Возможен ли сегодня обмен (мена) квартир ?

[Zukkyrat]

Наши маклера категорически утверждают, что обмены у нас не возможны и не реальны. Прошерстила интернет и узнала, что такая форма изменения места жительства становится все более популярной. В России проводятся специальные семинары для маклеров, учитывая тенденции рынка недвижимости.
Кстати, обратила внимание - объявлений на обмен становится все больше... Посмотрим, что будет дальше...

А что им еще утвержать
При существущей схеме обмена Продал свою > Купил чужую
Агенство получает 5% с вашего покупателя и 5% с вас при покупке...
А сколько получит Агенство при нормальном обмене ?

А по поводу оформления обзвонить нотариусов думаю не долго

[GSX-R]

По-моему проблема на пустом месте.
В начале июля 2009 я менял свою 1к на 3к с доплатой, оформлял сделку договором мены. В г. Южном. Из двух городских негосударственных нотариусов согласились оформить сделку договором мены оба. Сумма доплаты была пересчитана в гривнах и в полном размере зафиксирована в договоре. Никаких сложностей не возникало.

[ellinas]

По-моему проблема на пустом месте.
В начале июля 2009 я менял свою 1к на 3к с доплатой, оформлял сделку договором мены. В г. Южном. Из двух городских негосударственных нотариусов согласились оформить сделку договором мены оба. Сумма доплаты была пересчитана в гривнах и в полном размере зафиксирована в договоре. Никаких сложностей не возникало.

GSX-R, Вы вдохнули надежду в нас. Что ж, все именно так как я предполагал - закрыта информация, рассказывают сказки про сложнейшее оформление - все делают риэлторы чтобы иметь свои 5% от рынка недвижимости

[GSX-R]

Дерзайте- и у вас все получится.

Чем слушать росказни некомпетентных посредников, лучше проконсультируйтесь у нотариуса.

По поводу информации о недвижимости. Нужно не только самому её собирать, но и по максимуму распространять инфу о своей желаемой сделке: интернет, газеты, объявления. Походу, не исключать вариант купли-продажи. Пробовать выгодно продать свою квартиру и найти за приемлимую цену желаемую- так у Вас будет больше вариантов. Я работал по обоим направлениям- сработал обмен.
Посредников тоже не нужно исключать. Просто добавлять их комииссию в стоимость рассматриваемого объекта и не стесняясь говорить хозяину, что с посредническими это дорого, есть вариант не хуже, за ту же цену, но без посредников. Если хозяин не дурак и хочет продать, то для вас "суммарная" цена может стать более приемлимой.
Многие посредники тоже показывают варианты по обмену. % считают по разному, от маразматического "Пересчитаем две квартиры по рыночным ценам и с них заплатите комиссию" до фиксированных равных сумм с кадждой стороны. В любом случае, договариваясь, о сумме доплаты сообщайте сумму которую готовы доплатить с учетом посреднических. Если вариант обмена полностью устаривает обе стороны, я думаю найдете способ исключить "лишнее" звено. Я не имею ввиду кинуть. Договориться. Не отказываться же из-за чрезмерных аппетитов посредников от улучшения жилищных условий?

[Nika_]

Подскажите, пожалуйста, поконкретнее сколько может стоить посредничество при обмене. Я обратилась в АН по этому вопросу, они сказали, что не занимаются этим. Интересует именно обмен и хотелось бы не переплатить за услуги.

[ellinas]

Почему Вы не пробуете самостоятельно поискать варианты, дать объявление об обмене, хотя бы здесь - на форуме? Посредники (риэлторы) хотят 5% от общей стоимости меняемых объектов, иногда соглашаются на 4%. А вообще, из-за их неквалифицированности и лени, они желают Продать Ваш объект, а потом предоставить Вам изыскивать ресурсы для покупки того что Вам надо. Хватит или нет - им неинтересно, % уже получен.
Вот я меняю свою 1к на 3к с доплатой - может, подойдет кому? Без посредников

[ellinas]

Ап

[Alisa-od]

В газете "Авизо" одно время постоянно давала объявление об обмене своей 3-х комн. на 2-х комн., вроде и варианты подходящие находились, но каждый раз попадала на риэлторов, получала отказ под разными предлогами, а когда просила организовать встречу с хозяевами тоже поучала всякие отговорки. Вообщем не пробиться через риэлторов, не допустят к хозяевам квартир

[Zukkyrat]

В газете "Авизо" одно время постоянно давала объявление об обмене своей 3-х комн. на 2-х комн., вроде и варианты подходящие находились, но каждый раз попадала на риэлторов, получала отказ под разными предлогами, а когда просила организовать встречу с хозяевами тоже поучала всякие отговорки. Вообщем не пробиться через риэлторов, не допустят к хозяевам квартир

Ну вот с какой радости вас к ним пускать ?
Та риелтора денег поднимут
А так не факт

[ellinas]

В газете "Авизо" одно время постоянно давала объявление об обмене своей 3-х комн. на 2-х комн...

А на 1-к обмен неинтересен ?

[Alisa-od]

А на 1-к обмен неинтересен ?

Интересует обмен только на 2-х комн.

[Ur]

По-моему проблема на пустом месте.
В начале июля 2009 я менял свою 1к на 3к с доплатой, оформлял сделку договором мены. В г. Южном. Из двух городских негосударственных нотариусов согласились оформить сделку договором мены оба. Сумма доплаты была пересчитана в гривнах и в полном размере зафиксирована в договоре. Никаких сложностей не возникало.

Как ты предусмотрел отсутствие возможности "обратной мены" по потенциальному расторжению договора потенциально недовольных меной?

Про то, что недвижка не растёт и нет стимула "вертеть назад" - понимаю, а мне интересно, как ты заблокировал возможные претензии.

[-=smersh=-]

Тема ОЧЕНь интересная.

Хотел бы обменять свою двушку на две однокомнатные или на одну с доплатой.

Вот думаю, как это осуществить...

[ellinas]

Хотел бы обменять свою двушку на две однокомнатные или на одну с доплатой.

Вот думаю, как это осуществить...

Видимо, сейчас надо ориентироваться на рыночные цены как своей, так и желаемых квартир.
К примеру, Ваша двушка в высотке и с ремонтом на Фонтане - стоит 60000, а две гостинки на поскоте стоят по 30000. Обмен был бы возможен, а найти вариант мог бы маклер за вознаграждение. К сожалению, риэлторы предпочитают действовать через куплю-продажу, и поиметь с такого обмена до 6000 долл (с обоих сторон), не напрягая себя поиском. Маклер нужен профессиональный и не алчный (т.е. не бывший риэлтор ).

[-=smersh=-]

А где-же его найти....такого не алчного

[ellinas]

Хорошей нужной теме - ап

[Muzon]

А если интересует равноценный вариант 1-1комнатная,только другой район?это вобще реально?подскажите,плиз....

[ellinas]

Конечно, реально. Вот люди объявления дают, например:
https://forumodua.com/showthread.php?t=106974&highlight=%EE%E1%EC%E5%ED
Попробуйте объявление дать. Но еще вопрос, какой район, они по цене отличаются - пос. котовского на черемушки без доплаты вряд ли можно обменять.

[Лапка]

а я свою двушку на трехкомнатную хочу поменять. Было б очень здорово найти варианты без %.
Котовского, т.ц. Семья. Может кому интересно..

[Natali74]

А в России квартира не интересует? двушка, хрущевка в подмосковье?