Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

объясните, пожалуйста, чем может грозить, если при покупке квартиры одного из прописанных в ней "выпишут через суд", т.к. он в командировке/рейсе/за границей и т.п. (короче, в данный момент отсутствует)?
какие "сюрпризы" могут ожидать покупателя через некоторое время?
и как, вообще, эта "выписка через суд" происходит?

грозит отменой решения, да и "прописанный передумать может", а это усложнения процесса.
Выписка происходит путем принятия соответвующего решения судом.

[Joric]

грозит отменой решения, да и "прописанный передумать может", а это усложнения процесса.
Выписка происходит путем принятия соответвующего решения судом.

примерно так и предпологал...
а какие есть варианты выписывания при такой ситуации?

[T1m]

примерно так и предпологал...
а какие есть варианты выписывания при такой ситуации?

а что с лицом которое нужно выписать? он может дать доверенность на выписку?

[pupsa]

грозит отменой решения, да и "прописанный передумать может", а это усложнения процесса.
Выписка происходит путем принятия соответвующего решения судом.

А каким образом прописаный имеет отношение к праву собственности на квартиру???

Ну и что что прописан?
Если он не собственник, не муж и не жена собственника и не несовершеннолетний ребёнок, то какие проблемы?
У нас , кстати, частенько через суд выписывают, потому что для выписки есть 2 основания- это заявление прописанного( точнее зарегистрированного ) и решение суда.
И бывает люди вне досягаемости и выписывают через суд...
Бывает живут за границей и не хотят( не могут, далеко ехать) за доверенностьюв консульство...

[T1m]

И бывает люди вне досягаемости и выписывают через суд...
Бывает живут за границей и не хотят( не могут, далеко ехать) за доверенностьюв консульство...

одно дело когда лицо живет уже в другом месте, а совсем другое когда лицо находится в рейсе/отъезде/командировке. На каком основании суд имел право рассматривать дело без ответчика? а темболее выписывать его?

[pupsa]

одно дело когда лицо живет уже в другом месте, а совсем другое когда лицо находится в рейсе/отъезде/командировке. На каком основании суд имел право рассматривать дело без ответчика? а темболее выписывать его?

Суд имеет право рассматривать любой случай...
Другое дело удовлетворит ли он иск...
А если лицо нелегально находиться за границей( хотя это не препятствие для получения доверенности)? Знаешь сколько людей не сообщают государству где они находятся? Как суд это должен установить?
И выписать , кстати, легче, чем мы себе можем представить...
И даже агентства в этом помогают...
У меня , кстати был случай- один из прописанных был в местах лишения свободы, и продавшие сказали, что не будут заниматься выпиской- хоть убей...
Так основанием для выписки было непроживание в квартире ( не помню уже сколько времени для этого нужно)
Ну а что делать, если есть люди, кот. тупо не хотят даже заявления написать?

[мыслитель]

одно дело когда лицо живет уже в другом месте, а совсем другое когда лицо находится в рейсе/отъезде/командировке. На каком основании суд имел право рассматривать дело без ответчика? а темболее выписывать его?

если фактическое место проживания ответчика неизвестно, то он извещается через газету "Урядовый Курьер" и выносится заочное решение. как только он узнает об этом решении, у него есть 10 дней для написания заявления о пересмотре этого решения, указав, в чем оно неправильное. суд может отменить и вынести новое решение, а может и не отменить. в обоих случаях решение суда первой инстанции обжалунтся в апелляции

[мыслитель]

У меня , кстати был случай- один из прописанных был в местах лишения свободы, и продавшие сказали, что не будут заниматься выпиской- хоть убей...
Так основанием для выписки было непроживание в квартире ( не помню уже сколько времени для этого нужно)

а вот это уже 100% незаконно. пребывание в тюрьме является уважительной причиной непроживания в квартире. нужно ждать пока он выйдет и подавать в суд иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением по истечении 6 месяцев с дня освобождения

[pupsa]

а вот это уже 100% незаконно. пребывание в тюрьме является уважительной причиной непроживания в квартире. нужно ждать пока он выйдет и подавать в суд иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением по истечении 6 месяцев с дня освобождения

У меня выписали...
Правда я не указывала про места заключения...
Правда я могла этого и не знать, потому как продавшие напрочь отказались даже общаться на эту тему... И что тогда? Не могла ж я всю жизнь отслеживать где он и что с ним..
А объявление куда-то давала...
Давно это было...

[T1m]

если фактическое место проживания ответчика неизвестно, то он извещается через газету "Урядовый Курьер" и выносится заочное решение. как только он узнает об этом решении, у него есть 10 дней для написания заявления о пересмотре этого решения, указав, в чем оно неправильное. суд может отменить и вынести новое решение, а может и не отменить. в обоих случаях решение суда первой инстанции обжалунтся в апелляции

так в том то и дело, что рейс/отъезд/командировка будут признаны уважительными причинами и обжаловать решение вообшем не сложно будет... поэтому для покупателя такое крайне не выгодно...

[мыслитель]

так в том то и дело, что рейс/отъезд/командировка будут признаны уважительными причинами и обжаловать решение вообшем не сложно будет... поэтому для покупателя такое крайне не выгодно...

обжалует конечно, и апелляция отменит и направит на новое рассмотрение, если районный сам не отменит заочное. единственно, если он к этому времени будет уже выписан, то назад его уже не пропишут, потому что поворот исполнения по таким делам невозможен, а что бы его прописали обратно, нужно ему уже подавать иск в суд к новым собственникам об установления права пользования. а тут у него будут проблемы с юридическим обоснованием

[Joric]

а что с лицом которое нужно выписать? он может дать доверенность на выписку?

получается, что не может...
пару страниц назад ты и мыслитель об этом сильно спорили

А каким образом прописаный имеет отношение к праву собственности на квартиру???

Ну и что что прописан?
Если он не собственник, не муж и не жена собственника и не несовершеннолетний ребёнок, то какие проблемы?
У нас , кстати, частенько через суд выписывают, потому что для выписки есть 2 основания- это заявление прописанного( точнее зарегистрированного ) и решение суда.
И бывает люди вне досягаемости и выписывают через суд...
Бывает живут за границей и не хотят( не могут, далеко ехать) за доверенностьюв консульство...

дело в том, что он муж

[T1m]

получается, что не может...
пару страниц назад ты и мыслитель об этом сильно спорили

в консульстве Украины может

[Pnom]

Подскажите пожалуйста, какие риски есть при покупке квартиры, которая находится в залоге у банка.
Причем она является залогом по другому имуществу, значит передача залоговых обязательств покупателю невозможна.
Риэлторы уверенно утверждают что такие сделки у них проходят регулярно и все схвачено, но вопросов и опасений много.
С одной стороны без снятия квартиры из реестра залогового имущества покупка не возможна.
Без погашения задолженности банк квартиру из реестра не удалит,
но если покупатель внесет деньги что может помешать продавцу отказаться передавать права на владение?
Как происходит процедура заключения сделки?
Как быстро квартира изымается из реестра залогового имущества?
Какие вопросы лучше задать в банке? На что обратить внимание? и т. д.

Спасибо.

[Юльчи]

Вопросик к профи:сколько стоит чтобы в БТИ закрыли глаза на "самовольное переоборудование" в тех паспорте?Плис....(а то чую разводят...)

[Josephine]

Такая ситуация - хотим покупать квартиру, хозяйка согласна. НО маклер мне перезванивает и говорит, что хозяйке оказывается нужно еще время съездить в другой город продать там еще недвижимость. И предлагает вместо договора аванса дать полштуки агентству во имя снятия ими с продажи данного объекта. В обмен дадут официальную писульку от агентства. Типа на квартиру мы главные претенденты, только надо подождать таким образом. Вопрос, в чем может быть подвох?

[andrew]

Пацтулом....

Это ноу-хау...

[Ники]

Josephine

вместо договора аванса дать полштуки агентству во имя снятия ими с продажи данного объекта

.

За питЦот снимут с продажи во всех АН города Одессы
Это ж хто у нас такой ?

ПСы наверное хотят продать дороже,а Вы на крючке(запасной вариант)

В обмен дадут официальную писульку от агентства.

Вот это Вы абсолютно точно сказали,а посему
писулька АН она и есть писулька.

Псы
,а если серьёзно, берите хозяйку и к нотариусу,оформлять договор предварительной сделки.
Или в другое АН обратитесь. Скорее всего эта квартира есть не только у Вашего маклера.
Или наш форумный ВВК Вам её найдёт.

[Stalker.od]

Доброго всем!
А подскажите пожалуйста, кто-то сталкивался при покупке новостроя ( переоформлении точнее) с договором комиссии... Не кидалово ли?

[angel 13]

Вопросик к профи:сколько стоит чтобы в БТИ закрыли глаза на "самовольное переоборудование" в тех паспорте?Плис....(а то чую разводят...)

От 300 до 1300. Не гривен. Все зависит от "запущенности" ситуации, срочности и т.д.