Ограничения по использованию участка земли под садоводничество

[opartyka]

Добрый день! Помогите разобраться, пожалуйста. Мы молодая - семья, чтобы как-то решить жилищный вопрос, решили приобрести участок земли под садоводничество, потому что под застройку жилого дома участок стоит намного дороже. Но целью такой покупки не стоит посадить только деревья, а построить теплый каменный дом для постоянного проживания в нем. Существуют ли ограничения в строителстве, возможно ли оно таковое. С каких разрешительных документов необходимо начать, чтобы строить дом. В какую службу, управление необходимо обратиться. Может существует какая-то программа для молодой семью для бесплатного получения небольшого участка земли под застройку жилого дома. Заранее спасибо, с нетерпением жду ответа

[ifhbr]

не знаю о последних изменениях в законодательстве за последние пару лет в отношении садовых участков, поэтому буду говорить о событиях относительно недавних.
если коротко: еще 2 года назад вы могли построить то, что хотите сами (полноценный каменный дом с отоплением) и полноценно в нем зарегистрироваться ("прописаться" по-старому). единственное отличие это запись в домой книге, что вы живете в садовом доме, но это никак не ущемляет каких-бы то ни было ваших прав.

[ifhbr]

по правилам начинать следует с разрешения на проектирование, которое готовится районной архитектурой. они-же вам подготовят архитектурно-планировочное задание, затем проектирование и согласование проекта. а уже потом разрешение на строительство и само строительство.
другой распространенный вариант: строительство дома и его узаконение.
оба варианта имеют право на жизнь, поэтому здесь принимать решение только вам.

[T1m]

Добрый день! Помогите разобраться, пожалуйста. Мы молодая - семья, чтобы как-то решить жилищный вопрос, решили приобрести участок земли под садоводничество, потому что под застройку жилого дома участок стоит намного дороже. Но целью такой покупки не стоит посадить только деревья, а построить теплый каменный дом для постоянного проживания в нем. Существуют ли ограничения в строителстве, возможно ли оно таковое. С каких разрешительных документов необходимо начать, чтобы строить дом. В какую службу, управление необходимо обратиться. Может существует какая-то программа для молодой семью для бесплатного получения небольшого участка земли под застройку жилого дома. Заранее спасибо, с нетерпением жду ответа

сейчас купить землю для садоводничества нельзя, только через договор дарения

[Бубуська]

сейчас купить землю для садоводничества нельзя, только через договор дарения

Это правда? Поясните пожалуйста со ссылкой на законодательство

[T1m]

Это правда? Поясните пожалуйста со ссылкой на законодательство

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=922-17

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=639-17&p=1244645832313649

12. Передбачити заборону на продаж земель сільськогосподарського призначення до 1 січня 2010 року".

[Игрок!]

[сейчас купить землю для садоводничества нельзя, только через договор дарения
обоснуйте?

Я вот купил через куплю. и?

[T1m]

обоснуйте?

Я вот купил через куплю. и?

когда?

[opartyka]

Спасибо всем, кто откликнулся на данную тему

[Бубуська]

обоснуйте?

Я вот купил через куплю. и?

А продать сможете черезз "подарю"

Или по заповiту

[Игрок!]

А продать сможете черезз "подарю"

Или по заповiту

Недавно.

вы с этим сталкивались? от куда такое мнение..

[ifhbr]

это проверенная информация? это точно не разные понятия "индивидуальное садоводство" и "земли сельскохозяйственного назначения"? я понимаю, что вершки с корешками растут и там и там, но....

[Игрок!]

это проверенная информация? это точно не разные понятия "индивидуальное садоводство" и "земли сельскохозяйственного назначения"? я понимаю, что вершки с корешками растут и там и там, но....

"земли сельскохозяйственного назначения" не продаются,только если через суд сменить статус.

[T1m]

Недавно.

вы с этим сталкивались? от куда такое мнение..

до вступления в силу закона, ссылку на который я дал?

это проверенная информация? это точно не разные понятия "индивидуальное садоводство" и "земли сельскохозяйственного назначения"? я понимаю, что вершки с корешками растут и там и там, но....

садоводничество тоже является землей с/г назначения

[Игрок!]

до вступления в силу закона, ссылку на который я дал?



садоводничество тоже является землей с/г назначения

Там идет речь о земле сельскохозяйственного назначения.
Содоводство относиться к кооперативам на которых есть акт о праве собственности.

[ifhbr]

Содоводство относиться к кооперативам на которых есть акт о праве собственности.

умная мысль. вот тебе верю. и в госакте будет написано: "бла-бла-бла соток на территории кооператива "ромашка", участок №... . вот так сходится

[Игрок!]

умная мысль. вот тебе верю. и в госакте будет написано: "бла-бла-бла соток на территории кооператива "ромашка", участок №... . вот так сходится

Да мне нужно верить,это факт
Вот к примеру в сёлах которым выделили землю(семье) у них только бумага о пользовании, но продать через натариуса они не смогут.

Под садоводство сделка заверяеться у натариуса.

[Братчик]

сейчас купить землю для садоводничества нельзя, только через договор дарения

T1m

Не вводите людей в заблуждения .....
Земли с/х : садивництво , ОСГ , даже мораторные ТСГ ( если их продает иноземец получивших их в наследство) .
Продаются-покупаются через договора купли-продажи у любого державного та приватного нотариуса .
И до вступления данного законна в силу и после него .
Слово "предусмотреть" не является словом запретить .
Но многие "не честные" на руку риэлторы , нотариусы и далекие от права люди , подняли очень сильную волну паники , каждый в своих интересах .
Кто то срубить денег с народа , кто то показать свою "квалификацию".
Даже на этом форуме ко мне обращалась мама одной девушки , которая очень переживала за то , что ее семья и семья ее зятя скидываются на садовый участок для молодой семьи , но риэлтор и нотариус объяснили , что покупать нельзя , а лишь только получить в дар .
А так как подаренное не является совместно нажитым супругами ( а мама девушки практично смотрит на будущее ) , то у них случился скандал , кто будет одариваемым .
Да и в договоре дарения реальная цена сделки не указывается , лишь 500-600 грн. нормативной оценки .
Но тут же риэлтор сообщила , что за 1500 у.е. она уговорит нотариуса "нарушить закон" и посвидчити куплю-продажу.
Более того как оказалось в последствии риэлтор еще и продавца пытался развести на 800 у.е. , за то что нотариус поняла , что тут скрытая продажа через дарения и она обязана сообщить в ГСПБЭП и продавцу грозит от 5 до 8 с конфискацией .
Я им посоветовал поменять риэлтора и нотариуса , дабы не усложнять жизнь , подсказал как действовать и сейчас в их семье покой и порядок участок купили через куплю-продажу .
Паника поднялась до такого уровня , что Держкомзему пришлось даже направлять письма всем нотариусам о том что нет не какого запрета на продажу , а есть лишь предпосылки к данному вопросу но не более того.

[Игрок!]

T1m

Не вводите людей в заблуждения .....
Земли с/х : садивництво , ОСГ , даже мораторные ТСГ ( если их продает иноземец получивших их в наследство) .
Продаются-покупаются через договора купли-продажи у любого державного та приватного нотариуса .
И до вступления данного законна в силу и после него .
Слово "предусмотреть" не является словом запретить .
Но многие "не честные" на руку риэлторы , нотариусы и далекие от права люди , подняли очень сильную волну паники , каждый в своих интересах .
Кто то срубить денег с народа , кто то показать свою "квалификацию".
Даже на этом форуме ко мне обращалась мама одной девушки , которая очень переживала за то , что ее семья и семья ее зятя скидываются на садовый участок для молодой семьи , но риэлтор и нотариус объяснили , что покупать нельзя , а лишь только получить в дар .
А так как подаренное не является совместно нажитым супругами ( а мама девушки практично смотрит на будущее ) , то у них случился скандал , кто будет одариваемым .
Да и в договоре дарения реальная цена сделки не указывается , лишь 500-600 грн. нормативной оценки .
Но тут же риэлтор сообщила , что за 1500 у.е. она уговорит нотариуса "нарушить закон" и посвидчити куплю-продажу.
Более того как оказалось в последствии риэлтор еще и продавца пытался развести на 800 у.е. , за то что нотариус поняла , что тут скрытая продажа через дарения и она обязана сообщить в ГСПБЭП и продавцу грозит от 5 до 8 с конфискацией .
Я им посоветовал поменять риэлтора и нотариуса , дабы не усложнять жизнь , подсказал как действовать и сейчас в их семье покой и порядок участок купили через куплю-продажу .
Паника поднялась до такого уровня , что Держкомзему пришлось даже направлять письма всем нотариусам о том что нет не какого запрета на продажу , а есть лишь предпосылки к данному вопросу но не более того.

+10

[T1m]

Там идет речь о земле сельскохозяйственного назначения.
Содоводство относиться к кооперативам на которых есть акт о праве собственности.

садоводничество это то для чего "надана земельна ділянка", а назначение у земель садоводничества - "землі сільськогосподарського призначення"

T1m
Не вводите людей в заблуждения .....
Земли с/х : садивництво , ОСГ , даже мораторные ТСГ ( если их продает иноземец получивших их в наследство) .
Продаются-покупаются через договора купли-продажи у любого державного та приватного нотариуса .
И до вступления данного законна в силу и после него .
Слово "предусмотреть" не является словом запретить .
Но многие "не честные" на руку риэлторы , нотариусы и далекие от права люди , подняли очень сильную волну паники , каждый в своих интересах .
Кто то срубить денег с народа , кто то показать свою "квалификацию".
Даже на этом форуме ко мне обращалась мама одной девушки , которая очень переживала за то , что ее семья и семья ее зятя скидываются на садовый участок для молодой семьи , но риэлтор и нотариус объяснили , что покупать нельзя , а лишь только получить в дар .
А так как подаренное не является совместно нажитым супругами ( а мама девушки практично смотрит на будущее ) , то у них случился скандал , кто будет одариваемым .
Да и в договоре дарения реальная цена сделки не указывается , лишь 500-600 грн. нормативной оценки .
Но тут же риэлтор сообщила , что за 1500 у.е. она уговорит нотариуса "нарушить закон" и посвидчити куплю-продажу.
Более того как оказалось в последствии риэлтор еще и продавца пытался развести на 800 у.е. , за то что нотариус поняла , что тут скрытая продажа через дарения и она обязана сообщить в ГСПБЭП и продавцу грозит от 5 до 8 с конфискацией .
Я им посоветовал поменять риэлтора и нотариуса , дабы не усложнять жизнь , подсказал как действовать и сейчас в их семье покой и порядок участок купили через куплю-продажу .
Паника поднялась до такого уровня , что Держкомзему пришлось даже направлять письма всем нотариусам о том что нет не какого запрета на продажу , а есть лишь предпосылки к данному вопросу но не более того.

1. Термин "предусмотеть запрет" нельзя интерпретировать как то по другому, и даже если Держкомзем написал что запрета нет, то посмотрите еще раз какие н-п акты имеют выше силу
2. Нотариус граммотный тот который отказал в к-п, а не тот который оформил...
3. "Держкомзему пришлось даже направлять письма всем нотариусам о том что нет не какого запрета на продажу , а есть лишь предпосылки к данному вопросу но не более того" - откуда вы это взяли? Лично я могу гарантировать что в 1 нотариальную контору точно оно не попало. Зато вывод минюста был - о том что продажу земель для "садівництва" не оформлять. Также к этому выводу пришла методрада нотариусов.
4. Почему, если данная норма не предусматривает запрета, наш великий президент обратился в КС, с вопросом о конституционности данной нормы:
Президент Украины обратился в Конституционный суд относительно конституционности отдельных положений Закона №639-VI О первоочередных мерах по предотвращению негативных последствий финансового кризиса и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (в редакции закона от 4 февраля №922-VI).
...отмечает Президент, пунктом 12 раздела III Заключительных положений Закона О первоочередных мерах по предотвращению негативных последствий финансового кризиса и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины установлен запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2010 года.

хотя наверно Вы компетентнее президента, минюста и методрады в этом вопросе