ЖК Ступени

[Сергей Юрьевич]

А первый?

Первый собирает деньги отдельно.Пока собираем отдельно ,а потом будем решать как все будет.

[Сергей Юрьевич]

Добрый вечер, соседи. Есть ли какая нибудь информация по сдаче домов 1 очереди, и каковы шансы этому произойти в мае?

Скорее всего в июне .

[rumata]

а что слышно со второй очередью?

[_KETT_]

Благо, что хоть деньги готовы сдавать!! При этом никого не интересует каким образом происходит указанное благоустройство если не учитывать, что Сергей Юрьевич лично сам занимается данным вопросом при этом и жильцам 1-го дома успевает помочь!!!!!!!!! Инициативность людей была замечена на субботнике 1-го дома, таким образом можно сделать неоспариваемые выводы!!!!! Все ждут всего готового и красивого, при этом никто не хочет прилагать никаких усилий( исключая постоянно проживающих жильцов, и то не всех) Сдачи домов 1-й очереди в мае не произойдет и конкретного срока также не намечается(((( Так, что БАРДАК ВО ВСЕМ!!!!!!!!!!!!!

[Сергей Юрьевич]

Начали выдавать радиаторы по первым двум домам.

[east121]

Cергей Юрьевич напишите пожалуста что значит начали выдывать радиаторы котлы Эти мрази разве не собираются их сами устанавливать как указано в договоре?

[Сергей Юрьевич]

Cергей Юрьевич напишите пожалуста что значит начали выдывать радиаторы котлы Эти мрази разве не собираются их сами устанавливать как указано в договоре?

Те кто написал заявления об отказе от монтажа системы отопления забирают радиаторы и сами их устанавливают,всем остальным все смонтируют строители.

[east121]

Спасибо что разъяснили

[hjnfhe]

когда сдача ?????????????????????????????????????????????????? ?????7

[rumata]

Что слышно о третьем доме?

[Bratlelika]

Добрый вечер. подскажите они будут устанавливать отопление или нет

[Kristof]

Ув. инвесторы, не кажется-ли Вам ,что пора писать заявление в прокуратуру, по факту... . В самом деле, сколько можно "свет, радиаторы, канализация ,привезли - не привезли", КОГДА ДОЛГОЖДАННАЯ "СДАЧА" ?!?!?! В самом - деле, сколько нас будут обманывать за наши - же деньги ?!?!?! (Я такой-же инвестор, всем неверующим готов предоставить документацию, подтверждающую мою точку зрения !!!).

[Alexbod2]

Всем Добрый день. Может пришло время провести собрание и пригласить застройщика, дабы получить ответы на все интерисующие нас вопросы.

[Aserg88]

Да. Правды там будет мало, но как мне кажется пора бы уже слушать новые отмазки и обещания.
Уважаемая инициативная группа! Возможно ли организовать встречу с руководством стройки?

[time2000]

в результате - все инвестора, а главного нет, когда дело касается чего то серьезного - мы уже знаем куда сматывать удочки.

[Aserg88]

Крылатые афоризмы считаю сейчас неуместны. Далеко не у всех инвесторов есть контакты руководства, а у ИГ есть и при том они теснее с ними имеют дело. Лично я бы с удовольствием вошёл в ИГ, но всвязи с профессией это не представляется возможным.
Будут желающие - проведём собрание. Думаю руководство не откажет в присутствии. Тем более последнее было в марте и все помнят какие сроки были озвучены.

[Сергей Юрьевич]

Уважаемые инвестора первой очереди 30 июня в 11.00 состоится собрание на территории стройплощадки.Будем подбивать итоги 2-х летней не сдачи наших домов.Прошу всех найти время и приехать.

[Сергей Юрьевич]

Основной нормативный документ, согласно которому происходит процесс превращения вновь построенного дома в официальное жилье, — постановление Кабинета Министров Украины
«О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов». В соответствии с указанным документом принятие в эксплуатацию законченных объектов — это "подтверждение государственными приемными комиссиями готовности к эксплуатации объектов, в том числе и вновь построенных частных домов, их инженерно-технического оснащения согласно утвержденной проектной документации, нормативным требованиям, исходным данным на проектирование".
В каждом административном центре разработаны правила сдачи в эксплуатацию вновь построенных объектов недвижимости. Между ними практически нет различий в регионах Украины.


Порядок сдачи дома в эксплуатацию
Чтобы сдать дом в эксплуатацию, застройщик — хозяин дома — подает заявление о создании рабочей комиссии в орган государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, какому органу делегированы полномочия в данном населенном пункте. Вместе с заявлением застройщик должен предоставить строительный паспорт, утвержденный главным архитектором города или района, договор строительного подряда, если строительство велось подрядным способом, копию лицензии подрядчика.
Согласно законодательству такая комиссия должна быть создана в течение десяти дней. В нее входят представители государственной власти или самоуправления, архитектурно-строительного надзора, подрядчик, заказчик и архитектор проекта — все, кто участвовал в процессе проектирования и строительства, и давал разрешения. В комиссию входят представители органов санитарно-эпидемического контроля и пожарного надзора.

Сдача объекта в эксплуатацию происходит в два этапа:
подтверждение рабочей комиссии готовности к предъявлению объекта государственной приемной комиссии;

принятие объекта государственной комиссией.


В десятидневный срок после создания рабочая комиссия должна принять решение о возможности сдачи в эксплуатацию нового дома, реконструкции или перепланировки. Этот период необходим для изучения проекта, проверки разрешений и согласований. На второй этап отводится также десять дней. Специалисты выезжают на объект, исследуют конструкции и инженерные системы, проверяют, выдержаны ли государственные строительные нормы, соответствует ли здание утвержденному проекту. На основе этого составляется акт — вывод о пригодности или непригодности строения для проживания в нем людей. Если вывод положительный, дом считается сданным в эксплуатацию.

ВАЖНО! Акт государственной комиссии считается действительным только при наличии подписей всех членов комиссии. Если по каким-либо причинам один или несколько членов комиссии отказываются подписать акт, свой отказ они должны аргументировать в письменной форме.


Если объект не готов
Мнение владельца не всегда совпадает с выводом государственной комиссии. При наличии недоделок ее заключение может быть отрицательным, а дом — не сданным в эксплуатацию. В таком случае в акте должны быть записаны замечания и даны рекомендации относительно их устранения. Повторно комиссия может быть созвана не ранее, чем через 30 дней после окончания работы предыдущей.


Что такое строительный паспорт
Строительный паспорт — это пакет документов, утвержденных управлением строительства и архитектуры и органом государственной власти (или местного самоуправления). В нем должны содержаться:
Документ о праве собственности или пользования земельным участком
Разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления или райгосадминистрацией
Разрешение на выполнение строительных работ. Выдает инспекция государственного архитектурно-строительного контроля
Технические условия для подключения к инженерным сетям
Генеральный план застройки участка, в котором указаны вертикальные отметки и красные линии, здания и строения, существующие на соседних участках, зоны земельного сервитута (права пользования), если существуют такие отношения
Планы фасадов, разрезов, сведения об основных строительных материалах, ориентировочная стоимость (смета) дома и хозяйственных построек, другие графические материалы или индивидуальный проект, разработанный по заказу застройщика


Акт государственной приемной комиссии
В акте, составленном после инспектирования объекта строительства, должны содержаться следующие сведения:
название органа, создавшего комиссию;

даты начала и окончания работы комиссии;

имена председателя и членов комиссии;

Ф.И.О. застройщика (заказчика);

реквизиты фирмы-проектанта или архитектора

реквизиты генподрядчика, если строительство велось подрядным способом;

название, адрес и принадлежность объекта;

номера разрешений и согласований;

основные технические данные объекта;

регистрационные номера и даты выдачи разрешений;

решение комиссии о готовности или неготовности объекта.




В реальности
Как правило, организацией работы комиссии занимается застройщик. Он обеспечивает возможность выезда специалистов на объект, сбор необходимых документов.

Практически никогда все члены комиссии не выезжают на объект одновременно. Чаще всего хозяин дома самостоятельно собирает справки из санэпидемстанции, пожарного и энергонадзора, заказывает технический паспорт объекта в БТИ. При этом, чем активнее он будет проявлять свои организаторские способности — общаться с инспекторами, привозить их на объект, — тем быстрее удастся сдать дом в эксплуатацию.

[Сергей Юрьевич]

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А
від 13 квітня 2011 р. N 461
Київ

Питання прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів

{ Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ
N 1390 ( 1390-2011-п ) від 28.12.2011
N 43 ( 43-2012-п ) від 18.01.2012
N 757 ( 757-2012-п ) від 15.08.2012 }


Відповідно до статті 39 Закону України "Про регулювання
містобудівної діяльності" ( 3038-17 ) Кабінет Міністрів України
п о с т а н о в л я є:

1. Затвердити такі, що додаються:

Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів;

Порядок внесення плати за видачу сертифіката, який видається
у разі прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта,
та її розмір.

2. У додатку до постанови Кабінету Міністрів України від
25 червня 2001 р. N 702 ( 702-2001-п ) "Про порядок використання
коштів, отриманих органами державної влади від надання ними послуг
відповідно до законодавства, та їх розміри" (Офіційний вісник
України, 2001 р., N 26, ст. 1178; 2009 р., N 88, ст. 2972) позицію
"Мінрегіонбуд" замінити такою позицією:

"Державна витрати, 100 відсотків
архітектурно- пов'язані надходжень,
будівельна з видачею одержаних як плата
інспекція сертифіката, за видачу
який видається сертифіката".
у разі
прийняття
в експлуатацію
закінченого
будівництвом
об'єкта

3. Визнати такими, що втратили чинність, постанови Кабінету
Міністрів України згідно з переліком, що додається.

4. Міністерствам, іншим центральним органам виконавчої влади
привести власні нормативно-правові акти у відповідність з цією
постановою.


Прем'єр-міністр України М.АЗАРОВ

Інд. 70


ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 13 квітня 2011 р. N 461

ПОРЯДОК
прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів

{ У тексті Порядку слова "Міністерством будівництва та
житлово-комунального господарства" замінено словами
"Мінрегіоном" згідно з Постановами КМ
N 1390 ( 1390-2011-п ) від 28.12.2011
N 43 ( 43-2012-п ) від 18.01.2012 }


Загальні питання

1. Цей Порядок визначає процедуру прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів (далі - об'єкти).

2. Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III
категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на
підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації
Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її
територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником
декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі -
декларація).

У разі прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних)
житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських
(присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських
будинків I та II категорії складності, побудованих без наявності
дозволу на виконання будівельних робіт до 31 грудня 2009 р.,
особливості реєстрації декларації та її форма визначаються
Мінрегіоном.

3. Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до IV і V
категорії складності, здійснюється на підставі акта готовності
об'єкта до експлуатації шляхом видачі Інспекцією сертифіката.

4. Особливості прийняття в експлуатацію об'єктів, що
розташовані на території іноземних держав і є власністю України,
визначаються МЗС за погодженням з Мінрегіоном відповідно до вимог
законодавства щодо місцезнаходження об'єкта будівництва.

5. Прийняття в експлуатацію об'єктів, що розташовані на
території України і є власністю іноземних держав, міжнародних
організацій, іноземних юридичних і фізичних осіб, здійснюється
відповідно до цього Порядку.

Якщо міжнародним договором України, згода на обов'язковість
якого надана Верховною Радою України, встановлено інші правила,
ніж ті, що містяться у цьому Порядку, застосовуються правила
міжнародного договору України.

6. У разі прийняття об'єкта в експлуатацію в I або IV
кварталі строки виконання окремих видів робіт з оздоблення фасадів
та благоустрою території можуть бути перенесені, але тільки у
зв'язку з несприятливими погодними умовами. Перелік таких робіт і
строки їх виконання визначаються замовником, про що робиться
відповідний запис в декларації або в акті готовності об'єкта до
експлуатації.

7. Якщо проектною документацією визначено пусковий комплекс
(чергу), він може бути прийнятий в експлуатацію окремо від
об'єкта. При цьому пусковий комплекс (черга) повинен відповідати
вимогам щодо його безпечної експлуатації.

У разі потреби замовник може до прийняття об'єкта в
експлуатацію вносити погоджені з автором проекту будівництва
пропозиції щодо зміни складу пускового комплексу. При цьому із
складу пускового комплексу не повинні виключатися будівлі та
споруди санітарно-побутового призначення, а також ті, що
призначені для створення безпечних умов життєдіяльності.

8. Житлові будинки, побудовані за кошти юридичних і фізичних
осіб, можуть прийматися в експлуатацію без виконання внутрішніх
опоряджувальних робіт у квартирах та вбудовано-прибудованих
приміщеннях, які не впливають на експлуатацію будинків, якщо це
обумовлено договором про будівництво, за умови відповідності їх
санітарним, протипожежним і технічним вимогам. Перелік внутрішніх
опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в
експлуатацію житлових будинків, визначається Мінрегіоном.

Житлові будинки, в яких є побудовані за кошти державного та
місцевих бюджетів квартири, що призначені, зокрема, для соціально
незахищених верств населення (інвалідів, учасників Великої
Вітчизняної війни, багатодітних сімей, громадян, що постраждали
внаслідок Чорнобильської катастрофи, тощо), приймаються в
експлуатацію за умови виконання у повному обсязі внутрішніх
опоряджувальних робіт в таких квартирах.

9. На об'єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною
документацією згідно із державними будівельними нормами,
стандартами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване
обладнання.

На об'єкті виробничого призначення, на якому встановлено
технологічне обладнання, повинні бути проведені
пусконалагоджувальні роботи згідно з технологічним регламентом,
передбаченим проектом будівництва, створено безпечні умови для
роботи виробничого персоналу та перебування людей відповідно до
вимог нормативно-правових актів з охорони праці та промислової
безпеки, пожежної та техногенної безпеки, екологічних і санітарних
норм.

10. У разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано
право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію
згідно з цим Порядком.

11. Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації
декларації або видачі сертифіката.

12. Експлуатація об'єктів, не прийнятих в експлуатацію,
забороняється.

13. Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для
укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію
об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу,
тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до
державної статистичної звітності та оформлення права власності на
нього.

Підключення об'єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних
мереж здійснюється відповідно до Закону України "Про регулювання
містобудівної діяльності" ( 3038-17 ) протягом десяти днів з дня
відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками
відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх
експлуатацію.

14. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з
дня прийняття в експлуатацію об'єкта:

подати копію декларації або сертифіката місцевому органу
виконавчої влади або органу місцевого самоврядування за
місцезнаходженням об'єкта для подання такими органами інформації
про прийнятий в експлуатацію об'єкт до органу державної статистики
за формами, передбаченими звітно-статистичною документацією;

поінформувати державні органи у сфері пожежної та техногенної
безпеки про введення в експлуатацію об'єкта.

15. У разі втрати або пошкодження декларації чи сертифіката
Інспекція видає безоплатно дублікат зареєстрованої декларації чи
дублікат сертифіката протягом десяти робочих днів після
надходження від замовника відповідної заяви з підтвердженням
розміщення ним у засобах масової інформації повідомлення про
втрату чи поданням пошкоджених декларації або сертифіката.

16. Відомості щодо зареєстрованих декларацій та виданих
сертифікатів вносяться до єдиного реєстру отриманих повідомлень
про початок виконання підготовчих і будівельних робіт,
зареєстрованих декларацій про початок виконання підготовчих і
будівельних робіт, виданих дозволів на виконання будівельних
робіт, зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до
експлуатації та виданих сертифікатів, відмов у реєстрації таких
декларацій та у видачі таких дозволів і сертифікатів.

Реєстрація декларації

17. Реєстрація декларації здійснюється з дотриманням вимог
Закону України "Про дозвільну систему у сфері господарської
діяльності" ( 2806-15 ).

Декларація приймається в дозвільному центрі за
місцезнаходженням об'єкта.

Реєстрацію декларації здійснює Інспекція за місцезнаходженням
об'єкта на безоплатній основі.

18. Замовник (його уповноважена особа) подає особисто або
надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції два
примірники декларації за формою згідно з додатком 1.

У разі подання декларації до дозвільного центру він передає
її Інспекції не пізніше наступного робочого дня.

Один примірник декларації після проведення реєстрації
повертається замовнику, а другий - залишається в Інспекції, яка її
зареєструвала.

19. Замовник відповідно до закону відповідає за повноту та
достовірність даних, зазначених у поданій ним декларації.

20. Інспекція перевіряє протягом десяти робочих днів з дати
подання (надходження) до неї декларації повноту даних, зазначених
у ній, та реєструє декларацію.

21. У разі коли декларація подана чи оформлена з порушенням
установлених вимог, Інспекція повертає її на доопрацювання з
обґрунтуванням підстав повернення у строк, передбачений для її
реєстрації.

Після усунення недоліків, що стали підставою для повернення
декларації на доопрацювання, замовник може повторно звернутися до
Інспекції для реєстрації декларації.

Видача сертифіката

22. Видачу сертифіката здійснює Інспекція, яка видала дозвіл
на виконання будівельних робіт.

23. Для отримання сертифіката замовник (його уповноважена
особа) подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом
вкладення до відповідної Інспекції заяву про прийняття в
експлуатацію об'єкта та видачу сертифіката (далі - заява) за
формою згідно з додатком 2, до якої додається акт готовності
об'єкта до експлуатації за формою згідно з додатком 3.

Документи приймаються у дозвільному центрі за
місцезнаходженням об'єкта та не пізніше наступного робочого дня
передаються до Інспекції.

24. Інспекція може звернутись у разі потреби під час розгляду
питань, пов'язаних з видачею сертифіката, до державних органів з
метою отримання відповідних висновків.

Неподання таких висновків у встановлений Інспекцією строк не
є підставою для продовження строку видачі сертифіката або відмови
в його видачі.

25. Інспекція приймає подані замовником заяву і акт
готовності об'єкта до експлуатації та з метою визначення
відповідності об'єкта проектній документації, вимогам державних
будівельних норм, стандартів і правил проводить відповідну
перевірку.

Проведення перевірки на об'єкті розпочинається не пізніше ніж
на третій робочий день після реєстрації заяви і не може тривати
більш як чотири робочих дні.

Інспекція під час проведення перевірки має право відбирати
зразки продукції, призначати експертизу, одержувати проектну і
виконавчу документацію, визначені державними будівельними нормами,
стандартами і правилами, інші документи, матеріали, відомості,
довідки та пояснення з питань, що виникають, та залучати у разі
потреби установи, організації, державні органи.

26. Інспекція приймає протягом десяти робочих днів з дати
реєстрації заяви рішення про видачу сертифіката за формою згідно з
додатком 4 або відмову в його видачі за формою згідно з
додатком 5.

27. Підставою для відмови у видачі сертифіката є:

неподання документів, необхідних для прийняття рішення про
видачу сертифіката;

виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;

невідповідність об'єкта проектній документації та вимогам
державних будівельних норм, стандартів і правил.

У разі прийняття рішення про відмову у видачі сертифіката
Інспекція надсилає замовнику протягом десяти робочих днів з дати
реєстрації заяви рішення з обґрунтуванням причин відмови за формою
згідно з додатком 5.

Після усунення недоліків, що стали підставою для прийняття
рішення про відмову у видачі сертифіката, замовник може повторно
звернутися до Інспекції для видачі сертифіката.

Рішення про відмову у видачі сертифіката може бути оскаржено
до суду.

[Сергей Юрьевич]

Уважаемые инвестора читайте и делайте выводы исходя из дейтсвующих госпостановлений!!!