Жилищно-строительный кооператив для молодежи

[serg-shs]

Вообще при таком долгострое, который есть в Украине смысла кредитоваться нет никакого. За это время можно накопить необходимую для продолжения строительства сумму. Правильно платить за полученную услугу(дали аванс на фундамент, построили, получи остальное за фундамент + аванс на следующий этап). Конечно сама коробка (материалы+ труд) стоит относительно не дорого , особенно учитывая, что все работы предусмотренные сметой не выполняются и вообще эти работы вносятся в смету только, что б как то оправдать заоблачную стоимость квадрата. Чиновники рвут на себя, чиновников развели и расскормили те, кого мы (по идее) призвали, избрали: Президенты, депутаты разных уровней. Кто избирал - в целом народонаселение. Какие дальше действия народонаселения? ... опять избрать тех же , никоим боком не пытаться выдвинуть кого-то достойного, а таких мноооооооого, только "социальные лифты" их не подымают - не нужны народонаселению умные и порядочные люди (они во всяких Германиях и Штатах нужны и их туда берут) в качестве своих представителей. Народонаселению проще выбрать уродов, дегенератов, насильников , но зато "русский язык" или ещё какая хрень

[ellinas]

Еще раз про избавление от коррупции:
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/04/22/276961

Все чаще и чаще звучат гневные высказывания экспертов о том, что жилье в Киеве является чрезмерно дорогим. А учитывая тот факт, что на неоправданную стоимость квадратных метров нарекают уже не только профильные чиновники, но даже высшее руководство страны, то есть надежда, что застройщики воспримут этот месседж, как сигнал к действию.

Если сравнить аналогичное жилье в Турции и в Украине, то последняя значительно проигрывает. Если продажа ламината Alloc оптом в Санкт Петербурге, предположим, тоннами идет в Украину, это совсем не значит, что хотя бы дощечка импортного хорошего ламината окажется на полу квартиры в киевской новостройке. Потому что там не будет вообще никаких дощечек. Украинские дома сдаются с нуля - иногда не то что полов или межкомнатных дверей нет - унитаза и то не предусмотрено.

В Турции даже в голову не придет предлагать покупателю купить голую серую коробку, в которую нужно вбрасывать время и деньги, чтобы там можно было не то что жить, но хотя бы ночевать. Там все квартиры сдаются полностью пригодными к жизни - обязательно готовый санузел с кафелем и сантехникой, встроенная кухня, светильники на потолке, встроенный шкаф. На полу обычно плитка, либо же, по желанию клиента - ламинат. Что украинские, что российские, что турецкие составляющие для ремонта стоят приблизительно одинаково. Делятся лишь на классы - стройматериалы могут быть эконом-класса, а могут быть элитными и очень дорогими.

При всем при этом квартира на побережье Средиземного моря получается значительно дешевле той, которая расположена в 60-90 километрах от Чернобыльской АЭС, кроме того, она будет отремонтированной и пригодной для жизни.

Уже сейчас эксперты говорят о том, что если убрать коррупционную составляющую, на стоимости квартир это отразится снижением цены на 20-30% как минимум. За глаза же утверждается, что если украинский застройщик соизволит работать с европейской рентабельностью (до 20%, а не 100-200%, как сейчас), то цена киевской квартиры будет начинаться с 20 000 долларов.

[ellinas]

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/04/27/277519
Для тех кому лень читать: те же грабли что и молодежное строительство в 2005 - 2008 гг., но из программы автоматически исключено большинство населения. Очковтирательство и опасная подстава.


Кабинет министров Украины 25 апреля своим постановлением утвердил механизм удешевления стоимости ипотечных кредитов, тем самым начав реализацию одной из президентских социальных инициатив, касающейся реализации программы "Доступное жилье".

В комментарии ZN.UA министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк раскрыл основные подробности программы.

В частности он рассказал об основных требованиях к потенциальному заемщику и о параметрах самого кредита - от размера процентной ставки и первого взноса, максимальной стоимости "квадрата" и его количествах на человека, до вопросов платежеспособности граждан.

По словам Близнюка, "первые желающие смогут начать оформление кредита уже во второй половине мая". Всего же в текущем году планируется обеспечить жильем около 30 тысяч человек.

Играть "первую скрипку" в процессе по настоянию Януковича в преддверие местных выборов будут именно местные власти. В рамках механизма предусматривается передача части функций и полномочий регионам: объекты жилищного строительства будут отбирать и контролировать местные органы власти.

Министр сообщил, что министерство начинает сбор предложений застройщиков, готовых участвовать в этой программе. По словам Близнюка, речь идет только о первичном рынке, приоритет - долгострои.

Для реализации этой задачи будут задействованы банки І и ІІ группы (перечень которых размещен на сайте Министерства и в ближайшее время будет размещен на сайтах облгосадминистраций).

Срок кредитования граждан - 15 лет, срок частичной компенсации - 10 лет. Процентная ставка по кредиту не может превышать 16% годовых, при этом человеку компенсируется до 13% годовых, то есть в действительности он платит только 3% годовых. Первый взнос заемщика определяется внутренними правилами банков, но не может превышать 25% от суммы кредита.

Нормативная площадь - 40 квадратных метров на одного человека или на семью из двух человек, плюс 18 квадратных метров на каждого следующего члена семьи, но не больше 58 квадратных метров.

Нормативная стоимость 1 квадратного метра жилья устанавливается для: Киева - до 7 тысяч гривен, Киевской области - до 5 тысяч гривен, остальные населенные пункты - до 4 тысяч гривен.

Основные требования к потенциальному участнику программы - необходимость улучшения жилищных условий и платежеспособность.

Установлена верхняя и нижняя границы платежеспособности для граждан—участников программы. Верхняя граница - средний максимальный годовой доход семьи из трех человек по Украине 400 тысяч гривен (от 760 тысяч гривен в Киеве до 355 тысяч гривен в Тернопольской области). Нижняя граница — средний минимальный годовой доход семьи из трех человек по Украине 55 тысяч гривен.

В период получения частичной компенсации квартира должна быть основным местом проживания заемщика. Человек не имеет права отчуждать или сдавать в аренду квартиру в течение всего времени получения государственной компенсации.

По словам Близнюка, человеку, чтобы принять участие в программе, нужно обратиться в один из банков в перечне и подать минимально необходимый набор документов. После чего банк анализирует каждый объект, рассматривает возможность выдачи кредита и вместе с соответствующими подразделениями облгосадминистраций отрабатывает возможность получения гражданином частичной компенсации по такому кредиту.

Далее обратившийся выбирает конкретную квартиру в конкретном доме (отобранном межведомственной комиссией при Минрегионе согласно предложениям местных госадминистраций) и подписывает два договора: один на покупку квартиры (участник программы, банк, застройщик); другой - на выплату компенсации (участник программы, банк, местная государственная администрация).

Компенсация части процентной ставки по кредиту производится местными органами власти на личный счет человека через органы казначейства.

Близнюк уверил, что "все возможные риски (программы) теоретически минимизированы".

[Кукла7]

Звучит красиво, и вроде все просто...

[ellinas]

Звучит красиво, и вроде все просто...

Если красиво и просто - попробуйте получить. По возможности, отпишитесь в теме, чтобы народ представил себе с чем сталкивается, в подробностях.

[serg-shs]

я так понимаю в МММ шансов больше, а у наперсточников - вообще, сравнивая с 'этим, гарантированный выигрыш

[ellinas]

http://allnews.od.ua/?news=83723
В Одесской области в программу «Доступное жилье» вошли три новых многоэтажных дома
Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины определило три жилых дома в Одесской области, которые вошли в программу "Доступное жилье".
Об этом в четверг начальник главного управления капитального строительства Одесской ОГА Игорь Полуденко.
Так, в Ильичевске под программу выделен многосекционный высотный жилой дом фирмы "Стройтехснаб" на 486 квартир со встроенной поликлиникой и аптекой. Стоимость 1 кв. м. в этом доме составит 6,9 тыс. грн.
Кроме того, в Одессе выделена группа многоэтажных домов фирмы "Реал-Инвест" в районе жилмассива им. Котовского по ул. Бочарова. Здесь стоимость 1 кв. м. будет ниже - 5,1 тыс. грн.
Самым дорогим оказался третий объект - многофункциональный жилищно-гостиничный комплекс "Южный" (застройщик фирма "Добробут"). Здесь стоимость 1 м кв. для молодой семьи составит более 6,9 тыс. грн.
Отметим, что программа "Доступное жилье" предполагает удешевление стоимости жилья для граждан путем предоставления государственной субсидии в размере 30% от нормативной стоимости 1 кв. м. Покупатель, со своей стороны, оплачивает остальные 70%.
"В основном остальную стоимость покупатели будут оплачивать путем получения банковского кредита под 15-20%. Сегодня уже есть ряд банков, которые готовы предоставить кредиты под 12% сроком на 25-30 лет - это "Ощадбанк", Укрекзимбанк", "Родовид Банк", - отметил И. Полуденко.
Добавим, что принять участие в данной программе могут только те граждане, которые составят на квартирном учете.

http://stroy-ua.com.ua/content/view/358/37/
Все о программе "Доступное жилье"

http://odessa-life.od.ua/news/4711-komu-v-odesse-budet-dostupno-zhile
Кому в Одессе будет доступно «Доступное жилье»?
Чтобы приобрести квартиру по программе «Доступное жилье», совокупный доход семьи должен составлять 5-6 тысяч гривен в месяц...

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/04/29/277711
Украинцам не по карману новая ипотечная программа

http://www.minregion.gov.ua/index.ph...id=119&lang=uk
Из первых рук

[ellinas]

http://moigorod.od.ua/news/item/506769
Верховная Рада Украины приняла за основу два законопроекта относительно молодежного жилищного строительства, в частности «Об особенностях государственной поддержки обеспечения молодежи жильем» и «О молодежной жилищно-строительной кооперации».
Первый проект закона предусматривает механизмы предоставления Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству льготных долгосрочных кредитов на строительство или приобретение жилья сроком до 30 лет с процентной ставкой в 3% годовых.
Молодые семьи с одним ребенком будут освобождаться от уплаты данных процентов, с двумя детьми – получат компенсацию 25% от суммы кредита за счет бюджетных средств, а с тремя детьми – компенсацию 50% от суммы кредита.
В свою очередь, вторым документом регламентируются процедуры создания молодежных жилищно-строительных кооперативов и механизмы управления ними. При этом предлагается передавать таким кооперативам земельные участки под строительство, а также здания, которые требуют реконструкции.

Кто в теме, прошу узнать подробности (текст законопроекта, как зарегистрироваться, кто может получить участок или недострой и на каких условиях).
Ведь это то, чего до сих пор не хватало для организации строительства !!! У нас же здесь вырисовывается именно "кооператив".
Пока нашел следующее:
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_12_10_2011/an/10/JF75X00A.html#10
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/LF75X00A.html
http://solidarnist.org/news/market-news/71-o-molodezhnoj-stroitelnoj-kooperacii.html
Целью деятельности МЖСК прибыль являться не будет.
Членами МЖСК могут стать граждане Украины 18-35 лет, которые трудоспособны, состоят в браке не менее 3 лет или имеют ребенка. Обязательным условием для вступления в члены кооперации является вступительный взнос в денежной форме. Его размер устанавливают Общие сборы. Они же определяют порядок оплаты сбора и его периодический размер на обеспечение текущей деятельности МЖСК. Членский взнос возвращаться не будет. МЖСК должен располагаться в населенном пункте, в котором находится место проживания желающего вступить в него гражданина Украины.

[lena_polunina]

мы с мужем стояли на льготной очереди на покупку жилья под 3% годовых с 2008г. нам периодически звонили предлагали варианты. В 2011 году приобрели квартиру с помощью фонда и так, как у нас двое детей мы не платим проценты и сумма кредита с минусом 25%. И мы не являемся детьми или близкими родственниками каких-либо чиновников, которые могли бы нас протолкнуть в очередь льготников. У меня муж льготник по общей городской очереди. Мы не побоялись, правда времени прошло мало еще, но наш дом на сегодня в процессе сдачи, мы это дело контролируем и очень довольны. С двумя детьми и в нашем государстве сам на квартиру и за всю жизнь не соберешь.

[Кукла7]

мы с мужем стояли на льготной очереди на покупку жилья под 3% годовых с 2008г. нам периодически звонили предлагали варианты. В 2011 году приобрели квартиру с помощью фонда и так, как у нас двое детей мы не платим проценты и сумма кредита с минусом 25%. И мы не являемся детьми или близкими родственниками каких-либо чиновников, которые могли бы нас протолкнуть в очередь льготников. У меня муж льготник по общей городской очереди. Мы не побоялись, правда времени прошло мало еще, но наш дом на сегодня в процессе сдачи, мы это дело контролируем и очень довольны. С двумя детьми и в нашем государстве сам на квартиру и за всю жизнь не соберешь.

+++

[serg-shs]

мы с мужем стояли на льготной очереди на покупку жилья под 3% годовых с 2008г. нам периодически звонили предлагали варианты. В 2011 году приобрели квартиру с помощью фонда и так, как у нас двое детей мы не платим проценты и сумма кредита с минусом 25%. И мы не являемся детьми или близкими родственниками каких-либо чиновников, которые могли бы нас протолкнуть в очередь льготников. У меня муж льготник по общей городской очереди. Мы не побоялись, правда времени прошло мало еще, но наш дом на сегодня в процессе сдачи, мы это дело контролируем и очень довольны. С двумя детьми и в нашем государстве сам на квартиру и за всю жизнь не соберешь.

подлость в том, что наше государство склонно не выполнять свои обещания. И , например, уже некоторые попали : или выплачивать 3%+25% или остаться без жилья и тех выплат, что были сделаны ранее.

[lena_polunina]

Не государство может обобрать до нитки, я знаю людей которые купили квартиру за свои деньги, и при 100% оплате они несколько лет уже наблюдают одну и ту же картину недостроенного дома. Нас обманывают каждый день и на деньги разводят не реже, но своя голова всегда должна быть на плечах. Тем более что например в нашем городе можно постараться навести справки о том или ином строительном объекте, и только после тщательного обдумывания и взвешивания своих возможностей и рисков принимать решение.

[ellinas]

мы с мужем стояли на льготной очереди на покупку жилья под 3% годовых с 2008г. нам периодически звонили предлагали варианты. В 2011 году приобрели квартиру с помощью фонда и так, как у нас двое детей мы не платим проценты и сумма кредита с минусом 25%. И мы не являемся детьми или близкими родственниками каких-либо чиновников, которые могли бы нас протолкнуть в очередь льготников. У меня муж льготник по общей городской очереди. Мы не побоялись, правда времени прошло мало еще, но наш дом на сегодня в процессе сдачи, мы это дело контролируем и очень довольны. С двумя детьми и в нашем государстве сам на квартиру и за всю жизнь не соберешь.

Есть вопросы:
Что такое льготная очередь ? Вы просто молодая семья, или имеете преимущества по системе баллов в рейтинге кандидатов ? "Муж льготник по общей городской очереди" - можно об этом подробнее ? Если стояли с 2008 года - как это относится к рейтингу http://molod-kredit.gov.ua/rating.php?reg=15&page=0 , по которому люди, ставшие на очередь в 2003-2004 годах только подползают к началу очереди, и не все имеют достаточный рейтинг ?
Заинтересовывали ли вы сотрудников фонда для благоприятного решения вопроса ?
С домом вам повезло. А как вы наводили справки о строительном объекте ? С кредитом также. А компенсирует государство вовремя ? Просчитывали ли вы варианты на случай отказа государства от компенсации % ?

[serg-shs]

Важный вопрос: если ли документы на жильё у Вас на руках или всё находится в банке?

[MURA]

Тоже очень интересует ответ на этот вопрос?

[lena_polunina]

Важный вопрос: если ли документы на жильё у Вас на руках или всё находится в банке?

Я только сейчас оформляю документы в БТИ на себя, мы всей семьей должны там прописаться чтобы нас сняли с общей квартирной очереди и с очереди в фонде. После того как мы получим документы на квартиру мы оформим договор залога. Но мы никак не связаны с банком, только оплачиваем кредит через кассу банка и все. Имеются также каникулы 6 мес.

[MURA]

Я только сейчас оформляю документы в БТИ на себя, мы всей семьей должны там прописаться чтобы нас сняли с общей квартирной очереди и с очереди в фонде. После того как мы получим документы на квартиру мы оформим договор залога. Но мы никак не связаны с банком, только оплачиваем кредит через кассу банка и все. Имеются также каникулы 6 мес.

Добрый день! А куда вы обращались в Одессе для того чтобы стать на очередь в фонде- на Канатную 83? и там же можно узнать о всех государственных программах? Если не секрет то какой дом вам предложили для выбора квартиры?

[ellinas]

Добрый день! А куда вы обращались в Одессе для того чтобы стать на очередь в фонде- на Канатную 83? и там же можно узнать о всех государственных программах? Если не секрет то какой дом вам предложили для выбора квартиры?

В сбербанке предложили обращаться на Канатную 83 главное управление капитального строительства, тел 7253586, что интересно - стоять на городской очереди на жилье не нужно. Там проверяют ваши доходы и выдают справку, что фонд согласен компенсировать % по вашему кредиту. Далее - в банк.
Удачки всем у кого получается так купить жилье. Пишите, как проходит оформление - хочется узнать из первых рук.

[lena_polunina]

Есть вопросы:
Что такое льготная очередь ? Вы просто молодая семья, или имеете преимущества по системе баллов в рейтинге кандидатов ? "Муж льготник по общей городской очереди" - можно об этом подробнее ? Если стояли с 2008 года - как это относится к рейтингу http://molod-kredit.gov.ua/rating.php?reg=15&page=0 , по которому люди, ставшие на очередь в 2003-2004 годах только подползают к началу очереди, и не все имеют достаточный рейтинг ?
Заинтересовывали ли вы сотрудников фонда для благоприятного решения вопроса ?
С домом вам повезло. А как вы наводили справки о строительном объекте ? С кредитом также. А компенсирует государство вовремя ? Просчитывали ли вы варианты на случай отказа государства от компенсации % ?

Мой муж стоял на льготной очереди как из многодетной семьи стоял больше 10 лет- это доп.балл (по моему сразу 10 не помню), какие есть еще льготники я не знаю, Мы просто молодая семья. Каждый ребенок- 1балл, у нас двое, когда очереднику исполняется 35 лет ему автоматически добавляется нужно кол-во баллов и он поднимается вверх. Сотрудникам фонда мы ничего не платили и не обещали, даже шоколадку не приносили! С домом повезло, справки наводила у знакомых людей, связанных со строительством. У нас беспроцентный кредит, мы сразу на него шли, поэтому я не знаю что с частичной компенсацией. В фонде работают замечательные люди они все хорошо и понятно объясняют. Просто нужно подъехать и поговорить.

[karina1691]

В сбербанке предложили обращаться на Канатную 83 главное управление капитального строительства, тел 7253586, что интересно - стоять на городской очереди на жилье не нужно. Там проверяют ваши доходы и выдают справку, что фонд согласен компенсировать % по вашему кредиту. Далее - в банк.
Удачки всем у кого получается так купить жилье. Пишите, как проходит оформление - хочется узнать из первых рук.

Мы когда были в фонде, то с нами особо и не разговаривали ,сказали без очереди нет смысла.Это был апрель месяц этого года