Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВАШЕ ПРАВО]

да, заявления рассматриваются в порядке очередности их регистрации

Ага, ну тогда пазл сложился Спасибо)

[Jan497]

Ага, ну тогда пазл сложился Спасибо)

Всегда любил играть в наперсток.В данном случае верхний-государство..разьясните не далекому, при особом не изменении ГК осталась ли пересичным лазейка платить админ.сбор по минимуму?

[ВАШЕ ПРАВО]

Всегда любил играть в наперсток.В данном случае верхний-государство..разьясните не далекому, при особом не изменении ГК осталась ли пересичным лазейка платить админ.сбор по минимуму?

По нотариальным разъяснениям у нас больше Тим) Минимальный сбор - при регистрации в течение 5 дней. Меня смущали риски, потому что было не понятно, как видно в реестре, что сделка "в процессе". Если нотариус вносит заявление покупателя о регистрации, то повторно продать недвижимость будет сложно. Кстати, пока писала, увидела новые риски - на квартиру может быть в течение этих 5 дней наложен арест по решению суда ( если идет спор и продавец - должник, к примеру ), тогда зарегистрировать право собственности покупателю не удастся, пока арест не снимут ( а его могут и не снять, если кредитор выиграет - квартиру продадут с публичных торгов в счет долга ). Так что тоже интересный момент. Все-таки, если право собственности возникает с момента регистрации - регистрация должна быть одновременно со сделкой (имхо ).

[COV]

Всем отозвавшимся - спасибо! И даже ded1 с его извращенной формой помощи. Его: "девушка, милая, мне жалко Ваших денег. Подумайте еще раз! Стройка - это риск"...
Первое сообщение темы меня просто сбило с толку. Я не ожидала, что в теме для тех, кто не знает с какой стороны взяться за покупку квартиры ( ДА! ГРЕХ! В недостроенном доме! Каюсь перед богом недвижимости!), помешаю вашей теплой беседе людей, которые в курсе всего. А если и чего не знают, так додумают... Вам и в голову не приходит, что не все в курсе того, с чем Вы сталкиваетесь каждый день?! А чем Вы собственно занимаетесь каждый день? Кто Вы? Себя Вы тоже так легко определите, как меня? Вы вот утверждаете, что знаете таких... Да. Есть такой тип скептичных и желчных людей, которые считают, что все знают. Жалко их. Добрее надо быть.
Вывод: либо меняйте название темы и первый пост. Либо, как говорится, "снимите себе отдельную комнату". А на чайников, для которых эта тема, кидаться не надо

[T1m]

Всегда любил играть в наперсток.В данном случае верхний-государство..разьясните не далекому, при особом не изменении ГК осталась ли пересичным лазейка платить админ.сбор по минимуму?

если хочется "сразу" - нет

По нотариальным разъяснениям у нас больше Тим) Минимальный сбор - при регистрации в течение 5 дней. Меня смущали риски, потому что было не понятно, как видно в реестре, что сделка "в процессе". Если нотариус вносит заявление покупателя о регистрации, то повторно продать недвижимость будет сложно. Кстати, пока писала, увидела новые риски - на квартиру может быть в течение этих 5 дней наложен арест по решению суда ( если идет спор и продавец - должник, к примеру ), тогда зарегистрировать право собственности покупателю не удастся, пока арест не снимут ( а его могут и не снять, если кредитор выиграет - квартиру продадут с публичных торгов в счет долга ). Так что тоже интересный момент. Все-таки, если право собственности возникает с момента регистрации - регистрация должна быть одновременно со сделкой (имхо ).

не может, заявления об обременении, также рассматриваются в порядке общей очередности )
временем регистрации права считается время регистрации заявления, если по итогам его рассмотрения принято решение о гос. регистрации, т.е. право собственности будет считаться возникшим с момента регистрации заявления )

[ursus]

С нового года произошли изменения в законодательстве. В связи с этим проясните, пожалуйста, порядок первичной регистрации недвижимости (новостроя).

Заранее благодарю.

[ВАШЕ ПРАВО]

не может, заявления об обременении, также рассматриваются в порядке общей очередности )
временем регистрации права считается время регистрации заявления, если по итогам его рассмотрения принято решение о гос. регистрации, т.е. право собственности будет считаться возникшим с момента регистрации заявления )

Это хорошо, что в порядке очередности. Но право собственности - с момента регистрации права, не лукавь, изменения в ГК и ЗУ "О госрегистрации прав..." не вносились. Интересно, если квартиру зальют/взорвут/сожгут - на кого ложится бремя ответственности в "переходный период"? Теоретически - собственник еще продавец, покупатель имеет право требовать расторжение договора и возвращения денег в связи с уничтожением предмета договора) Не должно быть перерыва ( имхо ).

[T1m]

Это хорошо, что в порядке очередности. Но право собственности - с момента регистрации права, не лукавь, изменения в ГК и ЗУ "О госрегистрации прав..." не вносились. Интересно, если квартиру зальют/взорвут/сожгут - на кого ложится бремя ответственности в "переходный период"? Теоретически - собственник еще продавец, покупатель имеет право требовать расторжение договора и возвращения денег в связи с уничтожением предмета договора) Не должно быть перерыва ( имхо ).

ну так я же написал, что моментом регистрации права считается момент регистрации заявления, если в результате рассмотрения принято решение о регистрации )
насколько помню риск случайного уничтожения/повреждения зависит от фактической передачи вещи, а не от перехода права собственности )

[Лилия3]

ну так я же написал, что моментом регистрации права считается момент регистрации заявления, если в результате рассмотрения принято решение о регистрации )
насколько помню риск случайного уничтожения/повреждения зависит от фактической передачи вещи, а не от перехода права собственности )

а что же это заявление могут не рассмотреть? т.е. не принять решение на его регистрацию? В каких случаях могут отказать? И если уже деньги за недвижимость уже проплачены?

[ded1]

Всем отозвавшимся - спасибо! И даже ded1 с его извращенной формой помощи. Его: "девушка, милая, мне жалко Ваших денег. Подумайте еще раз! Стройка - это риск"...
Первое сообщение темы меня просто сбило с толку. Я не ожидала, что в теме для тех, кто не знает с какой стороны взяться за покупку квартиры ( ДА! ГРЕХ! В недостроенном доме! Каюсь перед богом недвижимости!), помешаю вашей теплой беседе людей, которые в курсе всего. А если и чего не знают, так додумают... Вам и в голову не приходит, что не все в курсе того, с чем Вы сталкиваетесь каждый день?! А чем Вы собственно занимаетесь каждый день? Кто Вы? Себя Вы тоже так легко определите, как меня? Вы вот утверждаете, что знаете таких... Да. Есть такой тип скептичных и желчных людей, которые считают, что все знают. Жалко их. Добрее надо быть.
Вывод: либо меняйте название темы и первый пост. Либо, как говорится, "снимите себе отдельную комнату". А на чайников, для которых эта тема, кидаться не надо

Так создайте вы тему с голосовалкой!!! например А инвестор ЛОХ,.. или нет???
Хотя не один (((ошпаренный))) не признает свои ошибки!



и по ссылке пересмотрите ну хоть роликов 10.
https://www.youtube.com обманутые+инвесторы

[T1m]

а что же это заявление могут не рассмотреть? т.е. не принять решение на его регистрацию? В каких случаях могут отказать? И если уже деньги за недвижимость уже проплачены?

Стаття 24. Відмова в державній реєстрації прав

1. У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

2. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Рішення про відмову в державній реєстрації прав повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття.

по сути, когда право регистрируется нотариусом в результате нот. действия, отказ возможен лишь в том случае если есть уже зарегистрированное заявление (и по итогам его рассмотрения оно окажется препятствием для регистрации права собственности)...

[Zalia]

по сути, когда право регистрируется нотариусом в результате нот. действия, отказ возможен лишь в том случае если есть уже зарегистрированное заявление (и по итогам его рассмотрения оно окажется препятствием для регистрации права собственности)...

и такое, хоть и редко, имеет место быть......был такой случай в году -где то 2013, деньги передали продавцу, регистрацию сразу не провели......и тут всплывает пресловутое, ранее зарегистрированное заявление (решение суда о котором никто не ведал)........нашим покупателям естественно в регистрации отказывают........договор купли - продажи расторгают.....слава богу собственник оказался нормальным человеком......деньги все вернул......но на налоги и услуги нотариуса все попали на ровном месте....там было 7% по сделке......

[T1m]

и такое, хоть и редко, имеет место быть......был такой случай в году -где то 2013, деньги передали продавцу, регистрацию сразу не провели......и тут всплывает пресловутое, ранее зарегистрированное заявление (решение суда о котором никто не ведал)........нашим покупателям естественно в регистрации отказывают........договор купли - продажи расторгают.....слава богу собственник оказался нормальным человеком......деньки все вернул......но на налоги и услуги нотариуса все попали на ровном месте....там было 7% по сделке......

а как ее не зарегистрировали сразу? или сделка еще в 2012 году была?

[Zalia]

а как ее не зарегистрировали сразу? или сделка еще в 2012 году была?

насколько я помню - подвисли реестры.........нотариус сказал прийти за регистрацией на следующий день.......как бы ничего смертельного......ну а к вечеру текущего дня после сделки мы имели - то что имели.......как бы и продавец -уже не хозяин......и покупатели не собственники.........если бы продавец был "жлобом обыкновенным" - то покупатели так просто бы свои деньги не вернули......

[Innni]

Добрый день,подскажите как происходит манипуляция когда продается квартира в Одессе,а покупается в Киеве. С чего начать?Также по документам у нас 1-ком.квартира,но путем перепланировки получилась 2-к. Вроде как БТИ уже не существует,тогда вопрос усложнит ли это продажу?Повлияет ли это на цену?И еще вопрос зависит ли наличие мебели на цену?Квартира частично мебелирована,сейчас думаем:имеет ли смысл заказывать кухню

[Zalia]

Добрый день,подскажите как происходит манипуляция когда продается квартира в Одессе,а покупается в Киеве. С чего начать?Также по документам у нас 1-ком.квартира,но путем перепланировки получилась 2-к. Вроде как БТИ уже не существует,тогда вопрос усложнит ли это продажу?Повлияет ли это на цену?И еще вопрос зависит ли наличие мебели на цену?Квартира частично мебелирована,сейчас думаем:имеет ли смысл заказывать кухню

Если Ваша покупка зависит от продажи - то Вам надо понять для себя впишитесь ли Вы по цене в покупку - продав свою квартиру. Есть ли доплата. Говоря по русски - прицениться.... Потом ставить квартиру на продажу......Перепланировка продажу не усложнит - если покупатель будет согласен.....(а они как правило не возражают)....На цену не повлияет.... Наличие мебели иногда только мешает........она начинает выступать предметом для торга....многие просто говорят:заберите свою б/у мебель и вычтите её из стоимости........На цену влияет, если мебель конечно достойная .........смысла заказывать кухню не вижу - у всех вкусы разные......Если же Вы свободно покупаете - то покупайте себе на здоровье..

[Innni]

Спасибо за оперативный ответ. По поводу цены на квартиру. По сути квартира 2-х комнатная, комнаты получились раздельные по 12.5 кв.м. (не маленькие,но и не большие), кухня 7,5 (кухня лишена окна в результате возведения перегородки, но перегородка не до потолка, а 1,85, на перегородке стоит стеклопакет для естесственного освещения по всей ширине комнаты и над пергородкой и над дверью). И как в таком случае оценивать стоимость квартиры?Это считается все равно как 1-ком. или же 2-ком, но неполноценная. Иными словами цена на квартиру возможна больше чем для 1-ком, но меньше,чем для 2-ком??Или как в таких случаях?
И по поводу перепланировки- кто теперь по закону будет придираться при оформлении документов к неузаконенной перепланировке?

[Alsaid]

Спасибо за оперативный ответ. По поводу цены на квартиру. По сути квартира 2-х комнатная, комнаты получились раздельные по 12.5 кв.м. (не маленькие,но и не большие), кухня 7,5 (кухня лишена окна в результате возведения перегородки, но перегородка не до потолка, а 1,85, на перегородке стоит стеклопакет для естесственного освещения по всей ширине комнаты и над пергородкой и над дверью). И как в таком случае оценивать стоимость квартиры?Это считается все равно как 1-ком. или же 2-ком, но неполноценная. Иными словами цена на квартиру возможна больше чем для 1-ком, но меньше,чем для 2-ком??Или как в таких случаях?
И по поводу перепланировки- кто теперь по закону будет придираться при оформлении документов к неузаконенной перепланировке?

по площади оценивайте

[Zalia]

Спасибо за оперативный ответ. По поводу цены на квартиру. По сути квартира 2-х комнатная, комнаты получились раздельные по 12.5 кв.м. (не маленькие,но и не большие), кухня 7,5 (кухня лишена окна в результате возведения перегородки, но перегородка не до потолка, а 1,85, на перегородке стоит стеклопакет для естесственного освещения по всей ширине комнаты и над пергородкой и над дверью). И как в таком случае оценивать стоимость квартиры?Это считается все равно как 1-ком. или же 2-ком, но неполноценная. Иными словами цена на квартиру возможна больше чем для 1-ком, но меньше,чем для 2-ком??Или как в таких случаях?
И по поводу перепланировки- кто теперь по закону будет придираться при оформлении документов к неузаконенной перепланировке?

Продаваться надо как по факту - 2-х комнатная.......объяснять покупателям о перепланировке ....отталкиваться при оценке стоимости - от средней ценовой политики Вашего района с учётом состояния и наполнения квартиры.......на сделку сейчас техпаспорт не нужен....если покупателей всё устроит - то хорошо, не устроит - другие купят.

[Кар-кар]

Дорогие форумчане, подскажите о нюансах и подводных камнях покупки недвижимости у юр.лиц. Понравилась маленькая квартирка в центре под ремонт и не дорого. Но владелец - фирма и теперь не знаю , это хорошо или плохо?