Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[DenisK]

А я какое отношение к Альянсу имею?

Это серьезный прецедент, который тут Татьяна написала.
Она обратилась в крупное агентство, ее банально кинули.

Как обезопасить себя от подобного?
Ведь нету никакой гарантии что агентство с другой вывеской не кинет точно также.

И я и большая часть людей на форуме склоняется к тому, что по любому нужно обращаться к юристу. К тому, которому доверяешь. Чтобы он проверил все документы, подстраховал на сделке и т.д.
Это 500-1500 у.е.
Эти затраты, от которых никуда не деться.

Далее. Налоги.
Чтобы избежать кидалова, рассматриваем ТОЛЬКО вариант указания полной стоимости объекта в договоре. Это еще пару процентов от стоимости.

Это мое мнение как нужно оформлять.

А по поиску объекта - ну сейчас продавцы не в пример активнее чем раньше. Раньше ленились а сейчас посмотрите к примеру, чем доски объявлений больше всего забиты. Недвижимостью, продажей. И в авизо уже все чаще мелькают объявы с припиской - своя.

[donich]

А вот обратится покупатель к тебе в агентство, так ты за его же комисионные будешь придумывать варианты как завысить цену.

Конечно буду, при любой возможности для моего продавца повышу цену продажи.

Вот тут и есть нестыковка, которая выставляет риелторов во всей красе и характеризует установленные правила на РН как недоразвитые и поставленные с ног на голову. Вы полностью "играете" на стороне продавца, хотя комисионные берете с покупателя. В какой сфере есть еще такое?

[tamtak]

Наверное лучше завысить сумму в договоре купли, чем продать по дарственной, ведь налог по дарственной будет значительнее

[tamtak]

скорее всего по дарственной оформили.

[Dominion]

Ну ты главное не сдавайся! Пол года - год поисков и сэкономишь себе 1500 на комиссионных. Правда за это время горящие варианты по вкусным ценам будут покупать не экономные

Может быть... может быть и нет. Судите сами, рассуждаю так: Ищем около месяца (может чуть больше) Комиссия на планируемом бюджете у нас составляет 2,5-3 тыс. у.е. Пять хозяев с адекватными ценами нашел сам. Еще столько же нашел брат (для него ищем) и десятка полтора посмотрели через маклеров. Если подойти к вопросу серьезней, за месяц полтора можно выйти еще на десяток хозяев и, таки решить, этот вопрос. Если за два месяца сверхурочной работы удастся сэкономить 2,5-3тыс. у.е. буду считать это адекватным вложением сил, при сегодняшних наших доходах.
Услуги, которые предоставляют сегодня маклеры считаю частично ненужными, навязанными, и неадекватными по цене.
Если бы, в качестве маклерской услуги предоставляли, например, такую*: клиент запрашивает у маклера 2к квартиру на среднем этаже с опр. коридором цен и своими требованиями. В ответ, маклер, у себя в офисе, подбирает клиенту из базы 5-10 вариантов, по каждому демонстрирует видео ролик, показывающий дом, придомовую территорию, содержание квартиры. После этого клиент получает телефоны хозяев по заинтересовавшим адресам, и, сам едет с ними торговаться, договариваться, просматривать и проч., а маклер из офиса даже не выходит.
За такую информационную услугу, при осуществлении покупки, заплатил бы 500 долларов с радостью. Не процент от стоимости квартиры а именно стоимость реальной услуги.
_____________
* Предполагается, что у Продавца с маклером договорные отношения и эту же квартиру мне не будут впаривать в других конторах.

[Dominion]

на сегодняшний день уже не покупателя. По крайней мере в том сегменте что ищет Доминион. И продавцу намного эфективнее и комфортнее обратиться в АН чем к дяде неизвестному с улицы.

Для меня это тайна нашей психики:
- Обращаясь в АН собственник понижает свою конкурентноспособность т.к. услуги АН значительно удорожают его товар (это без учета попыток некоторых маклеров накинуть своих сверх хозяйской цены);
- Почему-то человек охотнее доверяет неизвестному лицу с биркой "маклер" чем такому же неизвестному лицу с биркой "покупатель"
- При сделке с недвижимостью риск продавца гораздо ниже риска покупателя. Только некоторые продавцы этого не понимают.

[Terola]

Особенно это ощущается, когда ищешь землю.
Заплатить 1500 долл за то, что тебе просто необходимо самому все перепроверить:: вынос в натуре, чистоту сделки, сервитуты...
В этой стране все покупается, в т.ч. и такие доки.

Купишь земельку с закопанной газовой трубой высокого давления по 5 тыс за сотку и будешь на ней выращивать помидоры до конца дней.

Согласна с Dominion за информационные улуги - показать, дать телефон, получить свои деньги - самое оно. Тем более, что получается: 500 за информацию, до 500 юристу, до 500 на справки и подтверждения всякие. Но так я буду более уверена в результате. А не 1500 агенству + юристу + проверка с моей стороны.

Если будет мой участок от риэлтора - куда я денусь, заплачу комиссию, но я хотя бы попыталась найти и, попутно, с каждым днем, буду знать все сплетни по каждой местности. И мне риэлтор уже не навешает лапши на уши, потому что я лично и из несколько источников имею другие данные.

[donich]

Услуги, которые предоставляют сегодня маклеры считаю частично ненужными, навязанными, и неадекватными по цене.
Если бы, в качестве маклерской услуги предоставляли, например, такую*: клиент запрашивает у маклера 2к квартиру на среднем этаже с опр. коридором цен и своими требованиями. В ответ, маклер, у себя в офисе, подбирает клиенту из базы 5-10 вариантов, по каждому демонстрирует видео ролик, показывающий дом, придомовую территорию, содержание квартиры. После этого клиент получает телефоны хозяев по заинтересовавшим адресам, и, сам едет с ними торговаться, договариваться, просматривать и проч., а маклер из офиса даже не выходит.
За такую информационную услугу, при осуществлении покупки, заплатил бы 500 долларов с радостью. Не процент от стоимости квартиры а именно стоимость реальной услуги.
_____________
* Предполагается, что у Продавца с маклером договорные отношения и эту же квартиру мне не будут впаривать в других конторах.

Вы сейчас практически озвучили мои мысли как должно было бы работать агентство недвижимости. Ведь трудозатраты маклера при посредничестве по продаже 1-к или 3-к мало чем отличаются и уж тем более не зависят от того, по какой цене продается объект. Соответственно и плата, взятая с покупателя не должна зависеть от стоимости объекта. Можно, конечно, ввести градацию по уровню, качеству и площади жилья, но никак не по продажной стоимости. Процент от продажи логично брать с продавца (но не такой драконовский). Тогда продавец будет в какой-то степени уверен, что у маклер не будет заинтересован, чтобы сбивать цену лишь бы продать. С другой стороны и завышать стоимость риэлтору большого резона нет (если комисионный процент небольшой), потому что есть риск потерять покупателя с его фиксированной платой за сделку. На мой взгляд, справедливо было бы, если бы при осуществлении среднестатистической сделки, продавец и покупатель платили агентству примерно одинаковое вознаграждение.

Так что, уважаемы риелторы, пользуйтесь бесплатной идеей, пока не поздно. Кто первый возьмет описанные методы на вооружение - тот будет "на коне", в почете и уважении.

[Dominion]

Ведь трудозатраты маклера при посредничестве по продаже 1-к или 3-к мало чем отличаются и уж тем более не зависят от того, по какой цене продается объект...

Думаю, что причина в том, что в нашей стране, профессионалы рынка недвижимости умудрились несколько извратить подход к работе. Традиционно, посредники в недвижимости работают по договорам оказания агентских или комиссионных услуг. В этом случае, агент (АН, например) действует от имени и за счет Заказчика (Продавец) и получает с него оговоренное вознаграждение в виде процентов от стоимости или конкретной суммы.

[donich]

Думаю, что причина в том, что в нашей стране, профессионалы рынка недвижимости умудрились несколько извратить подход к работе. Традиционно, посредники в недвижимости работают по договорам оказания агентских или комиссионных услуг. В этом случае, агент (АН, например) действует от имени и за счет Заказчика (Продавец) и получает с него оговоренное вознаграждение в виде процентов от стоимости или конкретной суммы.

Вот именно! Комисионное вознаграждение во всех сферах взимается с продавца. Только в сфере недвижимости в нашей стране этот подход перевернули с ног на голову.

[Bono vox]

Вы сейчас практически озвучили мои мысли как должно было бы работать агентство недвижимости. Ведь трудозатраты маклера при посредничестве по продаже 1-к или 3-к мало чем отличаются и уж тем более не зависят от того, по какой цене продается объект. Соответственно и плата, взятая с покупателя не должна зависеть от стоимости объекта. Можно, конечно, ввести градацию по уровню, качеству и площади жилья, но никак не по продажной стоимости. Процент от продажи логично брать с продавца (но не такой драконовский). Тогда продавец будет в какой-то степени уверен, что у маклер не будет заинтересован, чтобы сбивать цену лишь бы продать. С другой стороны и завышать стоимость риэлтору большого резона нет (если комисионный процент небольшой), потому что есть риск потерять покупателя с его фиксированной платой за сделку. На мой взгляд, справедливо было бы, если бы при осуществлении среднестатистической сделки, продавец и покупатель платили агентству примерно одинаковое вознаграждение.

Так что, уважаемы риелторы, пользуйтесь бесплатной идеей, пока не поздно. Кто первый возьмет описанные методы на вооружение - тот будет "на коне", в почете и уважении.

Ага, ЩАС!!!! Это же работать нужно, ДУМАТЬ!!! А получать деньги за работу нашим риэлтерам не интересно. Кинуть-другое дело!

[andrew]

Вот именно! Комисионное вознаграждение во всех сферах взимается с продавца. Только в сфере недвижимости в нашей стране этот подход перевернули с ног на голову.

Продавцам так легче. А покупатели и так платят. Зачем агентствам это менять ?

[мыслитель]

Продавцам так легче. А покупатели и так платят. Зачем агентствам это менять ?

так я ж про это и писал как то. если поменять систему оплаты комиссионных, то вся нынешняя система работы риэлторов рухнет. продавцы начнут искать покупателей напрямую

[***Natali***]

ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ "ЗАМОРОЖЕНОЙ ПЕРВИЧКИ"!!!!если ваш дом в списке- возможно вы счастливчик! список застройщиков, которые получат кредит на достройку недвижимости по г.Одессе http://minregionbud.gov.ua/news/data/attach/1885/poobj.pdf

расшифруйте пожалуйста этот адрес из списка
пишу дословно
адрес:мкрн."Д"Южный,буд.№89
готовность:92%
заказчик:УКС Одесского городского совета

[Dominion]

так я ж про это и писал как то. если поменять систему оплаты комиссионных, то вся нынешняя система работы риэлторов рухнет. продавцы начнут искать покупателей напрямую

Не начнут просто все встанет на свои места и маклер будет оказывать реальную услугу и не будет такого, что разные маклеры парят одну квартиру по разным ценам.

[Duke_Vito]

расшифруйте пожалуйста этот адрес из списка
пишу дословно
адрес:мкрн."Д"Южный,буд.№89
готовность:92%
заказчик:УКС Одесского городского совета

дом где-то на Таирова, кстати и счастличиках, это список поданных документов, а не тех кого отобрали.

[***Natali***]

дом где-то на Таирова, кстати и счастличиках, это список поданных документов, а не тех кого отобрали.

да мне понятно что где-то на Таирово,а Таирово ого-го "маленькое",мне нужен точный адрес
ну я думаю 92% это хороший показатель что бы быть отобранным

[donich]

так я ж про это и писал как то. если поменять систему оплаты комиссионных, то вся нынешняя система работы риэлторов рухнет. продавцы начнут искать покупателей напрямую

Если ничего, кроме системы оплаты не поменять, то безусловно рухнет. Но если ничего не менять вообще, то в перспективе рухнет не только система работы, но и сами агентства. Поэтому тут и делятся идеями (совершенно бесплатно!), которые могли бы взять на вооружение агентства, желающие в перспективе сохраниться.

[Duke_Vito]

да мне понятно что где-то на Таирово,а Таирово ого-го "маленькое",мне нужен точный адрес
ну я думаю 92% это хороший показатель что бы быть отобранным

с вероятностью 80 % это он, не соамое лучшее место для жизни, но все таки таирова

[5had0w]

да мне понятно что где-то на Таирово,а Таирово ого-го "маленькое",мне нужен точный адрес
ну я думаю 92% это хороший показатель что бы быть отобранным

Вообще не факт. Особенно учитывая то, что денег у государства на эту программу нет. Может достроят сами, а может и нет. Сейчас это уже игра не просто в рулетку, а в русскую рулетку.