Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[AndreyN]

Такая страховка от недобросовесности продавца недвижимости проходит: сестра покупает и потом сразу дарит квартиру брату, а он как добросовестный покупатель защищен от притязаний недобросовестного продавца?

Извиняюсь за откровенный баян, но все таки ;-)

расторгнуть сделку могут и пятом колене

[AndreyN]

Действительно, можно более подробно!
А долговую расписку АН запретило составлять! т.е. уже объяснили продавцу его риски)))

ну пусть пишет не долгову, а обязующую я такой-то получил столько-то, в случае расторжения сделки либо признания её недействительной обязуюсь полностью вернуть сумму (.....)

[мыслитель]

ну пусть пишет не долгову, а обязующую я такой-то получил столько-то, в случае расторжения сделки либо признания её недействительной обязуюсь полностью вернуть сумму (.....)

в суде такой как я спросит: почему в договоре купли-продажи указана одна сумма, а в расписке другая? где вы обманываете? уплатили ли налоги с суммы, указаной в расписке, если настаиваете, что получили именно столько? включили ли эту сумму в годовой доход?
что отвечать будем?
по такой методике я отбиваю исковые требования о взыскании с виновного в ДТП неполученый доход от эксплуатации автомобиля. типа, я заробатываю извозом, получал 5000 грн в месяц, после ЖТП машина месяц находилась в ремонте, прошу взыскать 5000 грн. после вопросов о налогообложении 5000 грн эти требования истец снимает

[v2009]

А долговую расписку АН запретило составлять! т.е. уже объяснили продавцу его риски)))

странно конечно что риэлтор которому вы платите деньги объясняет продавцу что надо делать и запрещает вам делать правильно...может пересмотреть риэлторский гонорар ....да и сумма в 2000( это по всей видимости 5 %) ща многие и на 2-3 % соглашаются (опять-же разные факторы)

[DenisK]

странно конечно что риэлтор которому вы платите деньги объясняет продавцу что надо делать и запрещает вам делать правильно...может пересмотреть риэлторский гонорар ....да и сумма в 2000( это по всей видимости 5 %) ща многие и на 2-3 % соглашаются (опять-же разные факторы)

В таком случае стоит им объяснить, что комиссию пусть получают с продавца

[ВВК_]

тогда указывайте инвентаризационную и на всякий случай копите деньги на покупку новой квартиры, если суд решит, что сделка недействительна. вам вернут сумму, указанную в договоре. остальное накопите. расписка о получении всей суммы, противоречащая сумме, указанной в договоре свидетельствует об уклонении от уплаты госпошлины и налогов, может быть поводом для возбуждения уголовного дела. так что еще нужно копить и на адвоката. вобщем как бы кредит у себя берете. экономите щас с угрозой потерять в будущем намного больше, чем сэкономите

Ну так уклоняется же продавец? Чего покупателю беспокоится?

[Duke_Vito]

Ну так уклоняется же продавец? Чего покупателю беспокоится?

вменяемых людей мало, иногда могут так накосячить недумая, и не с таким сталкивался. Последствия просто неинтересны для всех, и намного дешевле (с учетом стоимости разруливания возможных последствий и результата) правильно все оформить.

[Beastofprey]

странно конечно что риэлтор которому вы платите деньги объясняет продавцу что надо делать и запрещает вам делать правильно...может пересмотреть риэлторский гонорар ....да и сумма в 2000( это по всей видимости 5 %) ща многие и на 2-3 % соглашаются (опять-же разные факторы)

Что-то не встречала, что б агентства уступало...мне за 2 месяца поиска такие не попадались))) Да и риэлторы все изначально на стороне продавца Может потому что сумма небольшая, и как они утверждают, покупателей на деш. недвижимость много! Если нехотите платить 5 %, ищите другую квартиру!

[AndreyN]

Ну так уклоняется же продавец? Чего покупателю беспокоится?

вот именно

[мыслитель]

Ну так уклоняется же продавец? Чего покупателю беспокоится?

вот именно

конечно же продавец должен понимать, что первый подставляется этой распиской и отказаться ее писать, настаивая либо инвентаризационная стоимость без расписки, либо полная в договоре. кто уж там платит госпошлину и сбор, это как договорятся.

[ВВК_]

конечно же продавец должен понимать, что первый подставляется этой распиской и отказаться ее писать, настаивая либо инвентаризационная стоимость без расписки, либо полная в договоре. кто уж там платит госпошлину и сбор, это как договорятся.

ну тогда продавец пускай и платит если хочет. Но ни одного продавца пока не встречал ктр желает налоги платить.

[мыслитель]

ну тогда продавец пускай и платит если хочет. Но ни одного продавца пока не встречал ктр желает налоги платить.

я ж говорю, как договорятся. кому нужнее сделка, продавцу или покупателю, тот и будет платить налоги, или сделка не состоится

[AndreyN]

я ж говорю, как договорятся. кому нужнее сделка, продавцу или покупателю, тот и будет платить налоги, или сделка не состоится

так ведь платит-то ни кто и не отказывался, вопрос был в сумме платежа...

[мыслитель]

так ведь платит-то ни кто и не отказывался, вопрос был в сумме платежа...

ну да! но покупатель хочет себя обезопасить от кидалова. два варианта:
1. указать в договоре полную стоимость.
2. указать инвентаризационную, но с продавца взять расписку, что он получил полную стоимость.
при первом варианте кто то заплатит много налогов. при втором продавец должен понимать, что эта расписка причинит ему много проблем, поэтому может отказаться от ее составления и настаивать на первом варианте. тогда нужно будет договориться, кто платит налоги. тут уж кому нужнее сделка

[AndreyN]

ну да! но покупатель хочет себя обезопасить от кидалова. два варианта:
1. указать в договоре полную стоимость.
2. указать инвентаризационную, но с продавца взять расписку, что он получил полную стоимость.
при первом варианте кто то заплатит много налогов. при втором продавец должен понимать, что эта расписка причинит ему много проблем, поэтому может отказаться от ее составления и настаивать на первом варианте. тогда нужно будет договориться, кто платит налоги. тут уж кому нужнее сделка

я уважаю Ваше мнение, но есть и другая практика...
Пример: у нас в стране есть такая организация АсМАП (ассоциация международных автомобильных перевозчиков) её функции давать ТИРы для работы в таможенном пространстве и разрешения других стран члленам АсМАП, оговорюсь, что взнос 8000уе + ежеквартальные взносы + ограничения по членству заставляют владельцев 1-5и а иногда и более машин отдавать свой транспорт под уже действующих членов АсМАП, а это машины стоимостью от 40000 Евро до 150000 Евро, посчитайте умножив цифры, сумма не шуточная и владелец купивший машины не даёт их в аренду, а вынужден именно продать (запись в тех.паспорте должна быть члена АсМАП) их члену как всегда за символическую сумму, а потом взть в субаренду. Так вот ещё ни одного случая кидалова в Украине не было, хотя с юридической точки зрения член АсМАП является владельцем этого транспорта, а ведь в суде это было бы плёвым делом , спрашивается почему?

[мыслитель]

я уважаю Ваше мнение, но есть и другая практика...
Пример: у нас в стране есть такая организация АсМАП (ассоциация международных автомобильных перевозчиков) её функции давать ТИРы для работы в таможенном пространстве и разрешения других стран члленам АсМАП, оговорюсь, что взнос 8000уе + ежеквартальные взносы + ограничения по членству заставляют владельцев 1-5и а иногда и более машин отдавать свой транспорт под уже действующих членов АсМАП, а это машины стоимостью от 40000 Евро до 150000 Евро, посчитайте умножив цифры, сумма не шуточная и владелец купивший машины не даёт их в аренду, а вынужден именно продать (запись в тех.паспорте должна быть члена АсМАП) их члену как всегда за символическую сумму, а потом взть в субаренду. Так вот ещё ни одного случая кидалова в Украине не было, хотя с юридической точки зрения член АсМАП является владельцем этого транспорта, а ведь в суде это было бы плёвым делом , спрашивается почему?

масса вариантов ответов на вопрос почему но ни один из них не в правовом поле. вот если бы кто то дернулся, а ему решение суда, тогда бы говорили о законности таких методов

[ВВК_]

ну да! но покупатель хочет себя обезопасить от кидалова. два варианта:
1. указать в договоре полную стоимость.
2. указать инвентаризационную, но с продавца взять расписку, что он получил полную стоимость.
при первом варианте кто то заплатит много налогов. при втором продавец должен понимать, что эта расписка причинит ему много проблем, поэтому может отказаться от ее составления и настаивать на первом варианте. тогда нужно будет договориться, кто платит налоги. тут уж кому нужнее сделка

в чем проблема расписки для продавца? Если он не хочет идти разрывать в суде сделку?

[v2009]

в чем проблема расписки для продавца? Если он не хочет идти разрывать в суде сделку?

Скорее здесь дело в том , что "пордавец" продавал несколько раз за год, а это 5% вот и платить не хочет (?перекупщик из агенства который в свое время скупали горячие варианты) или очередой кидок...?

[stropik]

Есть у нас в Одессе такое агенство "ДАР",короче,они дают объявления в газеты будто у них есть квартиры на съем по смешным ценам(от 700 грн до 1300 в месяц).Чтоб получить адресок такой квартиры нужно им дать 300 залоговых грн. и заключить договор.Если ведешься на это дают номерок по которому типа будешь получать адреса и телефоны хозяев.
В общем когда дозваниваешься(что тоже проблематично),то получаешь (зачастую)номера таких же аферистов как и они и никакими квартирами здесь и не пахнет.Кидалово в том ,что по договору ты обязан получать инфу по квартирам не реже чем 3 раза в неделю,а на деле это не возможно так как телефон отвечает не более 2 раз.В конце концов когда ты хочешь забрать свои деньги они говорят, что ты нарушил пункт договора и досвидания.

Вот такая афера на ул.Комсомольской за 300 грн.

[Michael_SP]

Есть у нас в Одессе такое агенство "ДАР",короче,они дают объявления в газеты будто у них есть квартиры на съем по смешным ценам(от 700 грн до 1300 в месяц).Чтоб получить адресок такой квартиры нужно им дать 300 залоговых грн. и заключить договор.Если ведешься на это дают номерок по которому типа будешь получать адреса и телефоны хозяев.
В общем когда дозваниваешься(что тоже проблематично),то получаешь (зачастую)номера таких же аферистов как и они и никакими квартирами здесь и не пахнет.Кидалово в том ,что по договору ты обязан получать инфу по квартирам не реже чем 3 раза в неделю,а на деле это не возможно так как телефон отвечает не более 2 раз.В конце концов когда ты хочешь забрать свои деньги они говорят, что ты нарушил пункт договора и досвидания.

Вот такая афера на ул.Комсомольской за 300 грн.

месяцев 8 назад такое агенство было на Преображенской. Честно говоря не помню как называется оно, но друг решил через них снять квартиру. Прикол в том, что за подбор вариантов они берут 300 гришек, а не пол суммы как все остальные. В итоге попал. Решил "наказать", обратился к юристам - по договору не прикопаешься, в милицию - сумма слишком маленькая. Сказали если 3-х таких же как ты найдешь, то сможем оштрафовать. Так что да, кидалово. В Одессе ж живем