Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Вязалкина]

Расскажите, пожалуйста. Стоит ли там смотреть квартиру для жизни? Тихой и спокойной, не тусовочной). И сколько в этом доме коммунальные обходятся.

Стоит. Дом не тусовочный вообще. Не дешевый, как любой дом подобного уровня. Остальное в личку

[Вязалкина]

Нет, не нарисовался, но очень хочется быть уверенным, что не попадешь на сделке под грандиозный шухер в виде блокировки денежных средств.

У Вас глубокие познания. . Или Вы наивно полагаете что все рассчитываются в безналичной форме в гривне??? Вы где живете вообще? Точно в Украине?

[AnkaV]

А что что то изменилось по налогообложению.? Услуги нотариуса 5000 грн за сделку, остальное в зависимости от оценки, сроков владения собственностью

Я вообще не в курсе налогообложений, если бы знала не задавала здесь вопросы. Может кто-то покупал. Госакт нового образца, право собственности на дом. У старых владельцев в собственности меньше 2-х лет

[Hermione Granger]

Мне опять нужен совет знающих людей. Вот есть 3 комплекса - 4 Сезона Будовы, Акрополь Гефеста и Модерн Стикона. Расположение у всех подходящее. Планировки тоже. Важно чтобы сроки не затягивались, т.е. - либо дом уже сдан, либо сдастся до конца этого года точно. Ещё важно качество строительства, благоустроенные подъезды. Ну и у Модерна привлекательнее цена, но, при этом он дальше всех находится (работа в районе парка Победы). Какому все-таки из этих застройщиков отдать предпочтение?

[montana27]

стикон затягивает обычно по срокам большую часть своих обьектов. если для вас важны сроки, то стикон может подвести

[Vestna]

Мне опять нужен совет знающих людей. Вот есть 3 комплекса - 4 Сезона Будовы, Акрополь Гефеста и Модерн Стикона. Расположение у всех подходящее. Планировки тоже. Важно чтобы сроки не затягивались, т.е. - либо дом уже сдан, либо сдастся до конца этого года точно. Ещё важно качество строительства, благоустроенные подъезды. Ну и у Модерна привлекательнее цена, но, при этом он дальше всех находится (работа в районе парка Победы). Какому все-таки из этих застройщиков отдать предпочтение?

Вам нужно обратиться к Серджио. Он все знает и понимает в новостроях. Это его хобби/ работа.

[ALYM]

Вам нужно обратиться к Серджио. Он все знает и понимает в новостроях. Это его хобби/ работа.

Работа это когда через него покупают. Если спрашивают, смотрят и потом в ОП, то таки скорее хобби

[Серж]

Мне опять нужен совет знающих людей. Вот есть 3 комплекса - 4 Сезона Будовы, Акрополь Гефеста и Модерн Стикона. Расположение у всех подходящее. Планировки тоже. Важно чтобы сроки не затягивались, т.е. - либо дом уже сдан, либо сдастся до конца этого года точно. Ещё важно качество строительства, благоустроенные подъезды. Ну и у Модерна привлекательнее цена, но, при этом он дальше всех находится (работа в районе парка Победы). Какому все-таки из этих застройщиков отдать предпочтение?

4 Сезона

[Hermione Granger]

Работа это когда через него покупают. Если спрашивают, смотрят и потом в ОП, то таки скорее хобби

что такое ОП? Ну, я так понимаю, в случае всех трёх объектов уже практически нереально найти квартиру от застройщика. Потому что нужен дом, который не только стартанул, а уже сдан или сдаётся. Потому услуги риелторов скорее всего понадобятся. Но, мне нужен риелтор, который поможет разобраться, оценить все плюсы и минусы и выбрать то, что действительно лучше всего подходит именно нам. Потому что те, с которыми я пока сталкивалась - у них все хорошо и замечательно везде. Все дома бомбезные, квартиры просто оочень хорошие, минусов нет, нигде, только купите. Потому я и разбираюсь сама, спрашиваю на форуме.

[ИринаЦветочек]

4 Сезона

Так говорили, что под домами проходит городской коллектор. Я тоже перед выбором, что купить. Чтобы сдавалось хорошо.

[Серджио R.J.]

Мне опять нужен совет знающих людей. Вот есть 3 комплекса - 4 Сезона Будовы, Акрополь Гефеста и Модерн Стикона. Расположение у всех подходящее. Планировки тоже. Важно чтобы сроки не затягивались, т.е. - либо дом уже сдан, либо сдастся до конца этого года точно. Ещё важно качество строительства, благоустроенные подъезды. Ну и у Модерна привлекательнее цена, но, при этом он дальше всех находится (работа в районе парка Победы). Какому все-таки из этих застройщиков отдать предпочтение?

- С 4 сезона всё понятно та как есть готовые секции. Приходите, смотрите. А там нравится/не нравится уже. По качеству всё хорошо.
Условные минусы - стандартные для Будовы: много квартир, тарифы выше среднего (помоему около 24 грн)
Однушек от застройщика точно нет. Двушки - может парочку завалялось.
Третий дом точно сдадут в этом году. Четвёртый - думаю физически тоже, а документально - не знаю

- Акрополь первый дом вроде как сдадут в этом году. Место хорошее, дом тоже не плох. Гефест вроде как обещает не пользоваться больше услугами УК Коин а будет своя УК, так что один из основых минусов вроде как устронят. На счёт вида внутри - тут сложно сказать. У них есть что красивые дома (типа Крит, Лимнос) а есть внутри страшные, типа Санторини. Как тут будет - сложно угадать.
Выбор квартир пока немного есть. Но надо понимать что самые интересные виды и планировки в принципе разобрали. Средняя цена 1000 за метр, в зависимости от этажа.

- Модерн возможно до конца года и сдадут. Но со Стиконом гадать сложно. Они могут строить ударными темпами, а потом остановиться ))))
Обычно в Стиконе страшные парадные, вроде как Модерн/Олимпийский/Прохоровский застройщик обещал сделать показательно красивыми.
Коммуналка не дорогая из плюсов, цена классная, мало квартир на относительно большой участок.


Я бы выбрал Модерн. Но при выборе надо учитывать то что прям рядом будет строиться Кадор. Так что б не выбрать красивый вид, который в дальнейшем превратиться в "вид в стену"

[Hermione Granger]

- С 4 сезона всё понятно та как есть готовые секции. Приходите, смотрите. А там нравится/не нравится уже. По качеству всё хорошо.
Условные минусы - стандартные для Будовы: много квартир, тарифы выше среднего (помоему около 24 грн)
Однушек от застройщика точно нет. Двушки - может парочку завалялось.
Третий дом точно сдадут в этом году. Четвёртый - думаю физически тоже, а документально - не знаю

- Акрополь первый дом вроде как сдадут в этом году. Место хорошее, дом тоже не плох. Гефест вроде как обещает не пользоваться больше услугами УК Коин а будет своя УК, так что один из основых минусов вроде как устронят. На счёт вида внутри - тут сложно сказать. У них есть что красивые дома (типа Крит, Лимнос) а есть внутри страшные, типа Санторини. Как тут будет - сложно угадать.
Выбор квартир пока немного есть. Но надо понимать что самые интересные виды и планировки в принципе разобрали. Средняя цена 1000 за метр, в зависимости от этажа.

- Модерн возможно до конца года и сдадут. Но со Стиконом гадать сложно. Они могут строить ударными темпами, а потом остановиться ))))
Обычно в Стиконе страшные парадные, вроде как Модерн/Олимпийский/Прохоровский застройщик обещал сделать показательно красивыми.
Коммуналка не дорогая из плюсов, цена классная, мало квартир на относительно большой участок.


Я бы выбрал Модерн. Но при выборе надо учитывать то что прям рядом будет строиться Кадор. Так что б не выбрать красивый вид, который в дальнейшем превратиться в "вид в стену"

Мы трешку ищем, в Сезонах они только по переуступке, в Гефесте тоже. Скажите, а где именно будет строится Каддор возле Модерна? Как раз вчера ходили смотрели что вокруг этого дома

[Серджио R.J.]

Мы трешку ищем, в Сезонах они только по переуступке, в Гефесте тоже. Скажите, а где именно будет строится Каддор возле Модерна? Как раз вчера ходили смотрели что вокруг этого дома

В сезонах трёшек вообще не было. Разве что стометровые двушки по 1050 за метр в третьей или 1200 за метр в первой секциях.
Ну и есть одна-единственная инвесторская на 9-м этаже третьей секции по 998 за метр.

В Акрополе да, по переуступке трёшки.

Кадорр будет вдоль сквера и ул. И. Франко.

[DoDon]

В сезонах стометровые двушки были свободной планировки. Можно запросто сделать трешку - квадратура позволяет. От фундамента цена была на хорошие этажи с хорошим видом на старте $800. Нижние этажи можно было взять дешевле или дождаться конца старта продаж. На старте продаж Будова создает искусственный ажиотаж. Если брать после окончания старта продаж - то можно взять еще дешевле. Сейчас должно стоить намного дороже так как Будова долго строит и присутствует риск попадалова. Поэтому разница между фундаментом и сданным домом Будовы довольно существенна.

Чем меньше риски и быстрее строят - тем меньше разбег в цене между фундаментом и сданным новостроем.

В сезонах трёшек вообще не было. Разве что стометровые двушки по 1050 за метр в третьей или 1200 за метр в первой секциях.
Ну и есть одна-единственная инвесторская на 9-м этаже третьей секции по 998 за метр.

В Акрополе да, по переуступке трёшки.

Кадорр будет вдоль сквера и ул. И. Франко.

[Вильда]

У меня такой может немного наивный вопрос...Вот если к примеру взять квартиру у застройщика в кредит, и если вдруг потом не может выплачивать, что происходит с квартирой ? Ее отбирают ? Если забирают назад, то что происходит с той суммой которую уже проплатил, возвращают или как ?

[ALYM]

У меня такой может немного наивный вопрос...Вот если к примеру взять квартиру у застройщика в кредит, и если вдруг потом не может выплачивать, что происходит с квартирой ? Ее отбирают ? Если забирают назад, то что происходит с той суммой которую уже проплатил, возвращают или как ?

В договоре есть условия расторжения. Одно из них это несвоевременное внесение оплат. В случае расторжения застройщик возвращает внесенную сумму (в грн) за вычетом штрафной комиссии. В случае пространства в договоре был штраф 20%.

[Ирина_Индира]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие риски есть при покупке квартиры в сданном доме по "переуступке пая" от другого инвестора. Может ли человек одновременно продать так пай на одну и туже квартиру нескольким людям?
эта же сделка не оформляется у нотариуса?
Что может помешать потом оформлению СПС?
Что можете сказать о Акварели и Маршал Сити на Таирова?
Спасибо

[montana27]

Вы думаете тут Вам скажут что то другое чем ответили в другой теме на этот же вопрос?

[Mylady]

Друзья, агенство ТВ-дом требует под залог на 3 месяца договор купли-продажи на дом. Это нормальная процедура? Просто я не в курсе. Можно отдать?

[montana27]

нет конечно, с какой это радости. им это нужно чтоб Вы ни с кем больше сделку не смогли провести. но Вам это совершенно не выгодно. кто первый найдет вам клиента, того и сделка. ишь, хитрожопые какие)) никому доки свои никогда не отдавайте хотя бы в целях безопасности