Тема: 
это понятно. Но зачем было вести на такой объект. Сразу бы в АН сказали бы, что это не та квартира и стоит рассмотреть иные вариантыСообщение от Reva
| ||
это понятно. Но зачем было вести на такой объект. Сразу бы в АН сказали бы, что это не та квартира и стоит рассмотреть иные варианты
я когда покупал себе квартиру , год выбирал с этими слабовменяемыми агенствами. Покупал 1к самостоятельную. Как то приходим в квартиру , всё посмотрели и тут вижу , что ещё в 1 дверь я не входил. Захотел посмотреть , что там. А хозяйка говорит: А там соседи по комуне! Я был в шоке , заделались посредниками, а продают , сами не знают что!
Последний раз редактировалось vepr; 29.11.2008 в 00:15.
может и знают что, но надеятся втюхать, если объект понравится.
жесть
Моя знакомая тоже связалсь с Альянсом на свою голову.Через Альянс продавала квартиру, сначала ей месяц морочили голову покупатели с кредитом, в конце оказалось что кредит естественно на сегодняшний день им не дали, а ей за срыв сделки должны были отдать залог, АН его просто прибрало к рукам и ни копейки не дало, просто сказали мы вам других покупателей найдем только цена квартиры упала за этот месяц на 4 тыс.$
Посмотрела... Ужас!!! Скоро и у нас такое начнется
А вот вам здрасьте!
Касательно всех этих авансов-задатков. Имею очень большой личный опыт сделок, ни разу до суда не дошло. Забирал со скандалами, очень убедительно действуют угрозы обращения в милицию или прокуратуру. Забирал деньги не меньше 10 раз, отдалвали максимум через час.
А агенства действительно поражают своей нагло-жлобской невежественной работой. Покупал обьекты больше 20 раз, ни разу с агенствами не рассчитался, напрямую находил людей после показа и покупал. Маклера благодарил 500 долларов примерно, чисто по человечески, хотя попадались очень тупые, и деньги брать боялись
Кстати, кому интересно, имею очень большой опыт в выявлении афёр при покупках, нужна помощь - вэллкам в личку. Не реклама.
Не все являются сотрудниками органов или конторы, поэтому не всем подойдет этот рецепт, господин [капитан +- 2 звания]. Для этого нужна особая психология, которая годами вырабатывается на службе, и привычка делить людей на своих, и всех остальных - гражданских.
Реальная ситуация. На объекте покупатель в присутствии продавца предлагает риелтору те самые 500$ за работу в обход агентства. Для риелтора это - значительные штрафы и риск потерять работу (события 2004г). Риелтор и продавец уходят со сделки сразу. Покупатель пытается через соседей разыскать продавца. Этим он наводит соседей на мысль купить квартиру за стенкой и объединить со своей. Что и происходит.А агенства действительно поражают своей нагло-жлобской невежественной работой. Покупал обьекты больше 20 раз, ни разу с агенствами не рассчитался, напрямую находил людей после показа и покупал. Маклера благодарил 500 долларов примерно, чисто по человечески, хотя попадались очень тупые, и деньги брать боялись
Результат: квартира продана знакомым продавцу людям (тому самому соседу) - т. е. без финансовых рисков. Риелтор не потерял работу, правда в этой сделке не участвовал. В прогаре - только покупатель, попытавшийся быть сильно хитромудрым.
Психология такая: если он попытался кинуть АН и риелтора - кинет и продавца, обещая удешевление сделки.
- Алло, это секс по телефону?
- Нет, это налоговая. Но мы тоже можем!.....
Именно, что непонятно, как можно доверять человеку, который только что нарушил одну из договоренностей.Психология такая: если он попытался кинуть АН и риелтора - кинет и продавца, обещая удешевление сделки.
Сон разума рождает чудовищ
Ага, ну ка расскажите мне пожалуйста как покупатель может кинуть продавца ?... Уговорить нотариуса на подписи в договоре до рассчёта, отрубить его и продавцов и сбежать из нотариалки с бланком договора не рассчитавшись?Психология такая: если он попытался кинуть АН и риелтора - кинет и продавца, обещая удешевление сделки.
А психология нормальная, платить 5% от стоимости квартиры при сделке агенству, не жирно ли ? Мне вот например трудно втереть о том как старалось агенство, какой нечеловеческий обьём работ они провели... Совести нет у них попросту, разводят народ как хотят ..
1) Я не сотрудник и даже не соратник
2) Психология нужна самая незатейлевая - вы хотите назад свои деньги, свои, так тяжело заработанные, на которые вас нагло разводят, в вас видят дурака, вам рассказывают всякий бред, а вы тупо хотите назад свои деньги.
Представили ? Вот вам и вся психология, меня лично это очень даже мотивирует
Гугль подскажет массу способов покупателю кинуть продавца.
Сон разума рождает чудовищ
Именно, что психология самая незатейливая - кинуть лоха-риелтора на деньги. Если вы считаете, что услуги риелтора не стоят тех денег, что он хочет, то зачем тогда пользуетесь его услугами? Пользуясь услугой риелтора вы соглашаетесь оплатить эти услуги в полном объеме озвученной вам суммы. Если вы не платите деньги, то это называется мошенничество.
Я полностью согласен, что 5% это слишком много за то, что делает АН. Однако надо определиться, либо мы не пользуемся неоправданно дорогой услугой, либо платим согласно прейскуранта. А то получается очень лихо - приходим в дорогую парикмахерскую, стрижемся, бреемся, а потом заявляем, что это сильно дорого и уходим с гордо поднятой головой.
Сон разума рождает чудовищ
Правда, иногда, риэлторы, скажем так, немного врут... относительно того, что они хозяева, относительно цены (накинуть свою десятку - легко), относительно, метража, правоустанавливающих документов, цен на рынке, относительно объекта для просмотра* и много другой лжи.
Если Вы пришли в парикмахерскую и заказали дорогую стрижку у мастера, скажем, за 100 долларов, а, по концовке, поняли, что Вас побрил наголо практикант, Вы заплатите 100 долларов, как обещали, и уйдете с гордо поднятой головой или "поторгуетесь"?
_______________
*как-то в пик продаж смотрел для клиента пентхауз... я не маклер, просто иностранный клиент... нужно было помочь... по знакомству дали маклера... я, детально, описал параметры... звонит, говорит: отличная квартира приезжай смотреть срочно, "завтра уйдет". Приехал я, показывет: 7й этаж из 12... Я говорю: "Клиент принципиально хочет "пентхаус"" Ее ответ гениален: "Ты что, не можешь своего клиента уболтать на 7й этаж"...
Последний раз редактировалось Dominion; 22.12.2008 в 21:42. Причина: корректировка принята
Однако риелтор и не обещал вам быть честным. Все, что он обещал, это найти вам квартиру, которую вы купите. И за это хочет денег. Если вам нашли квартиру, которую вы покупаете, значит риелтор выполнил свою часть договора.
Грубо говоря, парикмахерская не обещает вам высококачественную стрижку. Более того, она даже не обещает вам стрижку мастером. Но если вас постригли так, как вы хотели, то денег надо заплатить.
То, что клиент не уточняет условия договора с риелтором, еще не отменяет обязательств по этому договору.
Тут надо определиться, либо мы соглашаемся на условия риелтора, либо отказываемся от его услуг. А рыбку съесть и денег не заплатить это банальное мошенничество.
Сон разума рождает чудовищ
У меня такая ситуация - заплатили агентству аванс 1000 у.е. за предстоящую сделку, но сделка не состоялсь (не по нашей вине). Теперь пытаемся вернуть деньги у агентства, но пока не получается - нам отвечают что денег нет, и поэтому вернуть их нам не представляется сейчас возможным. Письменные гарантии или отказ возврата писать не желают. Как подойти к этому вопросу, что б с наименьшим моральным ущербом для себя вернуть эти деньги? Агентство - "Амадей".
Последний раз редактировалось Digital_Helen; 23.12.2008 в 11:51.
Я писал не о том, чтобы дать обещание и нарушить его, при том, что другая сторона сделала все обещанное. Бывают случаи, когда от Вас требуют выполнения Ваших обещаний при том, что другая сторона свои, как раз, нарушила...
Кроме того, мне не нравится в нашем риэлторстве то, что они обманом пытаются отстранить Вас от реального продавца. Среди методов: массовые объявления в газетах под личиной продавцов (мало кто представляется агентством), изъятие документов на квартиру у продавца на период продажи. Вот это и есть мошенничество...
Предположим я пришел с риэлтором смотреть квартиру, квартира мне понравилась. Я спрашиваю о цене услуг агентства, мне заявляют 5-7%. Цена меня не устраивает, я отказываюсь от услуг агентства.
Как по-Вашему, я имею право выйти на продавца самостоятельно и купить квартиру или это будет нарушением данного мною слова?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки