Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[babby_2007]

Если вам восновном всё подходит и вы морально готовы на кидок - покупайте, тем более если есть знакомый юрист, а ещё лучше нотариус. Агенство квартиру не отсудит, но постарается напакостить без всякого суда. Если для вас деньги важнее относительного спокойствия - делайте свой выбор.

Это как (напакостить)??????

[Штуша-Кутуша]

Ну вы даете, с агентствами конечно повеселили...
Когда это агентство что-то проверяло?
Наверное тогда, когда и за что-то отвечало...

У агентства ни перед покупателем ни перед продавцом нет никакой ответственности,
они ни за что не отвечают, будите спорить - начинайте с конкретных примеров!
В первую очередь показываются "нужные" квартиры, а это квартиры,
от своих постоянных клиентов, т.е. - перекупщиков, т.к. на 1 объекте они зарабатывают дважды.
Конечно это не догма, но чаще именно так и происходит.

В свое время, моя сестра занималась перекидкой, продавала исключительно
через агентства, с торжественной раздачей ключей,
а покупала если с участием маклеров, то это чаще комбинация,
когда маклер свое агентство сам кидал, лично ему за работу давали "откат" и все.

А продать "нужную" квартиру - просто:
маклер специально водит по другим хужим объектам с более высокой ценой, и дело сделано!
А главное все довольны и Вы, что Вашей квартирой вплотную занимаются,
показывая ее по 20 раз на день и те, ради кого этот спектакль разыгран.

И цена объекта "хозяйская" и "от фирмы", тоже чаще имеет ширООООкий диапазон.
Она говорила - на руки ХХ, усердные маклера рвут все возможные себе места,
и продают ее квартиру за ХХ + ..., при встречи с покупателем, она называла сумму,
о которой просит агентство - и опять же все довольны:
- сестра получила то, на что рассчитывала,
- маклера не плохо заработали,
- ничего не подразумевающий покупатель тоже радуется, потому как до того такое насмотрелся,
что квартира моей сестры еще некоторое время будет казаться ему подарком судьбы.

Все очень индивидуально, одно и то же агентство может кому-то провернуть
блестящую сделку, а кому-то оказать медвежью услугу.
Нужно прежде всего четко понимать - агентство, это НЕ ГАРАНТ!
По правовой стороне вопроса их скорее можно признать как свидетелей.
За неисполнение чьих-либо обязательств, равно как и за непорядочность какой - либо стороны они НЕ ОТВЕЧАЮТ!
А потому оплачивать Вам их услуги/знакомство или нет - ВАШЕ ЛИЧНОЕ ДЕЛО,
смотря как оцените их работу и в чем она будет заключаться.

Агенство может из мести наложить арест на вашу свежекупленную квартиру.

Про арест от агентства - это что-то новенькое, интересно, а кто его наложит и на каком основании???
Бред маклера или его же фантазия про свое светлое бедующее - Москва-Васюки...

[pooshista]

В свое время, моя сестра занималась перекидкой, продавала исключительно
через агентства, с торжественной раздачей ключей,

Возможно, во времена вашей сестры все так и было, но сейчас немного по другому... Я согласна с тем, что риэлтора стараются продать "свои" квартиры в первую очередь. Мы нашу продавали сначало как "эксклюзив", т.е. продавало ее одно агенство и была полная тишь, за пол года пришло посмотреть 3 человека. После подачи объявления в авизо(от хозяина) начали ходить каждый день по нескольку человек, с разных агенств... Цену никто не сбивал, о завышении со мной никто не договаривался. Когда покупатель спрашивал цену, отвечали: "о цене договаривайтесь с продавцом". Озвучивали желаемую цену и торговались всегда мы напрямую с покупателем.

Она говорила - на руки ХХ, усердные маклера рвут все возможные себе места,
и продают ее квартиру за ХХ + ..., при встречи с покупателем, она называла сумму,
о которой просит агентство - и опять же все довольны:

А какой резон, в этом случае, продавцу оформлять сделку минуя агенство, портить отношение с риэлторами, забирать оригиналы документов, самому оформлять техпаспорт в МБТИ? Он-то свои деньги получает.

За неисполнение чьих-либо обязательств, равно как и за непорядочность какой - либо стороны они НЕ ОТВЕЧАЮТ!

Это и сами агенства не скрывают Услуги их чисто информационные, ну и оформление доков в МБТИ (для продавца).

Пользоваться услугами агенств - дело добровольное. А оплачивать полученные услуги - это уже зависит от моральных устоев, порядочности лично вас. И, как мне кажется, распространяется это не только на отрасль недвижимости...

[Chemik]

Про наложение ареста на что угодно кем угодно - поищите поиском в постах Мыслителя - делается через хабар в суде, там даже суммы приблизительные писались.
Штуша-Кутуша, если вы этого не зналете, это не означаечто такое невозможно!

[Штуша-Кутуша]

Возможно, во времена вашей сестры все так и было, но сейчас немного по другому... Я согласна с тем, что риэлтора стараются продать "свои" квартиры в первую очередь. Мы нашу продавали сначало как "эксклюзив", т.е. продавало ее одно агенство и была полная тишь, за пол года пришло посмотреть 3 человека. После подачи объявления в авизо(от хозяина) начали ходить каждый день по нескольку человек, с разных агенств... Цену никто не сбивал, о завышении со мной никто не договаривался. Когда покупатель спрашивал цену, отвечали: "о цене договаривайтесь с продавцом". Озвучивали желаемую цену и торговались всегда мы напрямую с покупателем.

Эксклюзив - это чаще "сам не гам и другому не дам", ситуация вполне объяснима.
Я писала о ситуации с перекидчиками, но так же подчеркнула,
что все очень индивидуально и правил нет!
Сестра, к примеру, наравне с агентствами подавала свои объявления в газеты,
по СВОЕЙ реальной цене, а что товарищи не желают взять ее в руки
и почитать самостоятельно, так кто же им виноват?
Продавать нужные, это не значит продавать ТОЛЬКО нужные!
Вы пишите о своем частном случае, я пишу о работе с агентствами годами!
Бывают реально сложные квартиры (для простого обывателя), и в этом случае
помощь третьего лица при оформлении документов просто необходима,
хотя бы потому, что порой некоторые поростоу не знают где даже это БТИ находится и что там нужно брать...

А какой резон, в этом случае, продавцу оформлять сделку минуя агенство, портить отношение с риэлторами, забирать оригиналы документов, самому оформлять техпаспорт в МБТИ? Он-то свои деньги получает.

По-моему Вы не внимательно прочли : при продаже - ТОЛЬКО через агентства!
Зачем их обходить в этом случае??? Действительно резона нет, да и логики тоже.
Объем выполненных работ должен быть пропорционален размеру оплаты за нее.
Случай, когда все документы готовы к сделке и людей просто познакомили
при этом потребовав у них 5 - 7 %, угражая сорвать сделку в случае неоплаты, по-моему, это слишком, не считаете?

[Штуша-Кутуша]

Про наложение ареста на что угодно кем угодно - поищите поиском в постах Мыслителя - делается через хабар в суде, там даже суммы приблизительные писались.
Штуша-Кутуша, если вы этого не зналете, это не означаечто такое невозможно!

В нашей стране все возможно, а тем более за ХАБАР.
Это как раз я знаю, равно как и то как подобные аресты снимать,
потому рассматриваю реальные аресты по весомым аргументам, а это явно не привилегия агентств.
Представьте, агентство платит взятку, ставит под арест квартиру своих обидчиков,
тот в конце концов арест снимает, все равно продает,
да у агентств денет не хватит на столько взяток!
Или они стали всемогущими, есть на этот счет хорошая народная поговорка,
правда с нецензурой, потому воздержусь, но по-жизни реальная!

[pooshista]

Случай, когда все документы готовы к сделке и людей просто познакомили
при этом потребовав у них 5 - 7 %, угражая сорвать сделку в случае неоплаты, по-моему, это слишком, не считаете?

Считаю .
Поэтому, когда искали себе - сразу оговаривали % с агенством. Сходились на 3% (даже Альянс согласился )

[ВВК_]

Ну вы даете, с агентствами конечно повеселили...
Когда это агентство что-то проверяло?
Наверное тогда, когда и за что-то отвечало...

Не поверите, всегда проверяют, не везде и не все но все же.

У агентства ни перед покупателем ни перед продавцом нет никакой ответственности,
они ни за что не отвечают, будите спорить - начинайте с конкретных примеров!

Какие вам примеры нужны?

В первую очередь показываются "нужные" квартиры, а это квартиры,
от своих постоянных клиентов, т.е. - перекупщиков, т.к. на 1 объекте они зарабатывают дважды.
Конечно это не догма, но чаще именно так и происходит.

А что в этом криминального?Естественно я в начале буду показывать квартиры которые знаю. На сегодня квартиры от перекупщиков уже не актуальны.

В свое время, моя сестра занималась перекидкой, продавала исключительно
через агентства, с торжественной раздачей ключей,
а покупала если с участием маклеров, то это чаще комбинация,
когда маклер свое агентство сам кидал, лично ему за работу давали "откат" и все.

У меня как раз знакомая перекупщица "сэкономившая" попала на 80 тыщ .

А продать "нужную" квартиру - просто:
маклер специально водит по другим хужим объектам с более высокой ценой, и дело сделано!
А главное все довольны и Вы, что Вашей квартирой вплотную занимаются,
показывая ее по 20 раз на день и те, ради кого этот спектакль разыгран.

Как страшно жить!Клиенты обычно работают не с одним посредником и цены и ситуацию на рынке знают (в своем ценовом сегменте) не хуже риелторов.

И цена объекта "хозяйская" и "от фирмы", тоже чаще имеет ширООООкий диапазон.
Она говорила - на руки ХХ, усердные маклера рвут все возможные себе места,
и продают ее квартиру за ХХ + ..., при встречи с покупателем, она называла сумму,
о которой просит агентство - и опять же все довольны:
- сестра получила то, на что рассчитывала,
- маклера не плохо заработали,
- ничего не подразумевающий покупатель тоже радуется, потому как до того такое насмотрелся,
что квартира моей сестры еще некоторое время будет казаться ему подарком судьбы.

На сегодня это не актуально. И я тоже не вижу в этом ничего страшного, тем более ваша сестра не против и все стороны довольны.

Все очень индивидуально, одно и то же агентство может кому-то провернуть
блестящую сделку, а кому-то оказать медвежью услугу.
Нужно прежде всего четко понимать - агентство, это НЕ ГАРАНТ!
По правовой стороне вопроса их скорее можно признать как свидетелей.
За неисполнение чьих-либо обязательств, равно как и за непорядочность какой - либо стороны они НЕ ОТВЕЧАЮТ!
А потому оплачивать Вам их услуги/знакомство или нет - ВАШЕ ЛИЧНОЕ ДЕЛО,
смотря как оцените их работу и в чем она будет заключаться.

Полную уверенность дает только страховой полис. Ни в одной стране мира АН не отвечает за ВСЕ риски, мы их просто минимизируем. Рисками везде занимаются страховики.
Что значит личное дело? Воровать и кидать вроде плохо?

Про арест от агентства - это что-то новенькое, интересно, а кто его наложит и на каком основании???
Бред маклера или его же фантазия про свое светлое бедующее - Москва-Васюки...

Наложить не проблема вообще . Лично договаривался про арест. А если он будет наложен перед сделкой (особенно кредитной) так вообще хорошо получается

[ВВК_]

Это как (напакостить)??????

Откладывая в сторону моральную сторону вопроса (кидка). Подумайте почему вам сами продавцы предлагают кидать они же ничего не выигрывают от кидка % не платят, зачем им это?
И люди которые кидают изначально не боитесь ли вы про кидок уже в вашу сторону?

[ВВК_]

Считаю .
Поэтому, когда искали себе - сразу оговаривали % с агенством. Сходились на 3% (даже Альянс согласился )

+1 Хотите экономить делайте это цивилизованно...

[Штуша-Кутуша]

Считаю .
Поэтому, когда искали себе - сразу оговаривали % с агенством. Сходились на 3% (даже Альянс согласился )

Дык не вопрос, покупайте за пол лимона квартирку, отстегивайте законные 7 %, кто мешает...
А на 3 % не все соглашаются, сестра совсем недавно продавала квартиру с полным пакетом документов около 200 т.,
у покупателей наличка, Альянс уперся рогом на 7 %, ну и обошли их причем без всяких усилий. Причем это была обоюдная инициатива.

[Штуша-Кутуша]

............

Ну выдаете, столько амбиций...
Зачем такое пословное цитирование?
Еще раз повторюсь - ЭТО НЕ ПРАВИЛО!
Сами же это подтверждаете:

Не поверите, всегда проверяют, не везде и не все но все же

Конечно но все же..., а как же может быть иначе?!
Я сама не однократно продавала свои собственные квартиры, покупала другие,
и поверьте, хватает и позитива и негатива в отношении агентств!
Но это далеко не 2 слова в сообщениях на форуме, это скорее целая поэма.
Случаи моих клиентов - это отдельная тема, это однозначно всегда результат
чрезмерного доверия агентству, невнимательности, незнания законов, собственных прав!
ПРАВИЛ НЕТ! Каждый случай индивидуален.
Обойтись без агентств элементарно, и действительно
это прежде всего зависит от личной порядочности, но знаете ли вопрос о порядочности агентств
опускать тоже не нужно, бывает как-то она попросту отсутствует...
У меня было несколько человек с претензией к а-ву Александр-Н, а лично у меня после работы с ними
осталось позитивное мнение, а вот агентство ПРЕСТИЖ напротив, поле личного опыта - никому не советую,
но ведь это не означает что они всем одинаковые гадости делают, у кого-то тоже все с ними прошло нормально.

[babby_2007]

+1 Хотите экономить делайте это цивилизованно...

А если ты цивилизовано договорился на 3%, но потом тебе предъявляют 5% и не меньше, иметь ведь надо с другими делиться и на взад и не вперед, что тогда?????????????? И кака я на них управа! Договор ведь был словесный! А они теперь ручками разводят и делают бровки домиков со словами: "Мы бы с удовольствием, но другие посредники не хотят."

[babby_2007]

Наложить не проблема вообще . Лично договаривался про арест. А если он будет наложен перед сделкой (особенно кредитной) так вообще хорошо получается
А это морально получается?????????!!!!!!!!!!!!!

[ВВК_]

Наложить не проблема вообще . Лично договаривался про арест. А если он будет наложен перед сделкой (особенно кредитной) так вообще хорошо получается
А это морально получается?????????!!!!!!!!!!!!!

Не кидай и не кидаем будешь. Конечно морально, всего лишь ответное действие.
А договориться за 3 % даже когда 2 фирмі все равно можно, за 100 баксов я вам договорюсь

[Бубуська]

Откладывая в сторону моральную сторону вопроса (кидка). Подумайте почему вам сами продавцы предлагают кидать они же ничего не выигрывают от кидка % не платят, зачем им это?
И люди которые кидают изначально не боитесь ли вы про кидок уже в вашу сторону?

Продавцы выигрывают. Между ними и покупателем стоит определенная сумма 5% агентских и если у покупателя денег в обрез, то или продавец значительно уступит (потеряет), при этом агентство потеряет копейки или сделка не состоится. Разумеется появляется желание пустить агентство по боку и взять свое или даже чуть больше, договорившись напрямую.

[wella]

Ок. Агенство сбило у вас цену, вы нашли более выгодного для себя покупателя и продали ему - имхо, нет проблем для продавца. Но мы обсуждаем кидок со стороны покупателя, получившего информационные услуги и , возможно, подписавшего договор аванса - я бы на месте агенства шёл до конца, невзирая на материальные затраты.

Информационные услуги! Ой, не могу! В агентство Держава мы обратились одновременно и как продавец, и как покупатель, так получилось, что нам нужно было продать однокомнатную квартиру и купить другую однокомнатную. Естественно, мы хотели посмотреть, что агентство нам сможет предложить на наши деньги, вырученные от продажи. Они, сбивая нам цену, говорили - не волнуйтесь, на эти деньги мы вам найдем прекрасную квартиру, у нас огромная база, только ничего не показывали, пока не вынудилили взять аванс у этого "своего" покупателя. Зато потом показали. И показали такое, что у меня была истерика со слезами, после того, как я посмотрела, что они нам предлагают. Мне казалось, что на эти деньги вообще ничего нельзя купить. И это что, информационные услуги? я за это должна была им еще и 5% заплатить? А к тому же юристы у них слабенькие, договор авансирования фирма заключила со мной, хотя квартира по документам принадлежала нашей бабушке, а я к квартире никакого отношения не имела. Так что они сами лоханулись.

[Chemik]

Что значит не показывали? А что в городе кроме Державы никто ничего не показывает? Аванс вынуждали взять применяя паяльник ?

[odessastyle@gmail]

Кому из застройщиков можно доверять? Посоветуйте

[ВВК_]

Что значит не показывали? А что в городе кроме Державы никто ничего не показывает? Аванс вынуждали взять применяя паяльник ?

продавая квартиру их закрыли и не давали пользоваться ни газетами ни интернетом чтобы хоть примерно узнать цены на рынке, а когда пришли авансировать то с паяльником и пыточными приборами.
И вообще продавать квартиру их злые риелтора заставили они сами не хотели с паяльником в агенство затащили...