Недвижимость и цены - вперед или назад?

[DenisK]

да пальмира мне кажется не столько для жизни, сколько для сдачи объект

фактически на проезжей части, нормального двора нет ни в каком виде ..... летом круглосуточная свалка из таксистов и отдыхающих/оттусовавшихся
что внутри не знаю...
да и внешний вид больше для гостиничного комплекса, а вот для аренды напостоянно, посуточно или почасово (типа отель Зирка De Luxe ) кажется самы раз, а для жизни как-то неуютно

Если не дай бог там поселится семья, представляю чему там научат детей толпы "постояльцев", снимающие квартиру на пару часов.

[DenisK]

так площадь 115

гостинки на Таирово все равно будут по 1500 за метр )))

не будут, сами увидите скоро

[Казак Мамай]

если вы про 23-24 этаж там, то ничего удивительно:
- когда там закончат внутр работы неизвестно
- на такой этаж нужен любитель высоты, хотя наверное не в высоте дело а в боязни обслуживания такого дома
- судя по фото вид вроде ничего, но когда листики с деревьев опадут - зеленая зона трансформируется в ряды маленьких крестиков, которые вместе с приближенностью к небу (23-24-эт) будут заставлять помнить о бренности момента и суетности материального мира
- район для эконом жилья, а площадь большая, что связано с затратами на ремонт и ком платежами, что для многих сейчас существенный вопрос

все эти нюансы компенсируются ценой

я удивляюсь этим строителям, вначале соорудили непонятно что в 2 уровнях на очень большого любителя, а потом усерно и за мизер продают. Нет ,чтобы сделать 1к отдельные квартиры и без проблем их продать за бОльшие деньги...вначале сами же создали проблему, а потом её решают

[Казак Мамай]

не будут, сами увидите скоро

их максимальная цена 1000/м2 и ни копейкой больше

[DenisK]

их максимальная цена 1000/м2 и ни копейкой больше

Цену определит рынок. Будем наблюдать...

[swenslim]

Их максимальная цена басков 300, потому что это конура. На меня накатывал всегда какой то жуткий депресняк когда я заходил в гостинки. Это квартиры для житья студентам разве что на период с 1 по 5 курс.

[Казак Мамай]

Их максимальная цена басков 300, потому что это конура. На меня накатывал всегда какой то жуткий депресняк когда я заходил в гостинки. Это квартиры для житья студентам разве что на период с 1 по 5 курс.

ну до такого уровня они врядли упадут. Занадто

[ANTRAZIT]

Их максимальная цена басков 300, потому что это конура. На меня накатывал всегда какой то жуткий депресняк когда я заходил в гостинки. Это квартиры для житья студентам разве что на период с 1 по 5 курс.

Если на пятом курсе желание с неё переехать не появилось,это уже серьёзно.

[bo]

Если на пятом курсе желание с неё переехать не появилось,это уже серьёзно.

Да, это мрак - нас с женой ровно на полгода хватило после свадьбы. Хоть мы тогда и были вчерашними студентами, но предпочли перебраться к родителям, чем жить самостоятельно в гостинке - хоть она и находилась буквально в соседнем доме. Так она и стояла пустая, пока не продали ее... Это непередаваемые ощущения: объем помещений, запах, соседи, +50 в комнате в солнечный летний день...брр...

[Миша КемпFF]

Да, это мрак - нас с женой ровно на полгода хватило после свадьбы. .

Та Вы что,какой мрак!?
Риэлторы как один,говорят что эти квартиры воплощённый в бетонометре-минимализм.Семье из 4 человек,вполне подходит 14метровая
спальня.
Поэтому меньше чем 1500 долларов за метр,она стоить никогда,слышите-НиКаДА НиБуДиТь.БуИт ТоКа ДаРаЖаТь.

[DenisK]

Был сегодня у друзей.
Они начали строить дом в прошлом октябре.
Сейчас заканчивают отделку.
Эркер, 1 этаж начинается с полметра от земли, Дорогие окна shuco. Керамическая черепица.Внешняя облицовка кирпичом. Перекрытия - плиты. 2 этажа. На каждом этаже туалет и ванная. Гараж с ролетами. Дорогая плитка, мраморные подоконники, камин и т.д.

Все это им обошлось в районе 860 долл/квадрат.
Говорят что еще надо штук 30, чтобы довести до полного совершенства в т.ч. с ландшафтным дизайном.
Земля в стоимость квадрата не входит.
Входили работа и стройматериалы.
Они особо не экономили, покупали все дорогое (но естественно выбирали где это дорогое стоит дешевле).
Коробку строила одна бригада, дальше по работам была разбивка на бригады, иногда 3 бригады одновременно, каждая свою работу, делали.
Например входные двери у них стоят 15 тыс грн, и эта цена уже заложена в стоимость квадрата, который посчитал.

Эконом вариант был бы намного дешевле.

А вы тут про гостинки про 1500/Метр говорите.

[ANTRAZIT]

Та Вы что,какой мрак!?
Риэлторы как один,говорят что эти квартиры воплощённый в бетонометре-минимализм.Семье из 4 человек,вполне подходит 14метровая
спальня.
Поэтому меньше чем 1500 долларов за метр,она стоить никогда,слышите-НиКаДА НиБуДиТь.БуИт ТоКа ДаРаЖаТь.

Когда то Мишаня этот ракурс в простонародии назывался БИЧАРНЯ,сейчас возможно и студия,хто его знает? Нравы меняются.

[Миша КемпFF]

Когда то Мишаня этот ракурс в простонародии назывался БИЧАРНЯ,сейчас возможно и студия,хто его знает? Нравы меняются.

Стиль называется просто:TRUSHOBIAN-ART-LIVE-STILE.
Ха,кстати в "Сигурд Холле" продают квартиры с метражом в 28 квадратов.
Её правда,никто гостинкой не называет и стоит она 60 000 долларов

[Mil12]

Стиль называется просто:TRUSHOBIAN-ART-LIVE-STILE.
Ха,кстати в "Сигурд Холле" продают квартиры с метражом в 28 квадратов.
Её правда,никто гостинкой не называет и стоит она 60 000 долларов

Часто считают Сигурд Холл элитным жильем.....

Это бывший корпус санатория Украина- простоит прибл. столько-же, как и хрущевки.

Канализация и водопровод- частично переделана внутренняя разводка труб

Своего выхода канализации нет. Используются старые сети сан. Украина. В связи с этим довольно часто запрещено использовать сан. технику по назначению. При этом заселено до трети квартир.

В плюсах только расположение в зеленой зоне санатория и спуск к морю на расстоянии ~300м

[DenisK]

Флориан Виллерсхаузен | Handelsblatt
Украинская экономика катится в пропасть

http://inopressa.ru/article/08Sep2009/handelsblatt/ukraina.html

Уже год страна с 48 млн жителей балансирует на краю пропасти - над Украиной по-прежнему висит дамоклов меч государственного дефолта. Тем более что кредит МВФ снова оказался под вопросом, пишет сегодня Handelsblatt.

На прошлой неделе Макс Алиер, глава киевской миссии валютного фонда, пригрозил замораживанием кредитной линии, если президент и правительство не вернутся к жесткому курсу на экономию. В конце 2008 года МВФ предоставил Украине кредит на сумму более 16,4 млрд долларов, из которых до сих пор выплачено около половины. Еще весной МВФ приостанавливал выплаты по второму и третьему траншу, поскольку эмиссионный банк, подчиненный президенту, включил печатный станок, а правительство своей затратной политикой способствовало росту инфляции и государственной задолженности, рассказывает автор публикации Флориан Виллерсхаузен.

До сего дня правительство не управляет экономическим кризисом. Дело в том, говорится далее в статье, что на Украине развернулась ожесточенная предвыборная кампания, в ходе которой кандидаты расходуют огромные деньги. Нынешний премьер-министр Юлия Тимошенко, одна из претендентов на пост президента, в популистских целях отказывается воплощать в жизнь требование МВФ о значительном повышении до смешного низких цен на газ. Один из кандидатов оппозиции добавляет масла в огонь кризиса, требуя повышения минимальной зарплаты и пенсий.

Естественно, МВФ этим недоволен. Осторожничают и иностранные инвесторы. Они не могут игнорировать рынок 48-миллионной страны, но сегодня они предпочитают короткие проекты.

Эта статья вышла в немецкой прессе сегодня, на сайте inopressa вывесили перевод.

[spiderwick]

Был сегодня у друзей.
Они начали строить дом в прошлом октябре.
Сейчас заканчивают отделку.
Эркер, 1 этаж начинается с полметра от земли, Дорогие окна shuco. Керамическая черепица.Внешняя облицовка кирпичом. Перекрытия - плиты. 2 этажа. На каждом этаже туалет и ванная. Гараж с ролетами. Дорогая плитка, мраморные подоконники, камин и т.д.

Все это им обошлось в районе 860 долл/квадрат.
Говорят что еще надо штук 30, чтобы довести до полного совершенства в т.ч. с ландшафтным дизайном.
Земля в стоимость квадрата не входит.
Входили работа и стройматериалы.
Они особо не экономили, покупали все дорогое (но естественно выбирали где это дорогое стоит дешевле).
Коробку строила одна бригада, дальше по работам была разбивка на бригады, иногда 3 бригады одновременно, каждая свою работу, делали.
Например входные двери у них стоят 15 тыс грн, и эта цена уже заложена в стоимость квадрата, который посчитал.

Эконом вариант был бы намного дешевле.

А вы тут про гостинки про 1500/Метр говорите.

В Совиньоне такие за мульен продают.

У знакомых, 2 эт дом 160 кв м. Без гаража.
Ракушняк, металлочерепица, хороший фундамент без подвала, внутри без излишеств, средняя плитка, ламинат на 2-эт, фасад короед, панорамное остекление из турецкого пластика, шпонированная столарка, китайский джакузя.
Визуально дом смотрится довольно круто.

Само строение без ограды и дорожек и облагораживания участка обошлось 90к уе.
Причем работа в ценах 2008 года - хозяин говорит, что сейчас это будет гораздо дешевле.
Вот так то.
Это ок. 560 долларов и под ключ!
А не голые стены в новострое по штуке баксов.

[templar]

В Совиньоне такие за мульен продают.
Это ок. 560 долларов и под ключ!
А не голые стены в новострое по полторы штуки баксов.

та это не считается. нет чистой парадной, хороших соседей и возможности расширения балкона. какая ж это жизнь

[Kytyzov]

та это не считается. нет чистой парадной, хороших соседей и возможности расширения балкона. какая ж это жизнь

ребята, конечно покупайте с ремонтом за 560 за квадрат, не по штуке,
почему еще не купили? потому что нет такого. земля это еще +500 на метр.
а коммуникации свои все сколько подвести и завести в квартиру???
это вам не от готового стояка штробу бить до точки, что б потом обливаться... а потом все хозяйство обслуживать???

[Скрытик]

Флориан Виллерсхаузен | Handelsblatt
Украинская экономика катится в пропасть

Я рад за Дениску - он день прожил не зря. Хоть к полночи но выловил очередную порцию дерьма про Украину

[spiderwick]

ребята, конечно покупайте с ремонтом за 560 за квадрат, не по штуке,
почему еще не купили? потому что нет такого. земля это еще +500 на метр.
а коммуникации свои все сколько подвести и завести в квартиру???
это вам не от готового стояка штробу бить до точки, что б потом обливаться... а потом все хозяйство обслуживать???

Я ждал этот вопрос
Возьмем Совиньон.
Сейчас там продают от семи тыс за сотку. Наверняка за семь либо большой участок либо неудачный. Возьмем с запасом 4 стоки по 10тыс - вполне достаточно: дом 9*9 и три сотки свободных, коммуникации - "коммуникации проплачены" - читаем объявления.
Добавим еще штук 5 на заборчик, дорожки и туечку.
Итого 145 тыс. дом в одном из самых модных мест Одессы, элита блин!!
Все равно выходит ок 900 бакинских за квадрат под ключ.

Новострой (голые стены) по штуке нервно курит в стороне.
А старый фонд по полторушке уже обкурился.