Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[айка]

Предлагают на 1год снять квартиру на посКоте.Хозяин-коллекторская компания. Хозяйку квартиры на подписание договора аренды обещали позвать. Какая-то непривычная схема. Чего можно ожидать в худшем варианте? Мне казалось коллекторы должны ее быстрее продать, чтоб убытки зафиксировать, а тут аренда и по цене нормальной.Обьясните, пожалуйста.

[Duke_Vito]

Предлагают на 1год снять квартиру на посКоте.Хозяин-коллекторская компания. Хозяйку квартиры на подписание договора аренды обещали позвать. Какая-то непривычная схема. Чего можно ожидать в худшем варианте? Мне казалось коллекторы должны ее быстрее продать, чтоб убытки зафиксировать, а тут аренда и по цене нормальной.Обьясните, пожалуйста.

Вы сами себе противоречите, коллекторы не хозяева, они просто руководят действиями хозяев, если цена устраивает и интересует длительный срок, то чтобы перестраховаться пошел бы к нотариусу делать аренду, что бы не иметь потом проблем, например сделка, совершенния под угрозой насилия или вследствие тяжелых обстоятельств.

в случае продажи квартирыновый владелец, не сможет Вас с нотариальным договором аренды выгнать, по крайней мере в рамках закона.

[айка]

С хозяевами я напутала, так как договор подписывать с коллекторами, и в присутствии хозяйки. Если просто в этом договоре уточнить срок не менее года, это не будет равно нотариальному заверению? Могу ли я требовать фиксированной цены в течении года?

[Duke_Vito]

С хозяевами я напутала, так как договор подписывать с коллекторами, и в присутствии хозяйки. Если просто в этом договоре уточнить срок не менее года, это не будет равно нотариальному заверению? Могу ли я требовать фиксированной цены в течении года?

А вот здесь и прикол, нотариус не даст подписать договор не собственнику, потребует правоустанавливающие, до 3 лет можно в простой письменной форме, да хоть в течение всего срока договора.

Мне уже почти интересна ситуация с практической стороны. но время появится только во вторник, так что если необходимо будет сопровождение сделки наберите с утра во вторник, завтра день забит.

[Кристино4444ка]

ИЩУ инвесторов ЖК"Камелот":
В воскресенье, 06 декабря, состоялась ПЕРВАЯ ВСТРЕЧА ИНВЕСТОРОВ!!!
Мы решили совместно принимать меры и начать действовать во избежание возможной продажи "нашего недостроя" БЕЗ долговых обязательств перед нами, а так же для возможности получать всю информацию по течению дел, касательно "Камелота".
В эту пятницу, 11 декабря, должна состоятся встреча ОРГгруппы с руководством "Истока", также нами планируется привлечение политических сил и СМИ, и наконец-то, в случае игнорирования наших требований руководством "Истока", готовится иск по привлечению к ответственности "Истока" через органы прокуратуры.
Прошу всех, если Вы ещё не связывались ни с кем из инвесторов, звоните или оставьте Ваши контакты!
Мои контакты:
1. Гор.номер: 64-17-33 и 799-16-91
2. Моб. номер Life: (063)629-38-16
3. Моб.номер Джуз: (097)921-68-52
4. ICQ: 436-079-039

[The_enD]

Интесно, есть ли топик о том как кидают риэлторов ? сори за оф топ

[Livesms]

Участники топика - расскажите о нюансах покупки квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним?
Квартира оформлена на муже (подарена матерью до вступления в брак с нынешней женой). Ребенок общий мужа и жены. Все трое прописаны в 1 ком. квартире.
Планируют сделать цепочку
- продажа 1 ком., за полученные деньги + доплата покупка 3 ком. - туда и перепишутся все трое (муж, жена и ребенок).
В агентстве говорят, что с момента подписания мной (покупателем 1 ком.) дается две недели на освобождение купленной мной квартиры.
Освобождение - это подразумевает и выписку всех троих ?

[5had0w]

Участники топика - расскажите о нюансах покупки квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним?

Нужно разрешение опекунского совета, который контролирует соблюдение прав несовершеннолетнего. В агентстве о таких банальностях должны быть в курсе.

[Livesms]

Нужно разрешение опекунского совета, который контролирует соблюдение прав несовершеннолетнего. В агентстве о таких банальностях должны быть в курсе.

Ну это в агентстве знают и на этом акцентировали внимание.
Меня интересует момент с выселением и выпиской.

Насколько я понял стороны подписывают договор и в договоре еще дается срок на выселение, так как сделка идет по цепочке - продажа 1 ком. - покупка 3 ком.

Опекунский совет дает разрешение на выписку? То есть еще нужна процедура выписки. Но прописаться опять же продавцы 1 ком. смогут только купив 3 ком.

То бишь на момент подписания мной договора - они фактически прописаны в квартире? или я чего-то недопонимаю?
И им дает срок на выписку в новую квартиру а мне этот срок нужно еще ждать? И в квартиру у меня доступа нет?

[5had0w]

То бишь на момент подписания мной договора - они фактически прописаны в квартире? или я чего-то недопонимаю?
И им дает срок на выписку в новую квартиру а мне этот срок нужно еще ждать? И в квартиру у меня доступа нет?

Совершенно верно понимаешь. Оговаривается срок, в течении которого, после проведения сделки купли-продажи, предыдущие хозяева обязаны выписаться и выселиться. И доступ в квартиру ты получаешь исключительно после выселения предыдущих хозяев.

[Livesms]

Совершенно верно понимаешь. Оговаривается срок, в течении которого, после проведения сделки купли-продажи, предыдущие хозяева обязаны выписаться и выселиться. И доступ в квартиру ты получаешь исключительно после выселения предыдущих хозяев.

То бишь прийти от нотариуса с подписанным договором и сменить замок на квартире я не смогу
А если люди не выпишуться и не выселятся? Как обезопасить себя от этого момента?

[Reva]

То бишь прийти от нотариуса с подписанным договором и сменить замок на квартире я не смогу
А если люди не выпишуться и не выселятся? Как обезопасить себя от этого момента?

Вы ничего не можете, если по закону.

Подаете в суд на выселение, после решения суда вступает исполнительная служба, которая выселяет.
Как обезопасить себя от этого момента: оформлять сделку при выписанных всех проживающих, как сделать ? Пусть думают, те кто продает-это их проблемы.
Возможно юристы подскажут другие варианты, но это все проблемы продавца.

[Duke_Vito]

Вы ничего не можете, если по закону.

Подаете в суд на выселение, после решения суда вступает исполнительная служба, которая выселяет.
Как обезопасить себя от этого момента: оформлять сделку при выписанных всех проживающих, как сделать ? Пусть думают, те кто продает-это их проблемы.
Возможно юристы подскажут другие варианты, но это все проблемы продавца.

Рева прав, особенно если учесть наличие прописанного несовершенолетнего, проще настаивать не выписке всех до момента сделки.

[Livesms]

Рева прав, особенно если учесть наличие прописанного несовершенолетнего, проще настаивать не выписке всех до момента сделки.

Сделка идет цепочкой. В агентстве объясняют, что пока они (продавец 1 ком.) не продадут свою квартиру и не купят сразу же новую (3ком.) переписать в никуда несовершеннолетнего не могут.
На словах схема выглядит так:
- оформляется сделка купли продажи 1 ком. квартиры
- передаются деньги от покупателя 1ком. продавцу 1ком.
- за эти же деньги оформляется сделка купли продажи 3ком. квар.
- передаются деньги от покупателя 3 ком. квартиры продавцу 3 ком. квартиры
- продавцу 1 ком. квартиры дается срок 1-2 недели на выписку и выселение в 3 ком. квартиру. Часть денег остается в агентстве (я так понимаю) и передается продавцу 1 ком. только после выселения.

[5had0w]

Рева прав, особенно если учесть наличие прописанного несовершенолетнего, проще настаивать не выписке всех до момента сделки.

А шо на это скажет опекунский совет? Не будет ли потом вероятности, что данная сделка будет опротестована на основании незаконности выписки несовершеннолетнего?

[ВВК_]

Рева прав, особенно если учесть наличие прописанного несовершенолетнего, проще настаивать не выписке всех до момента сделки.

я бы послал покупателей с таким требованием. А если сделка не срастется? Потом обратно прописываться?

[Livesms]

А шо на это скажет опекунский совет? Не будет ли потом вероятности, что данная сделка будет опротестована на основании незаконности выписки несовершеннолетнего?

Так же и мне сказали в АН.
Что сначала нужно продать, потом купить новую и в нее выписать несовершеннолетнего.
Без наличия нового места жительства просто не дают выписать.
ХЗ - я уже сам не знаю как лучше.
Просто гнуть линию выписки всех до сделки - это фактически "ставить в позу" продавца - без наличия иного жилья (промежуточного, куда на время можно приписать всех) нереально.
С другой стороны не охота становиться заложником ситуации.

[5had0w]

Так же и мне сказали в АН.
Что сначала нужно продать, потом купить новую и в нее выписать несовершеннолетнего.
Без наличия нового места жительства просто не дают выписать.
ХЗ - я уже сам не знаю как лучше.
Просто гнуть линию выписки всех до сделки - это фактически "ставить в позу" продавца - без наличия иного жилья (промежуточного, куда на время можно приписать всех) нереально.
С другой стороны не охота становиться заложником ситуации.

Пусть за это болит голова у агентства. Ты ж им деньги платишь? Пусть отрабатывают. Твое дело - свои интересы соблюсти.

[Reva]

я бы послал покупателей с таким требованием. А если сделка не срастется? Потом обратно прописываться?

А ты сопоставь расходы выписки-прописки, с расходами на принудительное выселение. Проблемы с опекунским советом у продавца. Чего это должно волновать покупателя ?

АН предлагает нормальный вариант, оставить часть денег, пока не выпишутся продавцы, но можно ли доверять данному АН. Все на словах получается.

[Reva]

Так же и мне сказали в АН.
Что сначала нужно продать, потом купить новую и в нее выписать несовершеннолетнего.
Без наличия нового места жительства просто не дают выписать.
ХЗ - я уже сам не знаю как лучше.
Просто гнуть линию выписки всех до сделки - это фактически "ставить в позу" продавца - без наличия иного жилья (промежуточного, куда на время можно приписать всех) нереально.
С другой стороны не охота становиться заложником ситуации.

А если у них не срастется сделка по покупке трешки ? Жить с ними вместе, пока они будут искать подходящий для себя вариант ,месяц-два?
Хорошо, если сделка в один день и есть доверие к АН.

з.ы К бабушкам не могут ребенка прописать?