Тема: 
Наболевшая актуальная тема.
Заранее хочу обратить внимание модераторов, если это сообщение можно отнести в какую-то уже созданную тему. я буду только за.)
Дело вот в чем.
Решили мы (некоторая компания) развить новое направление деятельности - розничный бизнес кое-чего))) Соответственно встал вопрос с поиском помещений под это что-то.. Причем помещения со своим определенным критерием: от 90 до 120 метров, фасад на оживленную, проходную улицу, минимум 3 фасадных окна, вход, полноценный первый этаж (т.е. максимум 2-3 ступени).. Не обязательно готовые, рассматривали так же варианты покупки жилых квартир с фасадными окнами, чтобы самостоятельно потом это все переделывать так, как нам нужно))
Соответственно обратились в агенства. И началось..))) В общем эмоции меня до сих пор переполняют.. Соответственно много и слов и выражений (которые я постараюсь упускать))) Так что буду писать только факты, с которыми столкнулись лично, может будет кому-то опыт (все цифры приведены образно, ради примера)))
1. Звонит маклер и говорит, есть подходящее помещение. Спрашиваю его, вы его сами видели, оно подходит под наше описание? Ответ с заминкой, да. Приезжаем на место смотреть, оказывается, что маклер сам первый раз на месте, вместе с ним начинаем искать это помещение, и оказывается, что это нечто совсем противоположное. Вопрос, ну и.. В ответ, отмораживается, а что еще остается.. Говорят, что больше такое не повторится))
Жаль потраченного времени, которое - деньги.
В следующий раз была умнее, подробно расспрашивала по телефону все параметры помещения, и если оно подходило, то только тогда уже ехала на встречу.
2. Если видете объявление (например, Базарная/Канатная) или вам говорят, что это почти на углу, не надейтесь, в лучшем случае, это в середине квартала и то не факт, что квартала даже прилегающего к этому углу. )))
3. Кстати, вопрос касательно цены. Расскажу случай, у меня была истерика.. Показывали нам жилой объект, некая улица в центре (объект S=50 кв.м., + 50 метров подвала, который можно узаконить, но он хозяину не принадлежит официально, одно фасадное окно, типа с разрешением его переделать в дверь (кстати, "очень подходит" под наше описание помещения). и эту всю красоту предлагали за 240 тыс американских рублей.)) Прошла неделя, перезвонили, сказали, что хозяин в цене подвинулся, за 225 можно забрать.. Усмехнулась. Генеральный попросил фото помещения, т.к. он сам территориально в Киеве был. Пошла фотографировать.. )) Выходит мужичек, говорит, что это я тут делаю, я и объясняю, говорю, что купить хочу, он и говорит, чего не берем, говорю, цена кусается за это нечто как-то многовато (я то в голове думаю о 225 тыс, заявленных агенством.)... Его фраза меня поразила, он говорит, ну ладно еще подвинусь на десяточку, за 140 отдаю)))) И дальше говорит, что ему вообще разъехаться нужно, и что если мы ему найдем 1-ну и двушку за дешевле, то и на это он согласен.. Ну и как вам этот прикол?? Реально хозяин продает за 150, а агенство за 240. и причем еще и проценты за это все хотят))) И такое на каждом углу.))
4. Бывает и такое, приходите на сделку, а кроме вашего маклера от агенства, еще приходит три каких-то человека. Спрашиваете, что это за люди, ответ, это подруга, у которой подруга, у которой есть друг, сестру которого попросили это продать))... Истерика.. И все эти люди хотят проценты.. Либо цену поднимают так, чтобы потом было что дерибанить))). И все в кругом стоят, когда пытаешься обговорить детали с продавцом, и без присмотра вас ни на секундочку не оставят, и глазом не моргнут, чтобы вы вдруг телефонами не обменялись. ))))
5. Еще прикол. Например, у людей недвижимость в аренде у города с правом выкупа. И они хотят себе поиметь и деньги, и помещение. В общем треть помещения (которое людям в принципе не принадлежит) продают за 400. Предлагают схему, что вы даете аванс типа под будущую сделку в размере 300, они помещение выкупают у города, а потом вы оплачиваете еще 100 и получаете свою третью часть помещения. И никто никаких гарантий не дает. В общем дабы себя обезопасить в непонятные аферы лучше не влазить, как бы не уговаривали, что все будет ОК, и что они не первый раз такое делают)).
В общем случаев много было разных. Пальцы устали печатать.
Скажу еще, что метались, метались, и вышли на частного маклера, ни от какого она не агенства, а человек работает сам на себя. И отстаивает наши интересы, потому что мы ей за это платим, она сама сто раз все перепроверит, чтобы все документы были в порядке, чтобы помещение нам подходило, еще и цену постарается сбить, договорится и т.д. И действительно, качественно делает свою работу, на совесть, как говорится.
Неприятно, что смотрят на тебя, как на лоха, а вдруг, разведется.. И отстаивают только свои интересы, тобишь интересы агенства и свои личные. А потом, когда начинаешь их раскалывать, просто отмораживаются.
Ответить с цитированием
Сообщение от speed
Социальные закладки