбарах висела табличка "Требуйте долива пива после отстоя пены". В нашем случае пора требовать от строителей сдачи квартир в состоянии, пригодном для проживания .

[PULSAR]

Учитывая, что 1 комнатная в новострое - это голые стены без проводки и т.д., то чтобы в ней просто жить придется добавить 10+15 тыс на НЕ шикарный ремонт и сантехнику/кухню БЕЗ мебели в квартире.
Утеплить и застеклить балкон - от +5 тыс баксов.

И вот ваша 1 комнатная квартирка в новострое уже стоила вам не 30 тыс баксов, а минимум 40-50 тыс баксов, в которой вы наконец-то сможете просто жить.

Я имел в введу вторичку
А что касается новостроев то строители должны сдавать дом полностью готовым, как в нормальных цивилизованных странах!

[blackd]

Раньше в пивбарах висела табличка "Требуйте долива пива после отстоя пены". В нашем случае пора требовать от строителей сдачи квартир в состоянии, пригодном для проживания .

Я имел в введу вторичку
А что касается новостроев то строители должны сдавать дом полностью готовым, как в нормальных цивилизованных странах!

Так добавит стоитель эти же 10-15 тыс баксов к стоимости новостроя. Делов-то!
Правда потом купившему этот новострой придется переделывать на свой манер: то розеточки не в том месте и их слишком мало, то обои не устраивают, то плитка на полу не того цвету.
В итоге купившему придется оплачивать двойной ремонт.

[MachuPikchu]

Так добавит стоитель эти же 10-15 тыс баксов к стоимости новостроя. Делов-то!
Правда потом купившему этот новострой придется переделывать на свой манер: то розеточки не в том месте и их слишком мало, то обои не устраивают, то плитка на полу не того цвету.
В итоге купившему придется оплачивать двойной ремонт.

Но неужеле, в Европе, где от строителей идут готовые квартиры - "входи и живи" покупатели начинают делать второй ремонт сразу после заселения?

[GZ]

blackd,

Так добавит стоитель эти же 10-15 тыс баксов к стоимости новостроя. Делов-то!

ну да, что там у людей всё равно полные карманы денег. Цена на уровне 60 тыс. держиться только по великодушию "девелоперов"

кстати, обращусь к вам как к одному из главных апологетов высоких цен на форуме.
может вы скажите почему с января 2005 года по декабрь 2005 года цена увеличилась в два раза ?
мне правда интересно кто что об этом думает!

[blackd]

Но неужеле, в Европе, где от строителей идут готовые квартиры - "входи и живи" покупатели начинают делать второй ремонт сразу после заселения?

Это не отменяет факта, что купивший новострой, пусть даже ему и нравится этот ремонт уже оплатил лишние 10-15 тыс баксов. Цена новостроя увеличивается, как бы не хотелось мечтать, что само собой появится то, что необходимо в квартире, чтобы в ней жить и при этом совершенно бесплатно для купившего новострой.
Чудес не бывает.

[Dave]

Так добавит стоитель эти же 10-15 тыс баксов к стоимости новостроя. Делов-то!
Правда потом купившему этот новострой придется переделывать на свой манер: то розеточки не в том месте и их слишком мало, то обои не устраивают, то плитка на полу не того цвету.
В итоге купившему придется оплачивать двойной ремонт.

В европе, строитель в процессе постройки спрашивает у покупателя где будут розетки и какие материалы пользовать при отделке квартиры, и выбор материалов у покупателя весьма разнообразен -вопрос только в возможностях. Но никто не позволит покупателю переносить стены или трогать несущие и тем более делать у себя АГВ когда дом расчитан на ТЭЦ или электрический обогрев.
Я живу в новом доме, из 90 квартир 18 поставили себе газовые котлы на обогрев, дом расчитан на ТЭЦ - разве это нормально??

[blackd]

кстати, обращусь к вам как к одному из главных апологетов высоких цен на форуме.

1) В чем смысл твоего глубокого поста и этой фразы "один из главных апологетов высоких цен"?
2) Давно ли ты делал капитальный ремонт, я не спрашиваю. И так понятно.
3) Обрати внимание на голосование на форуме: в данный момент ты всех, кто проголосовал за пункт "Не будет меняться значительно" в количестве 55 человек назвал "апологетами высоких цен" на недвижимость.

Если тебе нечего сказать по существу, то промолчи и не цепляй ярлыки на тех с кем ты пытаешься вести беседу, провоцируя флэйм.

В европе, строитель в процессе постройки спрашивает у покупателя где будут розетки и какие материалы пользовать при отделке квартиры, и выбор материалов у покупателя весьма разнообразен -вопрос только в возможностях. Но никто не позволит покупателю переносить стены или трогать несущие и тем более делать у себя АГВ когда дом расчитан на ТЭЦ или электрический обогрев.
Я живу в новом доме, из 90 квартир 18 поставили себе газовые котлы на обогрев, дом расчитан на ТЭЦ - разве это нормально??

1. Стоимость ремонта, пусть и базового УЖЕ включена в стоимость новостроя. Чудес не бывает.
2. Смотрела новострои на сайте заграницей - не видела ничего о том что с покупателем будет обсуждаться где именно будут находиться розетки и т.д. В конце концов покупатель может купить дом на стадии, когда уже обои на стенах и будет базовая модель, как у всех и по минимуму.
3. По поводу неузаконенных перепланировок - согласна. У нас это тоже не разрешено на бумаге. Какое это отношение имеет к стоимости новостроя?

[MachuPikchu]

blackd,


ну да, что там у людей всё равно полные карманы денег. Цена на уровне 60 тыс. держиться только по великодушию "девелоперов"

кстати, обращусь к вам как к одному из главных апологетов высоких цен на форуме.
может вы скажите почему с января 2005 года по декабрь 2005 года цена увеличилась в два раза ?
мне правда интересно кто что об этом думает!

Изначально доступность ипотеки толкнула цену вверх (увеличился спрос), а потом, видя рост цен, инвесторы имеющие в наличии свободные деньги (даже не занимая в банке) подключились с целью эти средства приумножить. Что и сделали, выйдя из рынка квартир на пике цен. В дальнейшем, при высокой цене спрос уменьшился (денег не стало, даже с ипотекой). При трудностях с ипотекой в настоящее время рынок вернётся в состояние 2001-2002 года (не по ценам, а по количеству сделок) - т.е. покупают только те, кому надо в этих квартирах жить. А продают только те, кому очень надо продать Всё ИМХО.

[GZ]

blackd, во-первых мы по-моему на брудершафт не пили чтобы мне "тыкать", я себе этого не позволяю.

А для того чтобы оценивать кто по существу говорит а кто нет перечитайте свой пост номер #10004, как ответ Pulsar'у.
И вы поймете что логика в Вашем ответе просто отсутсвует.
То что вы знаете сколько стоит капитальный ремонт (для этого много ума не надо если честно и никакого отношения в данный момент к обсуждению не имеет) репутации вам не добавляет

MachuPikchu, ага, вот спасибо за мнение! И цена никак не измениться по вашему ?

[Dave]

3. По поводу неузаконенных перепланировок - согласна. У нас это тоже не разрешено на бумаге. Какое это отношение имеет к стоимости новостроя?

самое прямое - если ваш сосед снизу будет баловаться с несущей вы это почуствуете сразу. Что может быть с газовым котлом при неправильной эксплуатации или установке, мне даже думать не хочется т.к. у меня таких мудаков в стояке аж 2е, которые за взятки поставили себе котлы, естественно газ у них подключен к общей системе расчитанной на комфорки.

[KernelPanic]

Dave, мне при получении потребительского кредита эксперт посоветовал занизить зарплату =) Мол, нафига тебе этот кредит, если ты столько получаешь.

[Dave]

Я тоже считаю- если есть деньги то зачем брать кредит? Но если ты решил брать кредит то зачем занижать зарплату? Чем обоснован его совет?

[Sasha!]

Dave, мне при получении потребительского кредита эксперт посоветовал занизить зарплату =) Мол, нафига тебе этот кредит, если ты столько получаешь.

что за эксперт? у людей в одном банке и кредит и депозит может лежать... При чем первый под залог второго...
Как в том анекдоте про стоянку.. про кредит в 100 уе и залог авто))

[steuer]

Кредит давит на цены. Журнал "Эксперт"

Мировой кризис ликвидности и снижение кредитной активности в Украине ударили по рынку жилой недвижимости. Квадратные метры на вторичном рынке будут дешеветь... http://www.expert.ua/articles/9/0/5670/

[Dave]

Отличная статья!!!!